我最近去廈門玩，經歷了一件反常識的事情。
從火車站出來，上了一輛計程車，轉眼就到了知名的環島路。
我哇哇地叫著，好美啊好美啊，這馬路邊朝海的房子得有多愜意啊！
沒想到，司機大哥噗嗤一笑說：
也就你這種外地人會這麼大驚小怪地歌頌這些海景房。我們本地人，從來都不買的。
我奇怪了，咋了呢，人家海景房招你惹你了？
司機大哥一本正經，頭頭是道：
第一，太貴，這房子動輒6萬以上，出租率又低，回報低得驚人；
第二，自己住嘛，冬天一開窗，冷得裹羽絨都來不及，上個廁所更加直打哆嗦；
夏天一開窗，牆紙1個月就發霉，衣櫃3個月就長毛；
第三，再大不了，賣掉它吧，但要有人接盤啊！
反正我有個親戚的海景房，掛了三個月了，孩子趕著讀書只好平著出了，現在換了個市區的老破小，上班油費是原來的1/10……
我去！海景房的坑果然夠大。
說好的「面朝大海，春暖花開」，原來只是「面朝大海，冷死活該」。
這大概就是夢想照進現實的真實場景。
拿人民幣投票的時候，還真的不是在寫詩！
其實海景房這個坑，我媽也曾經差點要摔進去。
記得大半年前，一個親戚火急火燎地跑來拉我媽一起去廈門灣三日看房游。
說免費包吃住，只要出機票。
我媽興沖沖就跟著去了，三天兩夜，果然是包吃住。
看到那房子，老人家開心壞了，跟我家祖上留下的老破小根本沒法比！
有電梯就不說了，還有一個對著大海的陽台，陽台上送一個大泡池。
首付10萬起，無敵海景加養老度假租賃打理一條龍，就可以打包帶走。
當時我家親戚一直想在海南買房，猶豫了太久沒定下。
後來海南限購了，那悔恨的心哪，簡直就差拿人民幣去撞牆。
終於，又有機會掏10萬塊重拾幸福，她當場就下了定。
我媽那小心肝哪裡受得住親戚的慫恿啊，當場就打算打電話給我，說要拿我的名字下定（因為可以做房貸）。
我隨意查了一下那個小區的位置，簡直嚇得把手裡的辣條都掉了。
轉3趟公交車、轉輪渡、再轉一趟公交車才能到達廈門市中心，行程足足需要3個半小時！
果然是旅遊度假必備，遠離人間煙火。
我二話不說讓我媽回來，10萬塊的春暖花開，請先想想去哪裡買菜。
幸好當時我果決，現在我家的親戚那套海景房，1年只去度假一兩次，我算他節省20天賓館費，頂多1萬塊錢。
算下來年回報率才2%，還虧了貸款利息，還不如買餘額寶。
避暑？養老？租出去？
想想那個偏遠的地點，這些統統都是偽命題。
海景房這個詞，其實在中國流行了10年。
最初的時候，是三亞、大連、青島、廈門。後來，漸漸發展到威海、乳山、龍口、文昌這些小城鎮。
開發商一片片地低價拿地，一茬茬地收割外地人。
- 據說大連、廈門的海景房，60%賣給了外地人；
- 煙台、威海、乳山的更甚，沙盤上的小點點，幾乎90%以上都是外地購房團掃空的。
為什麼海景房明顯不是剛需，卻總是能賣給90%以上的外地人？
很明顯，這當中的交易，一定有夾層，有暗箱，有我們看不見的地方。
那些黑暗的盲點，都是什麼呢？
01. 你以為的美不勝收，全都是兜售套路
曾經有記者走訪山東乳山銀灘，發現一整個銷售過程都在玩兒「信息不對稱」。
一撥看房團被帶著去看一手樓，帶吃帶喝帶看房，上廁所都要跟著，就是不讓給接觸任何二手中介。
然後，銷售員上場了。
全國人均海岸線只有3厘米？這種話已經說爛了。
他們說的是「這是聯合國評為最適合人類居住的地方」。
一整個過程都是有流程、有步驟、有區別對待的。
一旦看到不是看房團的散客，基本上是被警惕性地領開，甚至拒絕。
銷售員都是經過培訓的：
- 鎖定老人家；
- 低首付強吸引；
- 承諾包5%回報的租賃；
- 當場簽約再給優惠……
反正不買也談到你當場交定金。
在這種套路性的引導下，很多老人家就當場買下了。反正10萬塊錢的首付，大部分人都給得起。
等得到收樓的，也許等來的還有10年後虧一半都賣不出去；
等不到收樓的，等來的是漫漫維權路。
很多人在投資的時候往往都是腦門一熱：哇這麼低價，這麼美好，買一個來度度假也無妨。
情緒總是投資的助燃劑。
但是，情緒也最容易讓你掉進了別人已經寫好的劇本里。
02. 離開交易量談保值，那就是耍流氓
當然了，更多人買海景房的初衷不是為了美景，而是：投資渠道窄，咱買房子就是保值。
然而房子的保值前提，說來說去就是：地段、地段、地段！
你看全國最貴的地段，都給北京、上海、深圳給承包了。
還有什麼地段比得過：交通方便、商業繁榮、配套齊全、學位優秀？
如果還有比地段更重要的，那恐怕就是供需。
無論什麼房子，你要保值賣得出去的前提是：有人買。
離開交易量談保值，那簡直就是耍流氓。
先不說別的，我們看看乳山銀灘上面的項目有多少？
200個！
就算中國人均海岸線真的只有3厘米，但是每厘米上面建設30層，每層有5-6套（也許更多），每棟後面還能疊加二線海景……
這3厘米就立馬變成了幾百個3厘米！
所以，一手房紅紅火火帶遊客，二手房冷冷清清對半折。
都是交易量惹的禍！
來自央視財經頻道《經濟信息聯播》
說到底，海景房的溢價，更多時候來源於一種情懷。
這種情懷也許是對大海的嚮往，對詩意的追求，又或者是緩解某一刻想把錢投出去小賺一筆的不安。
我遇到過太多拿著人民幣焦慮不堪的中產，似乎錢拿在手上反而更加難受。
尤其隔壁老王剛賣了房賺兩倍，中學同學兒子1歲就囤好了學位房等消息紛至沓來，那就更難受。
然而，錢從來都不是投出去就算。
所謂「買房這件事，先上車」，那都是有前提的。
城市人口、經濟情況、周邊配套、人均工資、消費能力、學校教育……沒有一樣是情懷可以去埋單。
切勿把夢想當作投資依據。
你的血汗錢，花起來還是要理性一點。
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作者簡介：
維小維，做投資的爽朗女子，有料的職場媽媽，她是：
曾任四大、網易、寶潔等知名企業管理層
10+年名企CFO及投資高管經驗，掌管2億資產
財稅投資領域行家，職場和管理領域達人
成長類百萬閱讀文章作者
寫接地氣的文字，專注職場、財商和個人成長