提到南京樓市哪裡開盤最頻繁，一月一開盤的江北核心區板塊無疑占一席之地。不誇張的說，高頻率開盤已經成為當前江北核心區板塊的標籤。
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其實，江北核心區的開盤接力，是從今年下半年開始的。以江與城、中海左岸瀾庭、風華國際、佳源玖棠府4盤為代表的江北核心區3.0時代，引領了江北市場搶房大戰。
這不，從今年6月到10月每月一次開盤的江與城，又要在本月收官加推了。最新消息稱，江與城預計11月下旬加推2、8、9號樓收官房源，戶型面積約98、118、128㎡，共324套精裝房源。
不僅是江與城，目前整個江北核心區新房庫存逐漸見底，中海左岸瀾庭僅剩最後一棟樓待售；風華國際還剩3棟樓待售；不出意外的話，中海左岸瀾庭和風華國際都會緊跟江與城的步伐，很快會推出收官房源，賣完就清盤。
按照江北核心區的新房上市時間及價格，最近幾年，江北核心區房源可以劃分為以華潤國際社區、正榮潤江城、正榮潤錦城3盤為代表的核心區1.0時代；以綠地海悅、揚子江金茂悅2盤為代表的核心區2.0時代；以江與城、中海左岸瀾庭、風華國際、佳源玖棠府4盤為代表的核心區3.0時代。
眼下，在江北核心區3.0時代步入收尾之際，全新的4.0時代已經呼之欲出，板塊房價或將迎來新一輪的洗牌！
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今年江北核心區加快了土地出讓的節奏，多幅核心一區的優質宅地紛紛亮相，截至目前江北核心區儲備新盤（地塊）已有10家。其中，多幅地塊項目規劃早已出爐、案名已經確定，入市在即。
1、華僑城以底價36.5億元拿下G04地塊（商住混合用地），成交樓麵價10565元/㎡；
2、融僑以總價21.4億元拿下G05地塊（居住用地），成交樓麵價20802元/㎡；
3、卓越以總價5.1億元拿下G06地塊（居住用地），成交樓麵價18381元/㎡；
4、棲霞建設以總價23億元拿下G07地塊（居住用地），成交樓麵價21973元/㎡；
5、正榮以總價14.5億元拿下G08地塊（居住用地），成交樓麵價19977元/㎡；
6、大華以總價20.4億元拿下G09地塊（居住用地），成交樓麵價20427元/㎡；
7、通宇以總價13.8億元拿下G10地塊（居住用地），成交樓麵價22273元/㎡；
8、中交以底價16.9億元拿下G12地塊（商辦、商住、居住用地），成交樓麵價9024元/㎡；
9、大華以總價9.5億元拿下G13地塊（居住用地），成交樓麵價18997元/㎡；
10、揚子國資以底價14.3億元拿下G14地塊（商住混合用地），成交樓麵價14950元/㎡。
以上10幅已出讓的地塊中，華僑城G04、融僑G05、卓越G06、正榮G08等4幅地塊規劃已出。這4幅地塊均位於兩條隧道中間。
其中，華僑城G04地塊項目案名定為「江畔都會上城」；卓越G06地塊項目案名定為「悅辰府」；正榮G08地塊項目案名定為「潤辰府」，這三家案名敲定的純新盤預計都在本月公開，最快年內首開，補倉板塊庫存。
江畔都會上城鳥瞰效果圖
江畔都會上城由華僑城和金地商置聯合開發，整個項目共打造1棟4層商業、1棟150米31層辦公、兩棟26層公寓及13棟27-32F的高層住宅，預計本月正式公開，主力戶型面積有89、108、129、140㎡，精裝交付，12月上市。
江畔都會上城效果圖
據了解，距離長江隧道約2公里的江畔都會上城，將打造包含集辦公、shopping mall、開放式街區、科學高層住宅為一體的約35萬方濱江都會綜合體；目前，已經確定引入的全國性金融機構總部、全球最大的倉儲式會員制商店山姆會員商店等，未來勢必給江北核心區帶來新的生活體驗。
江畔都會上城效果圖
此外，悅辰府、潤辰府兩盤由正榮和卓越聯合開發，共用一個售樓處，預計將於本月公開，最快12月首開，戶型面積有98、110、128㎡，精裝交付。有消息稱，項目首開放風價在3.2萬/㎡，單價最高可能會賣到3.7-3.8萬/㎡（具體以銷許價格為準）。有人可能要問，這幾個純新盤有沒有挖地下室？如果挖了地下室，整體均價還要賣到3萬2左右，可想而知2樓以上的標準戶型每平米的價格會更高。如果沒挖地下室，均價3萬2左右，實際上就和挖了地下室的江與城2樓以上價格差不多。
悅辰府規劃4 棟高層，其中1、2#為18層，3、5#為11層；潤辰府規劃16棟住宅，其中1-3#，5#，10-13#為18層，6、15、16#為10層，7-9#、17#為7層洋房。要知道，7層、11層的低密住宅在江北正核心區內非常稀缺！
值得一提的是，悅辰府是目前江北核心區待上市3家純新盤中位置最好的，處於江北正核心區，該盤距離華潤國際社區500米左右，距離綠地金茂國際金融中心在1.5公里範圍內，周邊的配套包括鼓樓醫院江北國際分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。
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假設年底前江與城、中海左岸瀾庭、風華國際3盤均收官，照目前來看，已出讓10幅地塊的江北核心區，加上佳源玖棠府、揚子江金茂府兩盤，今年年底以及明年，江北核心區將至少面臨十盤搶客的激烈競爭局面。
應該說，隨著以江與城、中海左岸瀾庭等盤馬上收官，江北核心區板塊已然進入了「新老交替」的時間，核心區正在從3.0時代向樓盤扎堆的4.0時代邁入，板塊房價天花板是否會被刷新成為市場關注的焦點。
對此，南京房地產學會會長吳翔華表示，就目前江北核心區待上市純新盤3萬2的放風價來看，開發商目的是把板塊整體房價抬高，今後市場如果不好，可以降價促銷，如果好，也可以賣高價，進退自如。因為，核心區現在新房供應已經上來了，供大於求的情況下，投資客比例過高，可能導致核心區板塊接下來面臨去化困難的問題。
而南京地產資深評論員尹霄飛認為，明年可能是江北核心區板塊「內戰」最激烈的一年，對開發商來說，要從之前「地段」贏得市場的支撐點，往注重產品本身打造偏移，只有做好了產品，核心區樓盤才不愁賣，甚至不愁賣不上高價。另一方面來說，如果4.0時代的核心區樓盤產品與3.0時代樓盤產品沒有差別，即使賣到了放風的3.2萬/㎡，市場估計也不會輕易接受。
總之，4.0時代的核心區新房市場會否出現疲軟？房價會否突破板塊限價？一切都是未知數，究竟市場反應如何，我們拭目以待。