相對於父輩來說,95後們的買房之路,將更加艱難

2019-08-05     LY樓市點評

1995年出生的公民,今年的年齡是24周歲。

這個年齡基本是大學畢業2年左右的狀態。

一個畢業兩年的大學生,仍然處於職業探索期,存款基本為零。很多人在這個時期,會出現比較迷茫的狀態。

而95後群體的父輩們,基本是75前的一代人。45歲—50歲的年紀,在職場中目前的狀態已相當尷尬。如果沒有進化成企事單位的高管,也沒有自己創業經商成功,如果還在打工就肯定已淪落為邊緣群體,要麼自己走人,要麼被企業辭退。

這部分經常被稱為4050難就業人員,這是很現實的情況。

95後的生存狀態,很大程度上取決於父輩的生存狀態。

好一點的,父母早早的為準備好了自己結婚用的房子,如果在一線城市,那這個年輕人的父母 一定是事業有成或者有一定事業基礎的人;如果是在二三線城市,那這個年輕人的父母則一定是有先見之明的人,因為75前的人,萌發買房意願的階段,30歲-40歲時,正好是中國房地產市場出現爆發性增長的前夜。

2005年至2010年,這段時間,50萬基本上在中國的二三線城市買套房,而且是中心區位。當然75前這代人賺錢的速度也相對緩慢,那時候普通工人的工資水平穩定在月薪2000-4000元之間。此時的房價收入比大約在2.0左右,也就是說不吃不喝兩個月可以買一平米。

但是好在他們可以選擇按揭貸款的形式為自己買房,首付款基本在10-20萬之間,月供基本在1000-3000元之間,對於一個雙職工家庭來說,這個壓力是可以承受的。

而正是在這段時間,很多家庭購買了第二套甚至第三套住房。

而95後們面臨的房地產市場則更加嚴峻。

且不說一線城市,因為如果沒有一定的家底,一個95後在一線城市買房的可能性為零。

就說二三線城市,這些城市的房價基本在1萬至3萬之間。一套房產的價值在100萬至300萬之間。此95後面臨的現狀是,房價收入比雖然仍處於2.0左右,但基數卻高了兩倍,此時他們要買套房,首付款基本在30萬-80萬之間,貸款額在70萬-160萬之間,月供大約在3500-1萬之間。對於剛畢業兩年的大學生來說,完全憑藉自己的能力買套房的可能性基本為零。

對於95後來說,現在的狀況是,如果父輩給創造的家庭環境好,給存下了結婚用的房子,那麼這樣的95後的日子是很滋潤的。

但是,如果父輩們沒有給自己存下房子,婚房還需要自己去打拚的話,那麼95後的買房之路將更加艱辛。

儘管95後的薪金是處於上漲通道,在二三線城市,普通工薪階層的月薪水平的上限基本在1萬左右。不排除有些能力強的95後會在很短時間內晉晉升為高管,月薪會實現更高的突破。但大部分仍然是平均水平。

也就說1萬的月收入,除了保障基本生活的房租、水電、交通、社交、伙食、通信等費用外,最高也就能結餘5000元。如此這樣,在理想狀態下,一年能存下6萬左右。最少30萬的首付款,仍然需要5年的時間才能攢夠。而五年之後的房價,30萬夠不夠一套房子的首付還另當別論。

假如一名95後在家裡沒有資金支持或者說支持很有限的情況下,東拼西湊來付個首付買套房,那麼他的生存狀態就會更糟糕。我們可以來算一下,1萬的月薪,除去最低3500的放貸,還剩6500左右,房子一般都是期房,因此在交房前的一年或兩年時間裡,還要負擔每月最低1000元的房租,如此這般,基本上就是月光。

因此,首付借來的錢基本上是沒有能力在短時間內還上的,除非父母幫自己還一部分,還能稍稍減輕下資金的壓力。

對於靠自己能力買房的95後來說,每個月都月光是一定的,基本上是處於不敢生病、不敢請假、不敢跳槽、不敢結婚的狀態。

但是對於此時沒有買房的95後來說,以目前房價的漲幅,未來買房的可能性將更低。

從95後買房這件事上,可以很清楚的看出,要想過的好一些,有下面三個選項:

第一,要麼有個能賺錢的爹,給自己準備套房子;

第二,要麼自己很優秀,可以在短時間內賺夠買房的錢;

第三,要麼自己想得開,就堅持不買房,過自己的神仙日子;

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