2019年已經逐漸接近尾聲，回過頭來看，今年的樓市主要任務"三穩"已經執行的非常到位，在國家多方部門的持續努力之下，房價基本被穩住。而房價不漲，購房者觀望的情緒就越來越濃厚，眼看著房子不好賣，開發商自然就紛紛捂緊口袋已持有現金為主，策略布局上也從過去的拿地擴張轉變為保守對待，除非是非常好的土地，否則開發商們基本就停止了拿地動作，早早進入過冬的節奏。
房價穩住，地價漲無可漲，最後一穩就是預期，其實這個是最難的，畢竟房地產市場和土地市場都可以通過政策手段去調控遏制，但預期是市場上人們對樓市的主觀情緒，漲字早已深刻的烙印在人們的內心深處，豈是說改就能改。況且中國樓市"狼來了的故事"已經喊了很多年，；老百姓早已產生了抗體，沒有人會真的認為狼會來。
就拿2019年上半期來說，"唱漲樓市的聲音依然是此起彼伏。比如恆大首席經濟學家任澤平就是其中之一，他放話表示"未來10年樓市依然有向上的空間，一線城市的房價將再漲一倍。"這種觀點一出必將會帶動房地產業內的一遍熱議，畢竟任澤平可是恆大首席經濟學家，百萬年薪的人物，他口中說出的話語多少具有一定的分量。所以後面也就引來一批地產人士利用他的觀點來大做文章，炒作噱頭。
經濟學家管清友持有類似的看法，他說"如果現在不買房，未來10年會更加買不起！哪怕借錢也要買房。"他表示，以前的前輩們就是這樣的預判思路，雖然今天房地產已經從黃金時期進入到白銀時期，但長期仍然可以看好房地產的未來。我們站在當前的時間段再來看，這些人基本都已保持沉默了，這些觀點逐漸被人遺忘。
筆者認為，這些專業人士的觀點多少會帶些利益成分。常言道：無利不起早！無利當然也不會有意和老百姓意願相悖。但是最終還是有他們不敢違背的定調，那就是國家高層的所指引的樓市目標，國家方面對於樓市調控的決心是不會動搖，所以無論是房產專家還是經濟學家在前期"唱漲"以後，如今都選擇做了"牆頭草"，他們要不然就沉默應對，要不然就已經態度大轉。
如今來看開發商或是房企高管都已經在現實面前"妥協"，他們選擇實話實說。11月8日，世聯行董事長在某房地產峰會上公開表示"別指望房價過了今年冬天，國家方面看著樓市不行就要放鬆調控政策，房價就會上漲，這個歌就別再唱了。"而且現在前線的客戶預期也都超出想像，"原來客戶對買房有著宗教般的虔誠，現在正在喪失"。
通過上述房企高管的一番話我們不難看出，樓市穩預期已經達到目標，這也能夠告訴所有人，現階段的調控手段國家各個部門都在嚴格的貫徹落實，並不是口頭諾言。另外還說明，炒作火熱的樓市終究會熄火，2019年房地產市場的走向明確，那就是由市場因素和國家政策來引領發展趨勢。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/Yfv4n24BMH2_cNUgCb_N.html