蕭山的土地市場又要迎來新一波高潮！
9月23日，蕭山將出讓四宗土地，分別位於市北東、南部臥城和瓜瀝。
關於市北東的兩宗土地不久前已經介紹過了，感興趣的可以戳這個連結回顧下。>>>停不下來！市北持續狂推地，同板塊的限價標準居然不同？
今天，我們要來說說位於南部臥城和瓜瀝的土地。
蕭政儲出[2019]28號
蕭政儲出(2019)28號蜀山單元H-23-2地塊，東至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河，出讓面積50176方，容積率2.6，建築面積130458方，需配建面積為6523方的公租房。
地塊區位圖
地塊起價174812萬元，起始樓麵價13400元/㎡，上限價格226812萬元，上限樓麵價17386元/㎡。
地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於26300元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於28930元/㎡，裝修價格不高於3500元/㎡。
地塊實景圖
根據掛牌文件，地塊需配建面積為6523方的公租房，建成後無償移交杭州蕭山城市建設投資集團有限公司，並由杭州市蕭山區住房和城鄉建設局負責監管；需代建面積為11482平方米的道路，代建面積為13269平方米的公園綠地，代建面積為5655平方米的防護綠地。
地塊紅線圖
這宗地位於南部臥城板塊，南部臥城作為奧體向南的價值延伸地帶，近些年，隨著浙醫二院的入駐，整個南部臥城板塊內的配套也是愈加完善。
首先就是地鐵2號線，讓板塊內的出行變得極其方便。不過，稍微有點遺憾的是，地塊距離地鐵2號線直線距離要1.3公里。
商業配套也比較搶眼，地塊周邊聚集了匯德隆購物中心、新世紀廣場、開元廣場等。
除了上述成熟的資源配套外，南部臥城的生態環境也是不在話下，背靠蕭然山等連綿山脈，區域內河道密布，南門江、姚江等水系縱橫，生態環境良好，板塊的居住舒適度也較高。
當然，南部臥城板塊最為出名的，不是成熟的配套，也不是優美的環境，而是庫存量。
據365淘房統計，南部臥城目前將近有12個項目，距離這宗地比較近的是國宸府，目前該項目主力在售排屋，戶型建築面積約182-193方，具體開盤時間待定。
地塊周邊二手房項目也不少，像是恆大帝景、四季華庭等都有房源出售。像是恆大帝景在8月成交了一套二手房，89方戶型成交均價30899元/㎡。
蕭政儲出(2019)29號
蕭政儲出(2019)29號瓜瀝鎮綜合服務中心東地塊，東至東靈路輔路，南至建設四路，西至政通路，北至新安路。出讓面積24384㎡，容積率3，建築面積73152㎡。
地塊起價29261萬元，起始樓麵價4000元/㎡；上限價格37761萬元，上限樓麵價5162元/㎡。
地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於14500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於15950元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2500元/平方米。
根據掛牌文件，地塊需代建面積為6565平方米的綠地，以上內容建成後按審計認可的成本價有償移交杭州市蕭山區瓜瀝鎮人民政府；允許（預）銷售；該地塊商業部分不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡。
這宗地位於瓜瀝鎮的核心區，西面就是瓜瀝鎮政府，西北是融創東麟府，東北面是藍色嘉園。
此外，地塊距離已開業的瓜瀝商業中心比較近。除此之外，地塊周邊還有投入使用的瓜瀝文體中心，以及集購物、娛樂等功能於一體的七彩小鎮。
目前地塊周邊暫時沒有在售新盤，二手房掛牌量也很少。從鏈家上看，只有藍色嘉園掛牌了2套房源，掛牌價在19000-22000元/㎡之間，這個價位已經遠遠高於這宗地塊的毛坯銷售均價。
至於究竟誰會來拿地？就讓我們一起拭目以待吧。