很多城市都熱衷於開發新區，而且房價比老城區要便宜，而對於購房者來說，新區往往意味著大幅升值的機會。但既然是新區，風險往往也不小，部分新區發展不及預期，配套跟不上，商業氛圍起不來，買了房子往往連脫手都難。
新區的房子到底是否值得買？，我們自己要有清晰的判斷。
其實城市新城到底能不能買還是要分情況看。
01 大部分的新區是不建議買的
為什麼這麼說呢？因為很多新區都成為了鬼城，空置率極高。
根據數據統計，國家一共有國家級的新區，就類似於雄安新區這種就有19個。這種國家級新區發展是很好的，但是房價並不便宜，甚至限購限售。
而全國縣以上新城區超過3500個，規劃的人口達34億。本身來講，中國就沒有34億人口，建那麼多新城，肯定很多沒有人。而且現在很多三四線城市人口都在外流，老城區都沒什麼人，更何況新城區。
02 如何判斷一個城市的新區房子值得購買？
（1）看看當地的人口情況：一般情況下，一二線城市的新區就會好一點。而不斷人口流失的三四線城市就比較危險，因為沒有外來人口，老城區也沒那麼大壓力需要疏解人口。
（2）要看看政府是不是在大力扶持新區的發展。這個新區如果是國家大力發展的區域，一般來講級別越高的新區風險性就越小。比如雄安新區等，這種國家級的新區未來發展肯定是沒有問題的。但是如果是小縣城的新區就比較危險。
（3）看是否有軌道交通：軌道交通的魔力也不可小覷。對於已經有地鐵的城市來說，如果新區沒有地鐵通過或者規劃有地鐵，那麼就得當心了，八成是不靠譜的。
（4）看是否大型購物廣場：別以為購物廣場很容易起來，商業地產的開發難度要比住宅難多了。大型購物廣場一旦落地，那是聚攏人氣的有效手段。
（5）是否有大型企業的進駐：新區要想起來，就必須要大型企業進駐。這些大型企業不能是傳統產業，類似金融、IT行業的大型企業進駐才更重要。