房價還未大範圍下跌，炒房客"賣房套現"已變難，是何原因？

從7月底開始，房地產市場降溫信號不斷，先是統計局發布數據顯示，全國70個大中城市裡有20個城市二手房價格出現不同程度下降，隨後國家高層會議再次重申要堅決以"住房不炒"為目標，即使經濟下行壓力大，但也不會再打房地產的注意。如今開發商和炒房客都已經感受到來自政策的壓力，即使房價還未出現大範圍下跌，但炒房客"賣房套現"已變困難。

立秋以後，北京二手房市場走勢持續下行，二手房市場各項成交指標都在下滑。據最新房產平台數據統計，截止到8月20日，北京二手商品房網簽數量為7354套，環比7月份中上期下降了5.4%，同比去年8月份中上期下降17.72%；在交易量上環比下降8.25%，同比下降19.56%；成交均價為56487元每平方米，環比下跌2.49%，同比下降2.86%。

首都北京的市場狀態尚且如此，其他眾多中小城市更不會有多好的變現，那麼是什麼原因造成二手房成交量節節敗退呢？據專業人士分析稱，其實有多種因素構成，首先國家大調控政策是主要引導趨勢，即使房價沒有大範圍下跌，但是炒房客也不敢逆勢而為了，畢竟目前的調控力度我們都是感同身受的。

其次，在政策不放鬆狀態下，房價也沒有多少上漲的空間，這個時候除了真正迫切需要住房的人群才會急著買房，而其他改善型和投資性買房的人都會歇一歇，因為大家都已經意識到當前投資房產不如拿住現金，一旦把錢投入到房子上很有可能就徹底套牢了，這種傻事沒人會做。

而三四線城市的投資性房產更是有價無市，一方面這些城市的人口都在不斷的往大城市流入，購房需求只會越來越少，而離開三四線城市的人也要把原本的房子賣掉，這導致市場二手房源更加趨於飽和與過剩，很多城市別說賣房子了，就連出租都很困難，並且租金還很低廉，投資房產更是無利可圖。

現在的炒房客就如熱鍋上的螞蚱，在劫難逃，只能說這是他們咎由自取，當初"吃相"有多難看，現在的困境就有多痛苦，房地產市場已經逐漸回歸理性，前期該買房子的人早已入手，當前買不起房子的人更沒有接盤的可能，所以樓市價格即使還未大範圍下跌，但是炒房客已經處境艱難了。

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