海上嘉年華，位於西海岸新區濱海大道旁，位置極佳，要啥有啥。
你想到的，它都有，海景、地鐵、商場、交通等。小區很新，這幾年陸續交房的，居住舒適感極好。
但是，開發商因各種原因，把部分房子抵押了，而且事還很棘手。導致有的業主全款買了房，沒法辦房產證，很多業主並不知情，在建時候他們的房子就被抵押了。前不久，山東電視台相關新聞欄目還進行了報道。看完報道，房師傅感慨，此事仍然無解啊。
房師傅瀏覽青島產權交易所司法拍賣明細時發現，海上嘉年華多套複式大戶型豪宅即將被法院拍賣。這是一個信號啊。正好與之前的報道相符。
相關數據顯示，海上嘉年華青島置業有限公司正在進行的訴訟有多起，現在很多的結果已經出來，金額高達幾百萬以上。
大概梳理了一下，目前有11套房子，將在2月份進行網上拍賣。這些房子都是大戶型，起拍價在350萬/套左右，加起來大約是4000萬左右。此類房子的市場價，單價在2.2萬/平左右，此次拍賣的起拍單價在1.6萬/平左右，相當於打7折吧。
這是拍賣公告（其中1套）：
青島市中級人民法院將於2020年2月3日10時至2020年2月4日10時止（延時的除外）在山東省青島市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平台上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：青島市黃島區灕江西路1166號海上嘉年華26棟1單元702戶權利人為海上嘉年華（青島）置業有限公司，建築面積為248.76平方米，四室兩廳兩衛,預售許可證編號：201025194739。起拍價：400萬元，保證金：40萬元，增價幅度：2萬元(以及其整倍數)。評估價：5344455元。
注意：買受人付清餘款後應及時交接標的物，並自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，並承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等後果。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費按照法律法規規定繳納。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門諮詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的後果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
這個細節很關鍵，這也是房師傅不建議大家參與法拍房的原因。能不能順利過戶、有沒有隱形的其他費用、變更手續等都很麻煩都有隱患。
繼續回到主題。根據拍賣公告，房師傅又查詢了該樓盤的預售證信息，細節基本上對應起來了。被拍賣的這些房源，在預售信息里均顯示限制網簽。
限制網簽，意思是要購買的住宅存在各種不符合網簽的條件，導致不能正常進行簽約。為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
該樓盤被限制的房源遠不止這些，此次拍賣的套數僅是一部分。
這種局面，是很尷尬的。如果是全款，沒有網簽，且正好這套房子被抵押，業主維權會很艱辛。
按照最高院關於審理商品房買賣的司法解釋，如果開發商隱瞞了房產已經抵押的事實，導致合同無效或被撤銷，購房者可以要求解除合同，退還已付房款，加算同期銀行貸款的利息，並且可以要求賠償損失，要求開發商支付不超過已付房款一倍的損失，購房者可以根據購房合同交款的憑證起訴開發商，要求開發商承擔違約責任賠償損失。
如果真到了法律途徑這一步，就是難上加難了。
馬後炮：大夥買新房，付款前，先查詢樓盤的預售信息，看看你這套房子是否能正常網簽，實在不行就打交易中心諮詢電話問明白。
來源：微信公眾號島城房師傅