小縣城房子賣不動，為何房價還不下降？業內人透露出真相
經濟落後的小縣城，房價卻已然在近幾年間上漲至高位，部分縣城房價都破天荒的過萬，這種樓市狀態真的是神奇的存在。當然，小縣城房價上漲也有其理由！首先，我國城鎮化在快速推進，這個過程導致越來越多的農村人口往城市湧入，而對於購買能力有限的農村人來說，縣城買房是最切實際的選擇，屬於進城門檻比較低的區域，其他購買能力強的人有直接跳過縣城的，選擇地級市或是省會城市買房。
另外，今天小縣城房價的高企還得力於過去幾年的棚改政策，這項措施盤活了一些經濟欠發達、住房消費力不足的區域。其次，2016年前後，全國大中城市迎來了一波房價大漲，這致使很多來自於縣城和農村還沒有買房的人們很是恐慌，眼看著大中城市的房子已經夠不著了，肯定不能再錯過進入縣城的機會，所以近兩年時間裡，尤其是每年春節前後，他們都趕著回鄉置業。
轉眼間又是一年春節到來時，不過到目前為止，好像並未看到有任何回鄉買房的狀態和氛圍。筆者農村老家有親戚想在年前買房，由於本人從事這方面工作，就托我問問看有什麼好的樓盤或是好建議，然後我就聯繫了一位在縣城買房的同行朋友，由於私下關係較好，他毫無思索的跟我透露出真相。他表示：如今縣城的房子都賣不動，只要你購房資金充足，想買那個小區都行。
聽到他這句話我原本以為目前在縣城買房是個機會，結果他後半句說，雖然房子賣不動，但是房價也不低，基本和前期高位持平！當我把這個行情轉告給想買房的親戚之後，他們很疑惑的問到，為什麼房子都沒有人買，房價還不降一降呢，降降價說不定過年期間就有很多人考慮買了。
關於小縣城房價居高不下的話題，筆者和身邊一些業內朋友交流了下看法，得到了一些結論。先說第一個問題，為什麼縣城房子無人問？簡單來說就是托高房價的福，無論是在大城市還是小縣城，總之買得起房的人都買了，但凡有做"房奴"資格的人也都買了，剩下一批都是買不起的人。就如同現在無房族經常過在嘴邊的話"有錢肯定早就買房了！"。
再說第二個問題，小縣城房子賣不動，為什麼房價不降？這裡頭牽扯到的因素就比較多，我們挑幾個重點說一說。1.地方上不希望房價下跌，因為房地產是一個整體，通俗理解就是既要有房賣，也要有地賣。房價高開發商賺的多，地方上土地也就更高賣，土地溢價率也會高，屬於雙贏。所以即使房子賣不出去，至少要保房價不跌。
2.在縣城買房的人基本都是平民老百姓，他們買一套房幾乎屬於傾其所有，房產價值對於他們而言非常重要，即使未來房子不賣或是賣不出去，他們也不願看到自己的房子價值下跌，所以只要房價不跌，大家都各自安好。3.縣城工資低、消費低，樓盤規模小，建設、運營、維護等成本都不高，即使房子賣不動開發商並不會太著急，細水長流慢慢賣還是有很大的利潤空間，通俗來說就是盤子小，不怕砸在手裡。
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