撰稿&視覺//梅里故人
爛尾樓盤：城市的傷疤
爛尾樓曾被形象地比喻為「城市的盲腸」，它是購房者的噩夢，是令投資商望而卻步的「黑洞」。
爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源等危害，可謂是「城市一大傷疤」。
前情提要
今天筆者要介紹的這個涅槃重生的爛尾樓盤是
截圖來自東林書院
芙蓉山莊占地面積：501099㎡，，被稱為占地面積最大的爛尾盤，位於錫山區東北塘板塊友誼北路西側，錫港路南側，原為無錫市翠竹房地產開發有限公司債權。
芙蓉山莊2010年對外宣傳語
比鄰滬寧高速、312國道、地鐵5號線（規劃中）， 53萬㎡私家山水新城，66000㎡幽然浩瀚水域。
作為東北塘早期的高端代表項目，芙蓉山莊於2010年首開，當時規劃占地總面積 501000平方米，共建房屋249幢，其中住宅100幢，別墅124幢，商業建築5幢。
芙蓉山莊效果圖
由於項目品質、設計理念等定位前衛超前，脫離當時的無錫市場環境，去化一直堪憂。
2012年，由於開發商無錫市翠竹房地產開發有限公司在交通銀行的信託貸款到期，無法如期償還，項目不得已暫緩開發，就這樣，芙蓉山莊二期、三期地塊一度停工，即使2017年以4000元/㎡的價格「拋售」洋房，也未能完成重生。
2018年6月，無錫市翠竹房地產開發有限公司無奈之下啟動抵押擔保程序，將芙蓉山莊部分土地及在建工程作為擔保抵押至中國東方資產管理股份有限公司江蘇省分公司，以獲得資金支撐。
但依然是回天乏術，直到2018年年底，無錫市翠竹房地產開發有限公司仍有約2.6億元信託金額未能兌付。
而芙蓉山莊在項目原規劃的3900戶住宅中，僅售出高層部分房源和少量洋房及別墅，剩餘近2/3房源仍處於未開發狀態。
恆泰接手改造，盤活蛻變？
2019年8月1日，恆泰集團旗下恆泰地產正式全面收購江蘇翠竹置業集團有限公司開發的翠竹芙蓉山莊項目，現項目推廣名變更為恆泰.悅璟府。
（項目變更通知書）
項目坐落於無錫市錫山區友誼北路與錫港路交界處，占地總面積501000平方米，共分五期開發建設。目前四期及五期尚未開發，新的地塊產品由恆泰地產全面接手，打造全新的產品。
（項目效果圖）
恆泰集團作為一家以地產、雲商產業城、房車特色小鎮、物業、金融、教育多板塊協同發展的大型民營企業集團，實力版圖遍及全國，目前已布局長三角、粵港澳大灣區、京津冀三大沿海城市群，以及中西部重點省會城市，形成9大區域、30城、40個項目的全國版圖。
項目區域優勢逐漸凸顯
作為無錫「兩東」戰略布局中重要一環的東北塘板塊，隨著錫澄一體化戰略的促進，以及軌道交通的規劃，東北塘板塊價值也在逐漸凸顯，置業需求更加強烈。
錫澄輕軌S1線路圖（規劃中）
目前，東北塘版塊已被納入無錫新主城區的規劃出爐，以建設「一軸一廊三心五片」為重點，打造錫沙路發展軸、滬寧高速景觀廊，商業服務中心、北興塘郊野公園、芙蓉公園等功能片區，為區域發展注入新活力，帶動區域內經濟進一步升級。
近年來恆大、棲霞、融創等品牌房企相繼進駐，該區域的品牌價值越來越被看好。
而芙蓉山莊就位於東北塘核心板塊是東北塘鎮與錫北鎮臨界，比鄰滬寧高速、312國道、地鐵5號線(規劃中)，扼守友誼路、錫沙路、芙蓉三路，周邊路網較為發達，出行較為便利。
爛尾七年多的芙蓉山莊，目前被恆泰集團接手，這也是恆泰通過收購的形式首次進入無錫。
某房產網媒更新的動態顯示，恆泰.悅璟府並將於今年8月底公開售樓處及89、127平樣板間，預計9月首開，推出全新高層房源。
新房企的入駐，會不會打破芙蓉山莊的魔咒？換東北塘以新生呢？
上周筆者實地探訪了該項目，給大家帶來了項目的最新信息。
項目實探詳情
項目工地實景圖
工地隨處可見的人員走動，但在現場未見有大型的土方車輛出入，只有幾輛麵包車駛入。
項目工地實景圖
工地上腳手架、磚塊及大吊車已進場。
項目工地實景圖
已有工人在項目內施工，挖土機在工地搗面沙子，平整地面。
項目工地實景圖
現場，筆者和現場施工的人員溝通後了解到，施工方恆泰長期的合作單位，他們今年7月份就進場了，但8月份才真正開始施工。
項目在建工地實景圖
施工人員稱，他們進場前項目主體就建好了，他們現在開始進行外牆粉刷，按照目前的工期，預計要明年年底交房。
項目在建工地實景圖
隨後，筆者在工作人員的指引下，來到了已交付的芙蓉山莊A區。
小區進門處立著翠竹物業的入園須知及小區停車位收費標準。
看來，芙蓉山莊A區物業目前還是無錫翠竹物業
停車費和普通小區收費差不多
大門入口處，便是小區的地下停車位進入口。
在拍攝期間，不時的就有車輛進出
沿著大門入口，筆者輕鬆的進入了小區，甚至連保安都沒見到。
小區入口處
實地發現，該交付小區並不是人車分流，地面停車位比較多，物業管理較為鬆散，電動車及垃圾隨意堆放，垃圾桶髒亂，遠遠就能聞到一股味道。
A區公共區域實景圖
小編隨便走進了一個單元樓，先不說亂亂停放的非機動車，樓棟內的破敗的牆體簡直是讓人觸目驚心。
小內某單元內部實景圖
在小編走訪的幾棟樓中，牆體破敗脫落的不是個例，基本上每個單元都有這種情況。而且在小區主路旁邊的單元內，擺放了大堆的垃圾。
不過，A區畢竟交付已久，加之開發商破產，物業維護跟不上也在所難免。
在走訪中發現，A區整體綠化還可以。小區內種植了很多植物，且植被茂盛，時不時還能聽到鳥叫蟬鳴聲，方便小區居民納涼。
小區實拍圖
中途遇到出來溜達的居民，他們告訴筆者芙蓉山莊A區除了高層，旁邊還有別墅，開發商破產後，好多別墅被拍賣了，基本上沒人住。
在熱心居民的帶領下，筆者來到了同小區的別墅區。
A區別墅實拍圖
映入眼帘的是純正的法式獨棟別墅，自帶地下及地面停車位。雖然外表有種滄桑感，但還是有種撲面而來的土豪氣息。
A區別墅實拍圖
別墅區內入住率極地，只看到零星的幾戶是有人住的，其餘的基本是關門或正在裝修。
筆者隨意走進一個空置的別墅，發現房間裡搭著幾張上下床，有人在裡面睡覺，往裡走看到一個阿姨，她稱自己是開發商請的人，是來給造售樓處的工人做飯的，平時工人吃住都在裡面。
當我問及怎麼住在別墅裡面啊，她稱是開發商給他們起居用的。
驚呆了，霸氣開發商竟然把獨棟別墅給工人使用，這算是聞所未聞了吧。
其中還有戶在裝修的別墅被隔成了一個個小單間。據裝修工人介紹，是戶主讓他們把別墅隔成單間，簡裝下對外出租。
別墅區內雖然零星住著幾戶人家，但只見外面晾曬的衣物，除了施工的工人沒見到一個住戶，大白天走著都有點心裡發毛。
匆匆結束了別墅區的實景探訪之旅，筆者就來到了即將月底公開的售樓處。
芙蓉山莊營銷中心現已拆除，在原地重建了新的售樓處。
目前售樓處外圍已用圍擋圍起，工人們正在給售樓處地面鋪大理石瓷磚。
售樓處在建實景圖
恆泰.悅璟府後續如何，筆者將持續關注，也歡迎大家給我們留言交流更多項目信息。
對於購房者來說，爛尾盤重生無疑是一大幸事。但爛尾項目到底是璞玉變翡翠，還是變燙手山芋，就是考驗運營者的看家本事了！
最後，惟願恆泰地產真正能如其所說的那樣，做出精工作品，為無錫每一位城市奮鬥者的夢想保駕護航！