案情介紹
小區多層住宅除一摟外均不允許安裝防盜窗戶，這是鐵建住宅物業公司的規定。
很多住戶安裝了窗磁，門磁等防盜設施，但陳某安裝後的一個夏夜，因乘涼通風后忘記關掉窗戶，當夜小偷從窗戶潛入後盜走價值兩萬多元的現金、物品等陳某認為這是因為物業公司不他安防盜窗戶的原因，於是向物業公司索賠。
經管里處再三協調無果，陳某將物業登記公司推上法廳。經法院審理認為：物業公司的安全員無脫崗、出入完備，各安全員巡邏到位，管里處管理員值班到位，無失職責任。陳某屬於自己疏忽未關窗戶造成，屬於意外損失，物業公司不承擔法律責任，所以不與賠償。
點評
1、陳某入住小區時，已與物業公司簽訂《業主公約》，其中包括有不准安防盜窗的規定，陳某已認可，根據《民法通則》規定：企業已告知當事人情況，雙方已簽協議，當事人發生其他意外情況，企業不負直接責任。
2、陳某屬於自己疏忽大意，使其防盜系統失去作用，造成不可挽回的損失。
3、物業公司在職守範圍內無失職現象，所以不承擔賠償責任。