來源：溫州新地產 作者：陳叉叉
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今天出讓的是溫州主城區1宗商住地一溫州市核心片區站南單元A-19地塊（S1線惠民路站西側，南甌明園北側），起始樓麵價14389元/㎡。
地塊， 吸引了世茂，金茂，招商，龍湖，榮安，旭輝等6家報名。經過6個多小時競價，最終由 世茂 以 223600萬競得該地塊，起始樓麵價 14389元/㎡，成交樓麵價 18417 元/㎡，溢價率 28 %。
有點吃驚的是，這種地塊報名人數並不是很多，與前兩個月市區多宗土拍，少則10餘家報名的人數，形成鮮明的對比。
而且這幾家都是老面孔房企，沒有了首次進入溫州的生面孔房企參與競價，加上報名房企數相對不多，整體報價過程顯得比較緩慢而理性。
9點開始報名，截止10點，溢價率5.32%，樓麵價報價為15155元/㎡。
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溫州市核心片區站南單元A-19地塊，地塊位於溫州市鹿城區南匯街道。
地塊位置圖
地塊出讓面積41422㎡（62畝），其中出讓部分面積≤37822平方米，劃撥幼兒園用地面積≥3600平方米（即建築面積2855㎡），地塊建築面積121411㎡，其中商業比例不大於30%。
（地塊詳情）
地塊起價174700萬元，樓面起價14389元/㎡，設上限價格為226900萬元，摺合樓麵價為18689元/㎡。
地塊指標表
（來源好地訊）
由於地塊北面臨近S1輕軌，東北面是s1輕軌惠民站。地塊掛牌後，在出讓方案里，又增加了一條：政府將做好地塊北側受市域鐵路S1線影響區域範圍的防護及降噪措施。在S1線臨地塊一側，噪聲輻射範圍路段設置直立式聲屏障。
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這宗主城區地塊雖然靠近s1線輕軌，但是起價並不低，我們只能說以「前瞻性」的眼光看待這宗地塊。
（1）最大的優勢應該是主城區的地段，位於市中心鹿城區南匯街道，周邊配套成熟，北面是溫州民政局。
地塊周邊有溫州大道和惠民路等主幹道，交通便利，距離三垟濕地僅2公里，生態環境優越，南面還有甌海區實驗小學（南甌小區），配套資源豐富。
（2）距離地塊比較近的商品房是北面的中梁金座，目前二手房2.7萬左右，不過該盤體量很小，又是二手房，參考對比性不強。
（3）地塊有個很明顯的特徵：南北介面呈現截然不同的既視感，南面介面開闊，南向臨河，南甌明園和南甌嘉園的人居氛圍不錯，北向介面就有點「抱歉」了，臨近S1線和金溫鐵路站，未來地塊競得人需做好地塊與S1線的隔音降噪工作。
介於這個特質，項目定位首改與改善兩檔比較適宜，再拔高一點定位就有點難度了，又有河景優勢，商業比例不超過30%。
地塊現場圖（來源：浙江土地交易系統網）
（4）地塊14389元/㎡的起始樓麵價，彰顯了政府對這宗地塊的期待值，南面一河之隔的南甌明園和南甌嘉園，目前二手房價格在2萬一2.3萬之間。
這樣的起始樓麵價打底，如果溢價率達到封頂價18689元/㎡，那麼有可能上演「麵粉比麵包貴」的景象。
（地塊實景圖）
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