樂居福州 訊 8月福州樓市「成績單」出爐，一二手房市場表現如何？近期新盤備案價格上漲明顯，後市福州房價又將何去何從？

8月福州二手房均價下跌0.05%

諸葛找房數據研究中心近日發布8月百城二手住宅市場均價報告。2019年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15052元/平方米，環比上漲0.11%。其中，8月福州二手住宅均價為28714元/㎡，環比下跌0.05%，均價在百城中排名第9位。

8月福州發布了舊改新政，引導實物補償，給予拆遷戶的現金比例降低，業內認為這對二手房市場有較大的影響。克而瑞福州分析師表示：「在客戶量降低、新房供應量將加大的情況下，加之拆遷暫緩政策，接下去的二手房市場下行壓力較大。」

8月福州新房成交6509套

新房方面，8月福州成交則呈現回暖態勢。根據福州市不動產登記和交易中心的數據，2019年8月，福州全市（不含平潭）住宅簽約6509套，環比上漲9.1%；簽約面積62.07萬㎡，環比上漲1.24%。其中，六區貢獻2705套，環比上漲10.68%；閩侯貢獻1673套，環比上漲34.59%。

福州一波樓盤備案價上漲

據樂居君統計，8月福州五區共有15個項目拿證，2125套（個）房源入市（含住宅1431套，商業126套，停車位568個），總許可面積199047.36㎡。其中，住宅供應環比大幅下跌63%。產品涉及別墅、普通住宅、SOHO及車位等類別，備案價約在1.0-4.3萬/㎡之間

從預售證價格來看，大部分樓盤價格相比之前保持穩定，但也有部分樓盤加推樓棟的價格有所上漲。例如，融匯融信九里芳華77-148㎡別墅備案價約2.1-3.0萬/㎡，創桂湖板塊新高。而作為純新盤，招商雍景灣88-110㎡平層/複式備案均價約為21500元/㎡，也為馬尾板塊限價以來的備案高價。

克而瑞福州分析師認為：「就純新樓盤而言，備案價值突破板塊限價，一方面在於當初的拿地成本較高，另一方面則是部分板塊的價格的確較之前有所放鬆。」

福州新盤打折促銷的機率將加大

備案價上漲趨勢愈演愈烈，購房者開始擔憂，越來越多的樓盤價格是否將面臨上漲的風險。但從開盤結果來看，去化並不樂觀。

據統計，福州約有14個項目開盤，超2800套住宅房源入市。據克而瑞福州監測，近期各項目去化均不為理想，整體去化率持續走低。去化速度放緩，新項目陸續面市，部分板塊的庫存壓力還將進一步凸顯。

「價格遠超板塊市場價的樓盤，開盤情況並不樂觀，有價無市現象顯著，為了迅速走量，後續打折促銷的機率將加大。」克而瑞福州分析師分析稱。不僅如此，正常市場價銷售的樓盤中，採取分銷、全民營銷、推出首付分期、特價房、一口價的樓盤不在少數。預計後期將有越來越多的樓盤加入到促銷行列。