全國人大代表、58同城CEO姚勁波：建議住房租金年度漲幅不超過5%

原標題：全國人大代表、58同城CEO姚勁波：建議住房租金年度漲幅不超過5%

文：胡嘉琦 朱耘

ID：BMR2004

姚勁波的兩會關鍵詞

住房 租金漲幅

全國人大代表、58同城CEO姚勁波

隨著我國城市化進程的深入推進，住房是人民群眾普遍關心的民生大事，2021年中央經濟工作會議指出，要統籌推進經濟發展和民生保障，完善公共服務政策制度體系。在中央「租購併舉」的頂層設計和「房住不炒」的總基調下，「租購同權」政策已經具備重要的落地推廣的前提條件。

全國人大代表、58同城CEO姚勁波在其議案中指出，從住房市場的租購協同發展來看，由於長期存在「重售輕租」「租購不同權」的傾向，我國住房市場呈現典型「租購分隔」的「雙重市場結構」特徵。主要表現為：一是實踐中租賃雙方權利義務不平等，經常出現出租方隨意提價、虛假租賃、剋扣押金、暴力恐嚇強令搬離或者以其他理由直接驅趕租客的現象。二是租賃住房的弱勢群體享受基本公共服務還存在諸多政策門檻。

基於上述問題，在2022年全國兩會召開之際，姚勁波提出加快落實「租購同權」，切實保障低收入人群相關權益。

住房租金年度漲幅不超過5%

姚勁波指出，穩定租房價格，是我國促進房地產市場健康發展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到年收入的30%-50%，把年度租金漲幅控制在5%以內，讓新市民和年輕人更安心，更有幸福感。

穩步推動「租購同權」

穩步推動「租購同權」是切實保障低收入人群相關權益的重要舉措。

姚勁波建議，確保購房者和租房者享受同等的權利，逐漸推進租賃的基本公共服務均等化，保證租房的弱勢群體在合同範圍內合理使用和占有住房的權利，以及其他相關服務和權益，特別是承租人在享受教育、醫療衛生、就業等方面。

建立租務法庭，加強司法保障

在處理租房糾紛上，姚勁波建議，設置專業高效的租務法庭，設計專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機制，採取更接地氣的夜間開庭、巡迴開庭以及遠程開庭等便民措施，解決司法救濟「最後一公里」的阻隔。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為，應倡導雙方通過法律途徑解決。「租購同權」最大的意義不在於對市場的影響，而在於解決年輕人的剛性居住需求，引導其健康的置業觀。