重慶市南岸區政府近日公開一份重磅文件：南山、明月山保護提升實施方案（以下簡稱《方案》）這既是重慶保護提升南山的行動指南，又是一份南山最嚴保護方案。前一次南山進入保護稀缺時期，而這次是絕版。
南山屬於重慶主城「四山」中銅鑼山南岸段。對於南岸區來說，南山是「山、江、灣、峽、島、城」等山水要素的集中展示區。對於重慶來說，南山是巴渝文化、開埠文化、宗教文化、抗戰文化的人文薈萃地。對於市民來說，南山是鳥瞰重慶城市風景、夜景的重要觀景窗口。重慶出台南山最嚴保護方案，必將在主城營造出一幅「山在城中、城在山中」的和諧畫卷。南山未來將重點突出四大功能：自然、人文、民生、休閒。
《方案》披露了南山即將迎來幾個非常重要的動作：1.各類國土空間規劃將得到完善；2.違法建設將得到綜合整治；3.自然生態資源將進一步得到保護；4.山水林田湖草生態將得到保護修復；5.文化將得到保護和傳承；6.民生將得到保障；7.建設將被嚴格管控；8.將實現「產業生態化、生態產業化」。從上面的八大動作來看，《方案》明確傳遞出了與廣大購房者，以及廣大市民，密切相關的幾個重要信號。
第一個重要信號：不再新增商品房項目。
「共抓大保護、不搞大開發」將是南山保護提升要堅持的方針。南山既將嚴格項目准入，又將嚴控建設總量，從而提升建築品質。「嚴格項目准入」傳遞出明確的信號：項目進入南山，今後將非常難。南山「項目清單」已經逐步清晰：1.文化休閒、養生養老和鄉村旅遊等將獲得適度支持；2.房地產開發將被嚴格禁止。談及今後南山的房地產開發，《方案》裡面有這樣兩句話尤為重要：1.南山範圍內城鎮開發邊界內，嚴禁新增住宅類房地產開發項目；2.南山管制範圍實施嚴格保護控制，禁止各類房地產開發建設活動。從上面的信息來看，南山將逐步「戒掉」房地產，今後要想在南山開發商品房、購買商品房，可能只有五個字：那是相當難。
南山還將「嚴控建設總量」。未建設區域進一步優化建設用地功能結構；已出讓未實施的項目，按照「降容量、控高度、提品質」的思路開展清理工作，嚴格執行減量要求，加強建築高度、風貌的規劃管控。一方面禁止房地產開發，另一方面嚴控建設總量，重慶將還給市民一個高品質的南山，而對於居住在南山的人來說，擁有住宅將會成為一個「收藏品」。《方案》提出了南山「提升建築品質」的具體要求：1、嚴格控制各類新建建築和構築物高度，不得遮擋山脊線、森林樹冠和崖壁景觀，以樹為參照，原則上不超過12米，文化旅遊、瞭望觀察、軍事設施等特殊建構築物高度確需突破的，應開展專題論證；2、倡導綠色出行，保障公共運輸出行需求，適度調減建設項目停車位配建標準；3、加強南山山麓區域建設管控，留足觀山觀景視線廊道，防止「建築圍山」。《方案》明確提出，將對南山的違法建築進行拆除整治。這必將進一步提升南山的建築品質。重慶提升南山建設品質、拆除整治違法建築的行動，一方面，將為居住在南山的市民帶來更好的觀景視視線，另一方面，將為市民的高品質生活帶來強有力的支撐。
第二個信號： 南山要成為國家旅遊度假區。
未來南山將通過產業生態化、生態產業化，實現「生態保護與綠色發展共融共生」。按照《方案》，到2035年，力爭將南山成功創建為國家旅遊度假區，全面構建完成南山綠色低碳的公共運輸體系。《方案》提出了一個與重慶人密切相關的計劃：加快建設桂花新村遊覽接待中心，逐步限制私家車上山，引導市民遊客更多通過區間遊覽車等公共運輸方式上山。私家車將被限制上山，大家怎麼辦？《方案》提出，將完善南山的公共運輸體系，比如，電動觀光車、地面纜車、觀光索道、有軌電車、高空棧道等，形成立體游南山的重要支撐骨架。「完善南山公共運輸體系」只是南山升級配套和產業的一個縮影：南山還將實現農林產業高質量發展；統籌旅遊業發展升級；建設山地生態公園；建設南山山林步道。
重慶限制私家車上南山，完善南山公共運輸體系，對於居住在南山的市民來說，既可以享受到更為完善的南山文、旅、體配套，又可以獲得一個更加綠色、低炭的生活環境。對於不少人關心的「山地生態公園」，《方案》披露了時間表：1、2021年，完成重慶南山城市山地公園試點實施方案和項目規劃；2、2022年，力爭南山生態「綠芯」得到全面保護，生態屏障功能顯著增強，森林覆蓋率穩定在80%以上、綠化覆蓋率達到90%以上；3、到2025年，基本建成重慶南山城市山地公園，全面展現「綠、樂、美、韻」的「悠然南山」。南山將在全域布局十二大主題景觀平台，分布在南山西部、北部區域，景觀視野攬括渝中半島、南坪、江北嘴、銅鑼峽、鐵山坪、廣陽島，等等。《方案》披露，南山還將重點新建一個「看見最美重慶」的新引爆點：麗景360°懸空觀景台。重慶要讓大家在南山「看見最美的重慶」，而對於居住在南山的市民來說，今後將是這樣一幅生活場景，家即是觀景台：推門即公園，悠然見南山。
而提到南山，我們不得不提到這樣一個地方——它猶如一顆碧綠的翡翠鑲嵌在森林之中，充分利用地塊周邊的森林資源，借南山這份安寧來守護家人、傳承信念。那就是【翡翠御園】，在這塊絕版的土地中有著一席之地。
1、翡翠御園地處未來的南山國家旅遊度假區。
南山是最能夠展現重慶大都市「詩意的凈土、理想的棲地、令人神往的精神家園」的地方。翡翠御園坐享2500公頃南山自然森林生態資源，東臨南山路，西面、南面緊靠南山天然森林，北面為南山植物園方向。輻射南坪、解放碑、觀音橋、萬象城、江北嘴中央商務區等各大商圈，實現半小時經濟圈；緊鄰郵電大學、壹華里等購物中心，匯聚生活臻品，滿足全家族人員生活所需，舉步繁華間，隱貴圈層身份。
(翡翠御園位置效果圖）
2、城裡有山，山中有墅。
翡翠御園結合地理特徵，規劃在南山山脈上建設的純別墅社區，容積率僅為0.47。沿著南山地勢高低自然的肌理，打造出了半山類獨棟這一高品質坡地別墅。高品質墅居生活的打造體現在翡翠御園園區中的一磚一石中，翡翠御園採用造價成本極高，不易老舊，不易損壞的全石材外立面。堅持高端品質，在南山更是獨此一家。高品質吸引而來的正是高入住率，接房後的裝修率高達60-70%，人氣十足，備受家人認可！
(翡翠御園山頂公園實拍圖）
2、翡翠御園的半山類獨棟產品。
總面積約800㎡的大空間，入戶一層獨享面寬高達約12.8米，這樣的尺寸標準，遠超重慶別墅市場大部分產品。挑空設計，門廳通透，完全滿足生活所需要的尺度感與儀式感，每層平均面積約160㎡。正因為空間大，所以可能性更多，更能滿足高端人士生活與交際需求。
(翡翠御園實拍圖）
當代建築藝術大師史蒂芬·霍爾曾說過：「居住的價值，隱藏於其中最核心的，是其與城市之間的關係。只有那些既能享受稀缺自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是最具有價值的居所。」這樣的絕版別墅，你，心動了嗎？
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