今天想分享三個故事。

一，農民工。

在知乎上看到一個問題：火車硬座和臥鋪相差僅一百元，為什麼會有那麼多人選擇硬座？

這個問題，透露出濃濃的「何不食肉糜」式的高冷氣息。

去年看過一個視頻，42歲的邢萬強是河南信陽人，在新疆打工，常年勞作，看起來像個50歲的人，為了回家，在列車上站了40多小時，兩天沒有合眼。

隨身的兩個編織袋，除了被褥，全是給孩子帶的零食，身上帶的方便麵吃完了，就一直餓著肚子。

記者問他：「孩子跟你的感情深嗎？」邢萬強眼裡含著淚：「經常不跟他們聯繫，孩子都已經快不認識我了。」

他還說了一句，我到現在都忘不了：「晚上不幹活，吃不吃飯都可以的」。

邢萬強只是千千萬萬農民工中的一個，過段時間，他們還會出現在綠皮車、大巴、汽車站裡，奔波千里，回家過年。

根據統計局的跟蹤調查，我國農民工總量自2016年以來已突破2.8億人，2018年農民工總數2.88億人，約占我國總人口的21%。

二，北漂高材生。

「住在燕郊500塊錢一個月的合租房，省錢一天只吃一頓飯。努力尋找試鏡機會，用健身和學習消解掉焦慮。」12月1日，畢業於中央戲劇學院的科班演員安子然告訴時代周報記者，以上就是他的日常生活。

畢業兩年，安子然演過兩部劇的男二號，參演七部電視劇，但至今為止無一播出。今年一整年，他沒有接到過一部戲，靠出演話劇掙了兩萬塊錢，這是他2019年全部的主業收入。

數據顯示，2019年以來，共有超過3228家公司名稱及主營業務涵蓋「影視」的公司註銷或吊銷，遠高於2018年的1946家。

沒事可干怎麼辦？回家似乎是大部分人的選擇。

2017年末上海、北京、天津常住人口凈流出數量分別為8.2萬、10.4萬、9.28萬，合計27.88萬。

2018年末，北京全市常住人口2154.2萬人，比上一年減少16.5萬；上海常住人口為2415.27萬人，比上年減少3萬以上。

三，在上海養孩子。

12月9日，上海社科院發布了有關有關中小學生成績變化影響因素的調查，報告顯示：在上海，養一個孩子到初中畢業要花費84萬，而且孩子每天在家寫作業要3個小時以上成績最為理想。

家庭收入越少的家庭，給孩子教育的比重就越高。

比如年收入在5萬以下的家庭給孩子教育的投入達到了71%，接近了家庭收入的4分之3，而5-9萬元收入的家庭，大約會有一半的收入投到了孩子教育上面。

無獨有偶，央行最近發了個報告，低收入家庭債務負擔較重，尤其是年收入低於6萬元的家庭。

有負債家庭中，年收入低於6萬元的平均債務收入比為 285.9%。而年收入高於36萬元的，平均債務收入比為89.0%。

最諷刺的是，第三個案例中，家長們掏空財力想讓孩子上最好的高中，第二個例子裡，「雙一流」的名校高材生，卻為了幾萬塊的收入，連飯都不敢多吃。

這就是所謂的「學區房值錢，學歷不值錢」。

返鄉的農民工、掙扎的北漂高材生、大城市的普通家庭，3個群體，3種鏡像，伴隨著人口流動，他們也是房地產大變局中的一員。

見微知著，未來的樓市，可能會發生兩個變化。

第一，未來5年，樓市會陷入「返鄉潮」。

第一個故事裡，邢萬強已經40多歲了。

有份數據，50歲以上的農民工，占比由2008年的11.4%，已經升至2017年的21.3%，九年間提高近十個百分點。

這還沒有算2018和2019年的數據，高齡農民工的占比會更高。

隨著他們慢慢變老，城市裡已經沒有容身之地，習慣了工廠流水線和建築工地的大齡農民工來說，去送外賣？連軟體不會用，去送快遞？連路都不熟，空調家電也不會修，水電暖氣也不擅長。

根據國家統計局每年發布的《農民工監測調查報告》，2018年東部地區的農民工數量減少185萬人，東北地區農民工數量減少9萬，而中西部地區則增加378萬。

這樣的趨勢，會越來越快。

由此帶來的結果，是建築工地的「用工荒」會持續，模板工、鋼筋工會更稀缺，包括工廠流水線工人、水電維修工、木工、泥瓦工會越來越少。

第二，由此帶來的，是一線、新一線精英化，三線以下老齡化。

上海養孩子花80多萬並不稀奇，一線城市的「精英化」只會是開始。

所有人都應當承認一個事實，當絕大多數年輕人與房子無緣，年過30，依然拿著幾千月薪租房，父母錢包掏空也不夠首付，他們只能從這座城市撤離，不管自願還是被迫。

掏得起高價物業費、維修費，35歲失業前能實現旅遊自由，父母家裡還有礦，他們可以繼續享受大都市的燈紅酒綠。

三四線以下，包括農村和鄉鎮，老齡化的程度會更深。

澎湃今天發了個報道：題目是《誰為中國人養老？農村老齡化程度遠高於城市》

其中提到：2000年時，人口流動規模較小，城市越大，因為執行獨生子女生育越嚴格，老齡化程度反而更高一些。

城鎮化大潮改變了一切，老年人沒有隨子女進城，從總量上看，2015年時，農村、鎮和城市的60歲老年人占總人口的比重分別為18.47%、14.53%和14.2%。

這份數據把各線城市都納入到了統計範圍，如果把北上廣深、沿海新一線與其他三四線分開來看，隨著房地產市場「一二線單極化」的程度越來越深，三線以下城市的占比會更高。

說了這麼多，對2020年想買房的年輕人，我有兩個建議。

第一，不要在一二線硬撐。

未來的京滬廣深，包括蘇州、南京、杭州、成都這樣的地方，會變成真正意義上弱肉強食的「叢林」。

任何東西都要講究成本，每呼吸一口空氣、每次談話、每個想法都要用金錢來衡量，節奏快到無以復加，稍有鬆懈，就意味著失業、斷供、斷貸，教育成本也只會越來越高。

如果你只是留戀那裡的大劇院、夜店、健身房和美食，自己的收入並不穩定，家裡的錢包不夠也要去硬湊，只是為了圓自己的一個大城市夢，早點打消這個念頭，因為生活遠遠不是買套房子，掏個首付就萬事大吉了。

第二，2線以下，「自住」的機會遍地。

三四線只會越來越便宜，這一點毫無疑問，尤其是中西部那些房價動輒上萬的地市。

理由可以找出一大堆，我不再挨個重複了，棚改、人口、貨幣，這些觀點已經重複過很多次。

假如你想買房，要明白老齡化、人口結構、城市變遷這些東西，說起來挺嚇人，其實離你的生活很遙遠。

房價1萬+的省會，可以考慮三環外四環內的近郊。大都市圈周邊的地市，可以慢慢等待房價逐步滑落後入手，這些地方在過去幾年直接翻倍，有的小區未來降個30%都是輕的。

前幾年大小城市的「普漲」是假象，以後會分化，直到房價回歸理性。

因此，在2線以下買房的前提是「自住」，未來幾年，雖然會抄到一個好價格，可不排除會一降再降，如果你用投資、成本這樣的想法去買，那就沒法聊了。

尤其適用於這樣的人：人脈都在小城市，家裡在本地有不少關係，有個交社保和公積金的工作，閒暇之餘能有不錯的副業收入。

歸根結底，就是一句話：買房這件事，已經不是加槓桿躋身中產的渠道了，請不要勉強自己，怎麼舒服怎麼來。

2020年就要到了，無論你是第一個故事中令人肅然起敬的農民工，還是第二個故事中窘迫的高學歷人才，抑或是第三個案例中的養娃家庭，希望大家都能找到屬於自己的路。