與 你 共 享 美 好 的 生 活 導 師
2021年第一次發文啦！！首先祝各位讀者朋友新的一年身體健康，平安喜樂！
你2020年買房了嗎？如果沒有，2021打算買房嗎？
同樣是東亞人，據韓國統計廳12月發布的一項統計資料顯示：韓國無住房新婚家庭占比近6成。換句話說就是，過半的韓國年輕人在結婚的時候，不會買房，而是租房。在我國就不一樣了，丈母娘們說了，不買房，不能結婚。
2020年底，我司準備結婚的麗穎同學終於成功下定了一套二手房，這幾天回老家搞錢去了。美中不足的是，當他心理鬥爭了10086次，最終決定拍板買下，並且給了定金之後！他忽然想起，對哦，可以去貝殼看看同樣戶型的售價，這不看不要緊，一看才發現他樓上一模一樣的戶型也在放買，報價還低了好幾大萬（而且是還沒砍價的前提下）。
當然心塞了，進退兩難也不能毀約。還好麗穎也算是放得下的人，他說這半年來天南地北的看累了，只想速戰速決。
最近廣州的房價真的是漲瘋了，買房也有很多的「潛規則」，作為一名十分喜歡勸粉絲買樓的博主，有幾點小建議提供，歡迎評論區一起探討哦~
珍惜買第一套房的資格
人生的第一套房，很大程度上決定你以後的財富量級。
珍惜自己買第一套房的資格，是買房前輩給年輕人們的第一個建議。以廣州為例，購買第一套房有三成首付的政策和稅費的優惠不說，處女貸的資格也很珍貴，別隨隨便便買個房就用掉了。
像是我們家皮姐，在父母的資助下，前兩年在老家肇慶貸款買了一套毛胚的洋房，目前沒精力去裝修只能放著，自己在廣州工作和生活還要租房子住。而且她以後想再在廣州買房的話，因為已經有過貸款的記錄，需要按照四成首付購入，貸款利率還會上浮。
不是說老家的房子就不好，自住的房子在哪裡都香。不過有一說一，同樣的投入，為什麼選擇老家而放棄參股大城市的機會呢？明明有如此珍貴的購房名額，在廣州租房，又要在老家供房，實在是太不划算了。
皮姐說，因為前兩年房價上漲很快，家裡人擔心一直這樣漲下去，就趕緊買了一套。聽罷也是扎心了……買房，不要因為恐慌而買，父母的眼界一直圍繞著老家的一畝三分田，已經立足大城市的年輕人應該多一點和父母溝通，珍惜首次購買資格，買兼具使用價值和投資價值的房。
別忽略房子背後的底層邏輯
說起看房，我發現年輕朋友們每次都容易犯一個小毛病，就是看不上舊房子，總被精緻裝修的房所吸引。有些人到了郊區看盤，看到鬱鬱蔥蔥的小區園林和光鮮的採光精裝就立刻心動。可是買了之後才發現，每日通勤時間居然要花三個小時，想賣的時候已經賣不掉了。
都是新樓盤，別人不買開發商源源不斷的新盤，買你的二手房弄啥嘞？
年輕人都曾經對中年人的生活感到不齒，那是多麼苟且的一年365日，一點都不詩和遠方。什麼公寓買不得、什麼要買學區房、什么小孩要讀名校、什麼課後要上學而思……精打細算得仿若一個飽受歷練的老幹部。
然而當他們開始結婚生子，還是要乖乖地再走一遍老路，儘管看上去依舊乏味。這個世界，沒有誰比誰聰明，只要試著去理解一下房子的「底層邏輯」，就會少了很多抱怨。
房子的背後並不是鋼筋水泥，而是醫療、教育、交通這些人活一輩子都離不開的必需品。喜茶不能送到，這重要嗎？你可以自己沖一杯奶茶。房子裝修你看不上，沒事，砸了你愛怎麼爆改都能行。但是孩子讀的學校如果是市一級，你真沒辦法用一己之力把它升成省一級。
買到了一個對的區域的房子，不等於是入股了這座城市這個片區的醫療和教育嗎？有時候得此失彼，並不是一件壞事，而是讓你在權衡中，找到最穩妥的解決方案。
硬傷要避開，但不能強求
麗穎看房的過程中，經常聽到他各種挑剔，一會嫌遠，一會嫌小，一會嫌破。其實在大城市，只要是鈔票有限，基本上你能買得起的房子都是有不足的。
「外部硬傷」像是開發商資質、房子周邊配套和社區規劃等，「內部硬傷」像是容積率、房屋面積、戶型格局和基本硬裝等。眾所周知，要想面面俱到，金錢就要到位。
在我看來，房子的升值主要就看四點：交通（地鐵公交車是不是四通八達）、位置（地段如何）、學區（讀什麼學校）、品質（鄰居圈層，樓盤品質），滿足其中一點，就有升值的潛力。看房的時候應該在心中排列出權重高低，因為每個人在人生每個階段最重視的事物會有所區別，比如你問一個孩子6歲的父母，ta一定會認為學區是她最重視的因素。如果你問一個孩子剛出生的父母，ta又可能會認為朝南的陽台、可以散步的花園小區才是生活的急需。
想清楚自己要的是什麼，也是一種格局。
沒那麼多「彎道超車」
以前看房的時候，聽過不少誇誇其談的賣房論，很多區域在銷售口中都是下一個珠江新城、下一個前海、下一個浦東，還有一些尚未落地的規劃，都會被他們講的天花亂墜。
但我始終認為，一座城市的」血液「是有限的，好的資源都會給真正產生經濟收益的區域，偏遠的地方有利好也得用時間來證明，買房別想著有「彎道超車」的好事兒，對熱門地段嗤之以鼻，千萬不要有「眾人皆醉我獨醒」的錯覺，這麼想的話你就一隻腳邁入了房產界的「殺豬盤」了。
說到底，買房這件事其實也沒那麼複雜。自己還沒房子的，買一套喜歡又買得起的。已經有房子想多投資一套的，買別人都想買的。
前輩說過，買房最怕「買錯了」和「買晚了」。什麼是「買錯」？就是把為數不多的子彈都打完，還打錯了方向。而「買晚」就是原本五萬一平就能出手的房子，你非要等到人家漲到八萬才買。
置業，可以說是人生大事的Top3。在這條路上，並沒有人能領你走向多麼正確的道路，只是如果在別人的經驗中吸取教訓，少走一點彎路，那就已經算是搶跑了。
最後，當然是上個小小福利了。我們編輯部的小夥伴們湊零花錢給「2021年的你」買了一個存錢罐，寓意是盼你少喝奶茶，攢錢多買棟樓。
評論互動，
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或許你想讓我們編輯部在上面寫下什么小小寄語，
也是可以的哦~
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