近日，南寧推出「買房契稅補貼」的利好，針對南寧市教職工、留邕人才、廣大市民三類購房人群做出量身定製的買房優惠政策。
針對廣大購房者關注的南寧契稅補貼問題，結合官方解答整理出一份信息量非常大的「有問有答」，權威、正確，希望能幫助到有困惑的朋友們。
以下是細節，建議認真看完，最好能收藏起來
一、關於契稅補貼時間範圍認定標準
問：契稅補貼是以購房合同網簽備案時間為準還是以契稅發票時間為準？
答：如果購買一手房，則購房合同簽訂、網簽備案時間、契稅完稅憑證時間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當日）期間；如果購買二手房，則住房轉移登記時間、契稅完稅憑證時間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當日）期間。
問：二手房是否可以享受契稅補貼？時間上怎麼認定？
答：滿足以下條件的二手房可以享受契稅補貼：1、該二手房是以買賣方式進行轉移登記的、在市區（不含武鳴區）範圍內的首套（以家庭為單位的名下房產計算套數）商品住房（包括二手商品住房）；2、二手住房轉移登記時間、契稅完稅憑證時間均在2022年3月25日-2022年6月30日（含當日）期間。
二、享受契稅補貼人群認定標準
問：第三類人群的廣大市民怎麼理解？是指交了契稅的所有人嗎？
答：廣大市民，即本市居民及非本市居民。
問：第二類人群的留邕人才具體怎麼認定？
答：留邕人才，指取得全日制本科及以上學歷、中級及以上職稱、高級工及以上職業資格證書（職業技能等級證書）的中直或區直或南寧市的機關、事業、企業單位人才，包含自由職業者。
特別說明：上述留邕人才均需在購房當月前，在自治區或南寧市連續繳納基本養老保險滿6個月。
問：第二類人群學歷、職稱、資格證書三個條件，只要滿足任意一個就可以嗎？
答：可以。在符合第二類人群學歷、職稱、資格證書三個條件之一的基礎上，購房者還應滿足以下條件：在購房當月前，在自治區或南寧市連續繳納基本養老保險滿6個月方可享受補貼。
問：研究生在讀買房可以享受契稅補貼嗎？
答：視情況而定。享受補貼的前提之一是，在購房當月前，在自治區或南寧市連續繳納基本養老保險滿6個月方可享受補貼。
問：有教師資格證，但已經不從事教師職業，是否可以享受契稅補貼？
答：不可以。教職工身份需要以學校出具的證明為準，僅有教師資格證不能享受契稅補貼。
問：有職業資格證書，但在私企工作，請問是否可以享受第二類人群契稅補貼？
答：可以。只要取得高級工及以上職業資格證書的，可以享受契稅補貼。
問：屬第二類人群留邕人才，但養老保險繳納不足6個月，是否可以享受？
答：不可以。在購房當月前，需在自治區或南寧市連續繳納企業職工基本養老保險或機關事業單位基本養老保險滿6個月方可享受補貼。
問：教職工人群如何界定？沒有教師資格證的後勤、輔導員等正式職工屬於這個補貼範疇嗎？
答：由學校開具證明教職工身份既可以享受。
問：外地教師，在南寧買首套房，是否享受契稅補貼？
答：可以參照第三類人群，享受50%契稅補貼。
問：教職工人才中「南寧學院、南寧職業技術學院」，請問包括大專、大學本科教師嗎？
答：除南寧學院、南寧職業技術學院，其他大專、本科教師教職工暫不在此次活動範圍。
三、其它買房問題（如首套房、戶籍、家庭戶認定標準等）
問：南寧市首套房怎麼界定，其他城市名下有房算不算？
答：不算。只要在南寧市不動產登記中心查詢名下沒有不動產登記（集體土地上的房屋登記不計入套數），同時在南寧市住建局查詢名下無商品住房合同網簽備案記錄的，其以家庭為單位、在南寧市區（不含武鳴區）範圍內新購買的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。
特別提示：個人名下不動產登記記錄可在邕E登小程序上進行查詢，個人名下的商品住房網簽備案記錄可在「南寧住建」微信公眾號的「業務大廳」的「智慧住建」菜單欄進行查詢。
問：已經退休的第二類人群能夠享受人才契稅補貼？
答：不可以。第二類人群需要滿足在自治區或南寧市連續繳納基本養老保險滿6個月，退休人員不需再繳納基本養老保險了。但是滿足第三類人群條件的要求也可以申請50%的契稅補貼。
問：第三類人群具體補貼怎麼計算？買二套有契稅補貼嗎？
答：如果是第三類人群，即廣大市民，其購買的市區（不含武鳴區）範圍內的首套（以家庭為單位的名下房產計算套數）商品住房，政府給予50%的契稅補貼；購買二套商品住房則沒有補貼。
計算舉例：目前南寧市首套商品住房契稅標準為「90平方米以下1%、90平方米以上1.5%」（一手房、二手房一樣）。按此標準計算，以面積80平方米、總價100萬的首套商品住房為例，繳納契稅1萬元，可以補貼50%即5000元。
問：契稅補貼有戶口限制嗎？不是南寧戶籍能享受契稅補貼嗎？
答：沒有戶口限制，非本市居民也可以享受契稅補貼。
問：農村不動產登記有房，在南寧買房算二套還是首套？是否可以享受契稅補貼？
答：農村不動產登記為集體土地上的不動產登記，不計入本次補貼的買房套數，也就是說，以家庭為單位、在南寧市區（不含武鳴區）範圍內新購買的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。
問：未婚個人買房是否享受契稅補貼？家庭戶的概念怎麼定義？
答：可以。以家庭為單位，即未成年子女和父母是共屬於一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭。
以年滿18周歲、未婚人員小李為例：此前小李的父母已在南寧市區內購買了房屋，但房屋產權人、共有權人均未填寫小李的名字，在契稅補貼政策期間，小李在南寧市區（不含武鳴區）範圍內購買了商品住房（含新建及二手商品住房）則可享受補貼政策。
問：普通居民，和父母同在一個戶口本，如果現在個人買房，是否可以享受首套房契稅補貼？
答：普通居民如果年滿18歲，雖然與父母同一戶口本，但可單獨計算為一戶。現在個人購買商品住房，符合購房契稅補貼政策的可以享受補貼。
問：離婚析產已經完成過戶，請問再買房算首套還是二套？
答：離婚析產已完成過戶給對方，本人名下無房產，在南寧市區（不含武鳴區）範圍內購買商品住房（含新建及二手商品住房）可視為首套房來計算。
問：經濟適用房是否可以申請契稅補貼？
答：不可以。經濟適用房為政策性住房，不能申請契稅補貼。
問：這次契稅補貼時間是否會延長？
答：目前還是按照原定2022年3月25日-6月30日（含當日）的時間來實行。
重點來了！怎麼申請契稅補貼？
南寧住建局表示，可以通過線上申請，分為線上申報、資格審核、補貼發放3個步驟，限期完成契稅補貼發放。
屆時在南寧市住建局官網、南寧住建微信公眾號、邕有家微信公眾號有設置申報埠，目前系統還在進一步升級中，具體申報流程請關注南寧市住建局官網、南寧住建微信公眾號、邕有家微信公眾號。
另外，相關諮詢電話也出來了，大家可以撥打0771-5645662具體諮詢。
-end-
｜內容來源：邕有家
｜版權歸原作者所有，如有侵權請聯繫刪除
x
#猜你還喜歡#
點我看：
點我看： 凌晨緊急通報！南寧發現2名新冠肺炎核酸陽性人員，在興寧區、高新區
點我看： 紫藤小白屋、紫荊花天橋……最近南寧這些地方火了，顏值秒殺一切網紅！
三網手機特價話費
優酷、愛奇藝、網易雲、騰訊音樂
騰訊視頻、喜馬拉雅、電影票、餓了麼等
超惠vip年卡會員
即可瀏覽產品詳情
輕奢小樣特購
輕奢特購，花小錢，享大牌，保正品!
評論美三代，點贊富一生！