房貸100萬元，貸款30年，利息91萬元，現在是否應該買房？

原標題：房貸100萬元，貸款30年，利息91萬元，現在是否應該買房？

房貸100萬元，貸款30年，利息91萬元，現在是否應該買房？

現在老百姓想要買房很容易，為什麼這麼說呢？因為你只需要湊齊三成的首付款，剩下的錢可以向銀行去借，最長周期還可以分30年還清，看著很划算，既讓窮人買到房，還不著急借款人還錢。有人說，房貸是目前為止，最划算的借貸，因為除了銀行以外，沒有哪個金融機構願意給出年限這麼久，利息這麼低的貸款政策。普通購房者一聽，確實有道理，此時不買房更待何時，說不定過幾年發達了就能夠提前還款，隨著房價上漲，還能再賺一筆，何樂而不為呢。

筆者認為，現在老百姓買房，其實很不容易。如題：房貸100萬元，貸款周期30年，利益就要91萬元，這還是基準利率計算出來的結果，稍有上浮，利息幾乎和貸款本金持平，同樣達到了100萬元，如此算下來，購買一套房的總成本就是240多萬元左右。因為房貸100萬元，最低三成首付也得40多萬元，然後再加上30年還清的房貸利息100萬元，可要買一套房，利息差不多是總房款的一倍，相當於能夠買2套房了，是否划算答案相當清晰。

話說回來，現在買房，無疑會被銀行無情地剝奪。首先一點，房價雖然幾乎已經止漲，但還在高位橫盤，房貸利息仍然維持在高位水平，買房者就必須承擔雙高的經濟壓力，過去雖說房價也不低，但至少比現在要低得多，房貸利率相比現在來說，也是處在較低的水平。但是，這些不是普通購房者所能左右的，只要想買房，唯一的辦法就是接受。

當然，我們的購房者很能自我催眠，即使因為買房背負了高額負債，他們依然認為這是賺到了，其一是自己終於也成為了有房一族，那種成就感和自豪感是不言而喻的，親朋好友在一起聊天聚會都會更有自信；其二是有了房，就不怕房價接著漲，反倒是希望房價接著漲，不要下跌，有一種幸災樂禍的感覺，還有一種自己也能指著房子賺錢的錯覺。殊不知，自己已然成為了不折不扣的接盤俠！

過去10年，房子能賺錢，那是因為房價房貸都不高，比如買的時候是5千元每平米，現在漲到了1.5萬每平米，房價上漲幅度能夠遠遠超越買房的總成本。放眼未來10年，如果房子還能賺錢，就意味著房價必須得在現有的水平上再上漲一倍之多，如果你現在買的房是1萬多每平米，未來至少要漲到2.5萬每平米，以目前的樓市狀態來看，再上演一次房價翻倍上漲的行情，難度太大。

綜上所述，房貸100萬元，貸款30年，利息91萬元，究竟是否應該買房？一定要結合購房需求和經濟實力來衡量。情況基本可以分為三種：1.如果是有需求、沒實力的年輕人，就不要一時衝動的背下房貸利息與房價幾乎持平的高負債，這樣的負債足以壓倒你主動丟失理想，措施更多的機會，記住一個道理，買房，一定不能以透支未來，犧牲未來作為籌碼。

2.有實力、沒需求的人不建議買房，這類人如果要買房，大機率是奔著投資賺錢的目的而去，不可否認，通過炒房獲得的財富回報確實來得很快，很具有誘惑力，但是這種手段不值提倡和效仿，試想一下，如果有錢人持續不斷地扎進房地產市場，整個樓市環境就會變得更加混亂不堪，房價體系甚至會崩塌，到頭來誰都「吃不兜著走」。

3.有實力、有需求的人可以買房，擁有一定經濟實力的人，他們可以不完全依賴於房貸，比如提高首付比例，把房貸成本壓到少量甚至最低，不會因為房貸壓力太大而壓迫到個人生活和家庭生活狀態。否則，不要過早的談買房！

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