中國房地產商里，很難找到比許家印更懂政治的。

同樣是賣房子的，萬科老王說「企業家要遠離政治」，萬達老王說「自己賺的錢，愛往哪兒投就往哪投」。而許家印是這麼說的：「恆大的一切，都是黨給的，國家給的，社會給的，我們必須回報社會。」境界格局，誰高誰低，一目了然。

這麼多年來，從足球到慈善到扶貧，許家印一直與中央精神保持步調高度一致。

許老闆醒目又識做，自然不會被虧待。

2013年和2018年，許家印連任兩屆全國政協常委，也是經濟界別中唯一一位來自民營企業的連任常委。能連續十年坐在這一位置上，說明許家印的政治素養是過硬的。

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這段時間深圳河那邊的事大家都知道了，原因就不多說了，有很多分析文章。

以四大豪門為首的香江地產商，被輿論炮轟為富不仁，只顧私利，不懂大局。

但不管外面如何風大雨大，大地產商們卻「躲進小樓成一統」，真是一點都不懂政治。李嘉誠倒是出來說了幾句不痛不癢的話，但內地媒體根本不買他的帳。人民日報乾脆直接開懟：地產商是時候釋放最大善意，而不應只打自己算盤、囤地居奇、賺盡最後一個銅板。

值此民怨沸騰、國家失望之際，懂政治的許家印不出手才怪呢。

9月21日，很多新聞網站和新媒體刊出消息：許家印當日赴港考察恆大在港首個住宅項目開盤籌備進度。檢索公開報道可知，很長一段時間，許老闆滿世界飛，忙活的都是恆大汽車。他已經很久沒視察過自家的房地產項目。恆大此次廣發通稿宣傳此事，結合近期香江形勢，解讀空間很大。

恆大如此高調宣傳，絕不是普通的樓盤推介那麼簡單。

據地政總署信息顯示，恆大位於新界屯門管翠路8號的項目，已於今年2月獲得政府預售樓花同意書，預計近期開售，共涉1982套房源，其中第1期754套，第2期1228套。此項目也是今年香港最大新盤。

2015年6月，本地開發商恆基地產以36.289億港元，競標獲得這一項目，當時是屯門地王。項目占地面積約2.6萬平方米，可建樓面積約7.8萬平方米。

兩年半以後的2018年初，恆大通過公司股權轉讓的方式購入該地塊，交易對價為66億港元。

屯門一直都是新界的熱門地塊。恆大獲得的這個地塊，位置非常優越，周邊除了臨近黃金海岸，還有著名的哈羅香港國際學校。

恆基地產為何願意把如此優質的地塊賣給恆大？具體原因不得而知，但囤地兩年半，獲利30億港元，這筆生意，恆地不虧。

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以恆大的體量，香港市場不算大。2018年，恆大年銷售額是5513.4億元。去年，香江樓市總銷售額和恆大一家的銷售額相當，恆大能分到的羹並不多。那麼，恆大為什麼進入香江？

作為國際頂級金融中心、貿易中心、航運中心，香江在國際上的影響力是國內任何一個城市都無法比擬的。進入香港，也意味著企業在此插上了一面旗幟。而且香港奉行自由經濟，資金和人員來去方便，港幣又和美元綁定，土地、房屋都是准美元資產，絕對是值得配置的優質資產。

如今，只要是有點實力的內地企業，都想全球化配置資產，而香港肯定是走出去的第一站。

到香港拿塊地，或買個寫字樓，或開發個住宅樓，是很多大企業的門面工程或保值增值的手段。根據公開報道，在香港土地市場拿過地的中資房企有：萬科、中海、保利、龍湖、龍光、海航、五礦、中信、碧桂園以及恆大等。有國企，也有民企。

2017年，港府賣出了9幅住宅地塊，其中有6幅是內地房企拿下的。對於內地大型房企來說，因為土地儲備巨大，幾千上萬億的龐大資產，如果因為波動，哪怕打個八九折，損失都大了去了。因此在香港配置資產，對衝風險，也很有必要。

在香港CBD（中環、金鐘、灣仔），寫字樓租金價格已經貴絕全球，但仍擋不住大量中資企業的熱情，動輒就是買下一兩層，甚至整棟樓。

2019年上半年內地廣義貨幣（M2）餘額192.14萬億元，香港M2隻有十多萬億人民幣，內地隨便過來一點錢，香港資產價格都會飆升。

中資企業的大手筆，也使得中環一帶的租金坐上了直升機。連很多大名鼎鼎的跨國公司，比如摩根大通，都頂不住，被迫縮減在中環的辦公室面積，或者乾脆搬到租金便宜的地方。

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內地房企衝進香港，可能還有一個更隱秘目的，就是為將來穩定內地樓市做準備。

香港不動產的價格，也是內地樓市的風向標。只要香港房價穩住了，北上廣深的房價就不會大幅下滑，全國房價也可以穩得住。反過來也成立，如果香港房價繼續漲，內地房價也會大機率向上。

香港樓市這麼重要，全部掌握在四大家族手裡，風險太大，換成更放心的人來開發，是不是更好一點？尤其是那些政治素質過硬的開發商，比如許老闆。

加上這幾個月發生的事情，某些死結必須要解開，才能紓解港人的民生壓力。

所以，於公於私，內地開發商們都有動力進入香港樓市。

幾大家族也不是傻瓜。這些年賺的錢也夠了，該收手時須收手，手裡有錢哪裡不能投？非要在香港折騰，引來明晃晃的打壓，誰的面子上都不好看。

有人願買，有人願賣。你看，恆大除了從李家的恆基地產手裡接過屯門項目，還從老朋友鄭家的新世界手裡，接下了位於長沙灣東京街的懷德工業大廈項目。

對於普通香港人來說，內地「過江龍」來搞開發，也不是壞事。

首先，定價應該不會很高。現在這一招，賣出去的是房子，收回來的是民心。這筆帳，不會算的，也沒法進來玩遊戲。

而且香港僅僅745萬人口，只和濟南的人口數量相當。這些大型房企，在內地的年銷售額動輒三五千億，幾年後大機率能達到萬億規模，在香港賺的這些小錢，他們還不太放在眼裡。肩負特殊使命的內地房地產商，斷不會因為這麼小的市場，把自己的形象搞壞，把自己的鍋搞砸。

其次，經過這些年的大發展，內地房企和香港房企的實力對比已經發生逆轉，徒弟甚至超過了師傅。香港房企開發的住宅、綜合體，一般速度慢、格局小、戶型舊，沒有內地房企的產品大氣。這一點，香港開發商自己都承認。

前兩年，中央為了遏制資本外流，加強外匯管制，內地開發商一度大幅撤離香港房地產市場。但今年由於發生了眾所周知的事件，所以有關方面放鬆政策，甚至鼓勵有實力懂政治的開發商赴港接盤，是完全符合邏輯的。

長期關注許老闆的人知道，他對政策的敏感度極高，謀定而後動，所以他的動向，可以看作是風向標。

還有一點很重要。內地大型房企掌門人目前基本都還是創一代，敢打敢拼，打江山勁頭未減，至多回到原點，不怕。但香港不一樣，幾大地產豪門的掌門人都換成了第二代，李嘉誠李兆基退休，鄭裕彤去世。打江山考慮的是如何擴大地盤，守江山考慮的是如何守住地盤，這是完全不一樣的戰略。

綜合種種因素，從長期來看，香港樓市的全面中資化、內地房企化，趨勢已不可逆轉。畢竟，香港不僅是香港人的香港，更是中國的香港。

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