隨著7.30政治大會之後，樓市逐漸降溫，住房市場已經趨向平衡。當下的樓市已慢慢從「普漲」階段過渡到了「分化」階段：部分城市依舊穩步上漲，比如深圳，8月底一個星期賣出100億的銷售額。而部分城市卻出現部分下跌，比如廣州、武漢、鄭州等城市都有樓盤大幅降價促銷的現象。先是廣州番禺降價開啟「搶客」，最高降價9000元/m²。後有武漢緊跟隨，漢口某樓盤直接降價8000元/m²，比較上一期業主，直接省下100多萬。

在這樣的一個環境下，無論是剛需購房者還是投資客都在觀望，糾結著到底要不要買房？擔心現在上車，一不小心就是高位被套。不上車的話，又怕迎來暴漲，那就真的買不起了。因此，我們今天就來分析下，房價是否會漲？到底能不能買房？

到底該不該購房？主要看這「3大信號」。

1.個人房屋出租，需要繳納房屋租金5%-10%的所得稅。

最近，河北稅務局發布了《關於個人出租住房個人所得稅徵收管理有關事項的公告》，其中明確了個人出租房屋需要交稅。根據規定，個人房屋出租需要在租金收入的5%-10%幅度內核定應納稅所得額。不能提供上次房屋成交價值的，採取簡易徵收程序，直接給予按照20%差值收取。

如果這項政策實施成功的話，在全國進行推廣，那麼對於投資客來說，將會增加他們的持有成本，使他們的購房慾望減弱。畢竟現在房子出租的回報率本來就很低，房價還不漲，加上還要收稅的話，無疑是在切斷投資客進入樓市的路。

2.房地產對於國家經濟的定位有所改變。

過去20年，房地產對國家經濟作出巨大貢獻，是我們的國民支柱。可是近日，由中國社科院財經戰略研究院發布《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟凈貢獻出現了由正轉負的拐點。

意味著，房價持續上漲的局面對於國家的經濟起到了負面影響。因此，房地產的定位將有所改變。

3.房地產「暴漲時代」結束，國家建立長效機制是大勢所趨

9月12日，經濟日報發表了一篇評論文章《樓市：平穩將是主基調》。其中提到，未來房地產調控將持續加碼、房地產金融政策縮緊，樓市平穩將是主基調。意味著房價將回歸理性上漲，閉眼買房的時代已經過去了。無論是剛需還是自住，盲目入場，妄想暴富已經不現實。

加上限售、限購、限價等為主的短期調控向以住房租賃、共有產權、房地產稅等為主的長效調控逐步過渡是板上釘釘的趨勢。因此，樓市很大程度上將會進入橫盤期，形成買方市場，對於真正買房自住的人是一種利好。

基於以上「3大信號」，到底該不該買房呢？

針對當下環境，咔咔認為，如果你是打算自住，有非買不可的理由，那麼就購買吧，畢竟現在開發商正在降價沖貨，說不定可以抄底上車。但是，如果你根本沒有需求或者只是投機炒房需求，真的沒必要入市。雖然，現在的調控並不是在打壓房價，可是要明白，這年頭房價不漲就是跌，買在手上過個3-5年就算漲個1000-2000元，照樣是虧。因此，真沒必要在現階段去做對賭行為，賭贏了賺多點，賭沒了房子砸在自己手中。

最後送多大家幾個購房心得。

1.不買老破小，買樓齡新的房子。

2.帶學位或交通便利，別買郊區，儘量買入市中心。

3.別買商辦產品。

4.城市要挑對，儘量選擇一二線。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

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