任何行業的發展應該都是從無到有、從有到精的一個過程，而行業的發展狀態也是從野蠻生長到精耕細作，行業內部的規則和環境都會隨著時間的推移不斷優化和完善，最終才能達到長盛穩定局勢。但是偏偏有一個行業反其道而行之，這個行業就是中國房地產業，按照正常邏輯來說，房地產建設時間越長，國內住房總量就越大，老百姓居住面積就越高，房價就越趨於合理水平。
而目前中國房地產狀態如何呢？想必不用筆者多說每位看官們也都心知肚明，住房總量是已經足夠多了，人均住房面積已經達到已開發國家標準，但是實際上老百姓住房條件越來越惡劣，其中具體表現為實際住房面積越來越小，房價卻不斷高漲，比如10年前三室一廳的房子至少在100平米以上，而今年的三室一廳大概只有70平米左右，而造成這種現象的主要原因就是住房資源存在嚴重浪費問題和高房價。
中國房地產報和相關房產企業研究院聯合調查數據顯示，目前中國一些主要城市的住房空置整體水平在25%左右，而按照國際通行住房空置率標準來看，當一個城市住房空置進入20%就是危險期，而超過20%就是嚴重過剩，由此看來中國部分城市的住房空置現象已經不容樂觀，解決該問題已經迫在眉睫。
而造成大量住房空置現象的主要原因就是投資炒房所致，炒房客購買大量住房囤積起來，然後坐等合適的時機出手，最終利用時間差賺取房價上漲所產生的溢價利益，雖然近幾年中國一直在重點強調"住房不炒"，但直到目前效果依然甚微，那麼樓市如何能夠快速實現"住房不炒"呢？有專業人士認為，此招一出，炒房客將會"招架不住"。
其實該策略法國樓市早已實行，而且遏制效果非常好，直接來說就是徵收住房空置稅，但細則內容才是關鍵，其中政策細則規定為，住房空置超過1年需要交納房價的10%作為空置稅，而空置2年則上升到房價的12.5%，空置3年提高到15%，依次向上遞增，房子空置越久，需要承擔的稅率就會越高，而所需要繳納的稅費負擔就越大，因此住房空置問題得到了很好的控制。
房子第一屬性就是用來居住的，無論是個人買房長期自住，還是把房子出租投資，這都屬於有效合理的利用了住房資源，但是如果房子沒有用來住，那就是資源的嚴重浪費，其中就會導致住房供需分配不均的問題，從而房價就會急劇上漲，所以不得不說法國的空置稅累進位稅率是一個非常合理科學的妙招。
其實中國沒有空置稅，但是徵收房產稅利用此招效果應該也會不錯，比如房產稅起征點是第三套房，而第四套房就開始累進稅率，第五套、第六套就會更高，因此在不斷累進之下，炒房客自然會想辦法把多餘的房子給解決掉，從而來減輕自己所承擔的房產稅務壓力，長久穩定實行下去，"住房不炒"就會徹底實現。
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