馬上到來的國慶假期，是房企都想抓住的衝刺機會，但不管今年的金九銀十成色如何，面對只剩最後一個季度的2023年，昆明房企的年度排名也可以預測一下了。
今年上半年銷售榜公布後，雲南房網曾總結過昆明樓市面臨的狀況，一句話概括：《江湖變了，座次亂了》。
如果說上半年由於俊發跌落、融創碧桂園下滑，穩健的萬科問鼎半年銷冠是一個自然而然的結果，那麼時間線又推移了3個月後，局面逐漸變得明朗，萬科登頂昆明樓市已基本沒有懸念。
為什麼說萬科今年登頂沒有懸念？
今年上半年萬科在昆明登頂（圖源克而瑞數據）
昆明樓市舊時代的結束在上半年已經可以確定，新格局初露端倪，和全國的情況一樣，大洗牌之後的房地產行業，強者恆強，穩健的民營房企、和實力派央國企將主導未來市場。
在昆明，萬科上半年業績登頂後，三季度的業績繼續飄紅，7月和8月都有多個項目繼續保持銷量前十，9月份的榜單雖然還沒出來，但從周度數據看，萬科旗下項目整體去化居於前列。（克而瑞數據）
萬科能站到這個位置，和萬科在昆明的長期戰略有關，從首作金域緹香落子北市區開始，每一個項目的布局眼光都極為精準。
昆明極為稀缺的江景大平層項目——京江隱翠
以萬科目前在售的四個項目為例，京江隱翠洞悉昆明改善需求的藍海市場，抓住了北市核心區難得的城改機會，敏銳覺察到改善時代龐大的高端需求，以稀缺的江景大平層給出了滿分答案。萬科城雖已進入收官地塊開發，但仍是西北新城的頭號紅盤。萬科500里和萬科公園城市則扼守會展片區高地，開拓面向新昆明未來的七彩國際社區。
「不謀全局者，不足謀一域，不謀一世者，不足謀一時」。全局戰略眼光與具體項目布局，長遠策略與短期謀劃，在雲南萬科身上得到了完美的統一。
深耕雲南14載，厚積薄發之下，萬科領航新時代，毫不令人意外。很重要的原因在於，萬科在雲南的業績表現背後，是十多年來始終如一的穩健，這正是領軍企業最可貴的風格氣質。
萬科做豪宅也很硬核，京江隱翠怎麼做加法？
近幾年來，雲南萬科逐漸專注於改善市場，其中最值得關注的，是萬科首個定位高端改善的豪宅項目——信達萬科京江隱翠，在這個集大成之作身上，我們看到的，是萬科做豪宅的硬核實力。
首先說品牌，項目名字中的信達，是中國四大資產管理公司之一，並且資產規模居四大之首，信達中國旗下的信達地產首次入昆，選擇了與萬科合作開發京江隱翠，AMC巨頭與中國頭部房企的合作，堪稱昆明最牛的強強聯手，沒有之一。
京江隱翠主入口實拍圖
京江隱翠則是萬科最新的TOP系產品，大多數昆明人可能還不知道，其實萬科涉足豪宅領域很多年了，此前萬科的豪宅項目多分布於國內一線城市，以及美國、英國、新加坡的國際都會城市。
萬科在紐約曼哈頓開發的高端公寓項目Lexington
光是在紐約，萬科就開發了3個高檔公寓項目，分別是位於曼哈頓的Lexington項目、長島的藝術公寓Galerie和布魯克林的The Brooklyn Grove，這些項目均選址核心地段，國際著名大師操刀設計。
萬科在舊金山開發的Lumina 豪華高層公寓項目
在舊金山，萬科與美國鐵獅門企業共同開發了Lumina 豪華高層公寓項目。
在倫敦，萬科攜手英國第二大私有開發商Galliard Homes聯袂打造了高端住宅公寓The stage。該項目背靠金融城和倫敦科技城，將是萬科在海外市場的重要地標建築之一。
深圳的萬科17英里
萬科在國內大城市的豪宅項目就更多了，比如鄰近北京故宮的北河沿甲柒拾柒號，上海陸家嘴的萬科·翡翠濱江，深圳的萬科17英里、東海岸和天琴灣，無不是聲名顯赫的中國經典豪宅作品，被業界作為豪宅典範反覆研究和效仿。
所以當萬科將TOP產品引入昆明的那一刻，項目的期待值和關注度立刻就被拉滿。
在地段和配套方面，京江隱翠位於盤龍區金刀營，城市中軸北京路與城市綠軸盤龍江之間，緊鄰盤龍江數公里長的生態綠廊，屬於繁華中心區里唯一的臨江靜謐地塊，豪宅必備的稀貴地段屬性毋庸諱言。
好地段必然有好配套，京江隱翠附近，地鐵等公共運輸條件一流，同德、金格商業、欣都龍城、北辰財富中心等北市核心商圈環繞，金刀營城改A3地塊規劃了配套學校，此前盤龍區曾明確表態，將引入區屬優質學校，最近有消息稱，引入傳言已久的金康園小學一事已基本確定，如果消息無誤，京江隱翠的名校配套將最終敲定。
既然是豪宅，標準必然更為苛刻，地段和配套只是決定了下限，而產品才能決定上限。
得益於生態資源與歷史文脈的交匯融合，京江隱翠的項目開發理念上升到了更高的維度，完全可以說是昆明臨江豪宅產品的一次關鍵進階。
京江隱翠199平米樣板間實景
京江隱翠臨盤龍江的A2地塊只有建面約158、199和260平米三個大平層戶型，全為1戶1梯的板式結構，都是純粹大平層項目該有的面積段與梯戶比，這才能做出大平層的舒適感。
京江隱翠臨盤龍江視野效果圖
地塊緊鄰盤龍江，是京江隱翠區別於市面上其他大平層的獨有賣點，京江隱翠採用了超大尺度LDK一體化設計，270°的採光面輔以全景幕牆，超高窗牆比的公建化外立面，這些極致的設計最大化的突出了項目的景觀優勢，也最大程度的優化了居住體驗。
戶型產品中的X空間，也是昆明少見的開創性設計，業主完全可以根據個人喜好，或者根據家庭成員的增減隨時對房屋布局進行調整。
京江隱翠著力於提升豪宅的居住體驗和生活價值，項目的雙大堂設計，帶來的是尊崇感十足的歸家體驗，而整個公區的設計則是實現了滿足功能性與美學質感的和諧統一。
京江隱翠會所內的星光恆溫泳池實拍圖
其中特別值得一提的是京江隱翠高規格的社區會所——隱翠會館，隱翠會館重拾東方美學中的「隱貴」意趣，結合現代美學精神，滿足當代人對於居所之美的需求。
在隱翠會館內部，大尺度的圓桌私宴廳、星光恆溫泳池、瑜伽室、兒童活動室、書吧、麻將室等功能區已全部呈現，與項目品質生活場景融為一體，還原歸家秩序的溫情與詩意。
京江隱翠地庫的酒店式大堂光廳實景
今年，項目精心打磨的車庫驚艷亮相，地下光廳大堂等標杆級豪宅地庫全面呈現。
盤龍江邊的京江公園已建成開放
最近，項目出資建設的京江公園已正式開放，公園位於盤龍江邊，緊鄰項目地塊，占地4255平米，與項目內部園林景觀融合一體，擴展和重塑江岸豪宅的生活場景。
京江隱翠商業街——隱翠金街實景呈現
和很多豪宅項目落地後就減配的做法截然相反，京江隱翠面世兩年多以來，一直在做加法，包括會所升級、商業街升級、車庫升級、新建公園等等，項目的調性與細節顆粒度不斷提高和豐富，客戶的認可度持續提升，猶如一個優秀的長跑選手，全程持續發力。
京江隱翠的長跑已進入了後半程，和同期拿地啟動的其他大平層項目相比，進度已悄然領先。目前項目一期已全面封頂，多個樓棟正在進行外立面施工，據了解，京江隱翠已經確定明年6月30日實現交付，各項工程節點都按此交付時間倒排工期，以確保項目如期交付。
不過，萬科的交付從來不是問題，京江隱翠也是如此，項目在保持進度領先的同時做加法，唯一目的是讓項目更有品質感，以滿足業主對生活的高標準需求。這就是萬科做豪宅的態度。
政策利好改善，全國土儲發力，萬科領航新時代有底氣
儘管房地產還處於低谷期，但市場復甦跡象已顯，政策層面對樓市的扶持力度越來越大，昆明更是出台了寬鬆的認房不認貸政策，新政瞄準的是需求旺盛的自住改善市場，大幅放寬了首套房認定標準，對主打改善市場的萬科極為有利。
在此背景下，萬科最近也通過頻繁拿地助力信心的恢復，今年8月份以來，萬科在北京、杭州、長沙、重慶等地出手獲取土地，在昆明，萬科的拿地計劃也在醞釀中，密集收入優質貨儲，即表明了萬科積極的態度，也是對客戶信心的極大支持，因為對於城市而言，領軍房企拿地，就是再明確不過的復甦信號。
如前所說，今年的金九銀十至關重要，對很多房企來說，這一仗決定了年度業績的優劣，而對於萬科，更具戰略意義的是，金九銀十以及最後一個季度，到了奠定房地產市場新格局的關鍵時刻。
進入四季度，京江隱翠等萬科的多個項目，都有力度很大的營銷衝刺動作，戰略目標清晰：確保市場新格局下的領先地位。
在昆明各大房企的必爭之地——高端改善市場，京江隱翠也拿出了強力組合拳：中秋國慶期間認購且按時簽約即享5萬裝修補貼、車宅同售享最高30萬優惠、額外5%優惠（以上優惠可疊加)，同時可砸金蛋百分百中獎，最高獎品有機會獲取3年物業費減免。在江景豪宅產品與場景呈現度臻於完善之際，預計此舉將進一步擴大和強化萬科在昆明高端市場的地位。