今天（10月14日），位於成華區東1.5環的同森錦逸取證了，將一次性推出項目所有房源，共395套，分布在1號樓、3-6號樓，戶型建面80-132㎡，惠後帶裝修價格2.3萬/㎡起。
主城區三環以內，新房供應一直都是比較少的，而項目所在的二環（1.5環）位置供應更是少之又少，目前了解到的情況來看，今年僅有恆大雲門、西派浣花有過新房供應。
而同森錦逸的出現，在一定程度上緩解了這個優質地段的供應問題，並且項目戶型涵蓋剛需、剛改、改善等多個層次，可以說是目前二環內對購房者最為友好的項目之一。
以下就是關於項目的樓盤點評，希望對關注該項目的購房者提供一些參考。
同森錦逸
產品類型：高層
預售面積：80-132㎡
預售套數：395套
預售價格：惠後2.3萬/㎡起
預售樓棟：1#、3-6#
裝修情況：帶裝修
占地面積：約20畝
梯戶比：1T2、2T4、2T5
物業費：2.9元/㎡·月
物業公司：成都同森物業
樓盤地址：成華區新鴻路416號
報名時間：10月15日-10月17日
搖號時間：預計10月29日
選房時間：預計10月31日、11月02日
地段
主城東1.5環，你能想到的配套都有
同森錦逸位於成華區新鴻路416號，處在成華區一環與二環之間。
熟悉這個地段的購房者都比較清楚，這裡的地理位置是非常優越的，以項目為中心，周邊2.5公里範圍內囊括了成都東邊最繁華的四個商圈，分別是339、建設路、太古里、萬象城。
項目區位圖
處在這樣的地段，周邊的配套設施可以說是相當齊全，基本你能想到的配套這裡都有。
商業方面
由於距離城東幾大繁華商圈較近，項目可以就近享受到的大型商業配套相當豐富。從項目往東約1.2公里可到即將開業的萬科天薈廣場和龍湖濱江天街，往南約1.6公里可到萬象城，往西約1.3公里可到成都339電視塔（市中心的地標建築），往北約870米可到SM廣場，以上距離均為步行距離。
除此之外，項目附近還有豐富的社區底商，完全可以滿足日常基本生活，生活氛圍可以是相當濃厚，居住環境較為純粹。
SM廣場實景
交通方面
項目周邊軌道交通較為發達，擁有兩條地鐵線路，分別是在建中的6號線和8號線，乘坐的站點距離項目都比較近，其中，在建6號線新鴻路站距項目步行距離約700米，在建8號線跳蹬河站距項目步行距離約950米，這兩條地鐵線路預計都將在2020年年底前建成。
此外，項目還可乘坐的公共運輸工具還有二環高架BRT，從項目步行到二環BRT建設南路口站約620米，通過公共運輸工具出行會非常方便。
而項目周邊的道路網絡也比較發達，幾條道路均為重要的交通幹道，西側是一環路，東側是二環路，南側是新華大道，北側是成華大道，通過這幾條道路可以快速通往成都主城各個區域。
項目旁二環高架
教育方面
項目周邊教育資源豐富，分布著多所學校，從幼兒園到大學都有。幼兒園有成都市十三幼、十四幼、二十六幼、成都市春蕾幼兒園等，小學有成華小學、成都雙語實驗學校、成都市培華小學、成都市雙林學校等，大學有電子科大、理工大學等。
根據項目旁邊電力家屬院今年的學區劃片來看，項目大機率是劃入成華小學，其對口初中有成都市列五中學、成都列五聯合中學、成都市雙慶中學、成都市雙語實驗學校、成都市石室初中。當然，具體劃片範圍請以項目交房後，當地教育部門公布的實際情況為準，這裡僅作參考。
成華小學實景
公園方面
項目周邊分布有4個公園，分別是新華公園、成華公園、沙河城市公園、東郊記憶公園，其中，距離項目最近的是新華公園，步行距離約940米就可到達，在這些地方，可以享受到老成都的那種閒適生活。
新華公園實景
醫療方面
項目周邊醫療資源也比較豐富，僅大型三甲醫院就有3所，分別是市六醫院、市二醫院、市一醫院，此外，還有成華婦幼保健院和在建中的省醫院東籬分院等，距離較近的是市六醫院和省醫院東籬分院，均在項目500米範圍內。
市六醫院實景
規劃&產品
項目體量較小，戶型分布較為廣泛
同森錦逸總占地約20畝，共規劃有6棟住宅產品，其中1-4號樓為高層，5-6號樓為洋房，高層住宅中的2號樓為返遷房，不對外銷售，整個小區呈一個「6」字型布局，這主要是由地塊的先天條件決定的，開發商這樣布局能夠讓小區中絕大多數住戶擁有較好的景觀視野。
關於項目中存在的返遷房問題，這個在拿地時就已經決定了，是政府土拍中的一項附加條件，主城區三環內的很多新房項目都有這樣的返遷房，即使像新希望D10這樣的高端豪宅也不例外，關於這一點，大家不必過於在意。
項目總平圖
本次推售的高層樓棟中，每棟樓均有不錯的景觀視野，南側樓棟可以看到新華公園，西側樓棟可以看到339電視塔。
此外，還需注意的一點是，項目由於樓棟結構的差異，梯戶比會有所不同，比如1號樓，18層以下是2梯5戶，18層以上則是2梯4戶，建議優先選擇18層以上的戶型。
項目雖然占地不大，但在景觀打造上還是比較用心的，不僅景觀豐富，而且實用性很強。比如開發商在小區內打造了一個約200㎡游泳池，一個下沉式會客廳（旁邊環繞著約300㎡的水景），一個約500㎡的兒童樂園，此外還會有兒童書吧、瑜伽室、健身室、老年運動室等設施，儘可能多地為業主提供豐富的社區生活。
項目泳池效果圖
項目本次將推出80-132㎡戶型，共有5種戶型，其中高層戶型為80㎡套二、92-112㎡套三，132㎡套四，洋房戶型為125㎡套四，整體來看比較更適合剛需剛改購房者。
以下是本次加推的部分戶型圖展示：
下面重點來看一下關注較高的3個戶型。
80㎡套二單衛戶型：該戶型是本批次加推戶型中面積最小的，這種戶型設計在成都主城區目前的新房市場中可以用稀缺來形容，很適合偏愛主城區生活的剛需購房者關注。該戶型整體比較方正，採用豎廳設計，各個功能間一應俱全，帶雙陽台，採光和日常生活比較方便，臥室的尺度表現也不錯，主臥開間3.3米，次臥開間3米，舒適度還可以，適合兩口之家和三口之家。
92-94㎡套三單衛戶型：這個戶型都是豎廳設計，客廳開間在3.6米左右，臥室都比較方正，且每個臥室都有飄窗設計，採光不錯，也增加了室內的使用空間，此外，除了94㎡戶型外，其餘兩個都是雙陽台設計，比較適合三口之家和四口之家。
109-112㎡套三雙衛戶型：這個面積段的戶型有橫廳和豎廳之分，以豎廳居多。豎廳戶型的優勢在於三面採光，整體室內光線會更好，並且豎廳都是採用雙陽台設計，景觀陽台可以用來觀景，生活陽台可以用來晾衣服，而橫廳則沒有生活陽台；橫廳戶型的優勢在於，餐客廳連為一體，開間更寬，整體空間要顯得大氣一些，另外就是主臥更加舒適，有更多的收納空間。
項目本批次採用帶裝修交付，裝修標準3100元/㎡，共有2種風格，為現代雅致和現代輕奢。
購買建議
惠後帶裝修2.3萬/㎡起，適合偏愛主城區的購房者
毫無疑問，項目所處地段真的是具有很大優勢，一是處在市中心的核心位置，二是周邊的各種配套設施都非常豐富，無論你是想體驗主城的繁華生活，還是想體驗老成都的生活節奏，這裡都可以讓你得到滿足。
目前最大的抗性就是來自於價格，項目本批次加推價格為惠後帶裝修2.3萬/㎡起，初看之下，確實還是有點高，但是結合項目樓麵價為11380元/㎡，加上返遷房的成本，實際樓麵價高達15800元/㎡，另外項目還有3100元/㎡的裝修標準，惠後2.3萬/㎡起的價格還是比較合理。
而項目本批次多數戶型面積是在80-112㎡，戶型不是太大，適合很多剛需剛改購房者，其中80㎡戶型，總價惠後在193萬左右，首付三成約58萬。
目前，項目周邊同類型的二手房小區，掛牌均價在2.2萬-2.5萬/㎡，相對來說，二手房和新房價格差別不大，如果你是著急買房居住，那麼也可以看看周邊的二手房。
當然，項目還有一個購房者可能比較在意的地方，這也是成都二環內比較常見的問題，那就是周邊的老小區較多，整體面貌有老成都的感覺，具體看個人喜好。
總體來說，項目還是很適合偏愛主城區的剛需剛改購房者，尤其是周邊的地緣性購房者，他們常年生活在這裡，已經習慣了這邊的生活節奏，並且也有一定的換房需求。
特別聲明：
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2、本文涉及距離部分均來自百度地圖測距，僅作參考。
3、本文部分圖片來源於網絡，如有侵權，請聯繫刪除。
4、本文劃片學校僅作參考，具體請以交房後實際劃片為準。
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