佳兆業悅府
(東西湖區-臨空港新城中心)
日光神盤預計下周末再次開盤
推出最後48套129-135㎡洋房
預計均價14500元/㎡(含2500裝修)
東西湖高性價比之王
用高層的價買花園洋房
同時推出168套96-128㎡高層
預計均價12900元/㎡(含2500裝修)
超2000元/㎡價差紅利
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年終武漢新盤大放量,據億房研究中心數據顯示,僅11月東西湖供應量猛增至48.6萬方,位居武漢新房供應量第二。
熱戰之際,不敗神盤佳兆業悅府也加入「衝刺」大軍,傳來12月即將開盤消息。
來源:億房網數據研究中心
據悉,佳兆業悅府2019年以來,開盤11次去化均在90%以上,蟬聯11次區域銷冠。
佳兆業悅府2019年度開盤情況
在區域供應壓力巨大之下,佳兆業悅府為何能屢屢熱銷?高性價比王者有道:
- 正地鐵口
- 區域同比價格低,價差紅利超2000元/㎡
- 區域規劃預期升值潛力巨大
- 周邊配套已開始兌現
- 開發商集團旗下物業公司服務
- 約800㎡游泳池,容積率僅2.0
PART 1
臨空港新城中心 正地鐵口
地鐵一響,黃金萬兩。佳兆業悅府地鐵口的絕對優勢為跑贏競品帶來了太多籌碼。
佳兆業悅府位於已通車輕軌1號線三店站旁,距離輕軌口約200米。在建的地鐵6號線二期將在碼頭潭公園站與1號線交匯,距離項目僅1站路的距離,建成後佳兆業悅府伴有雙軌出行,拉近與漢口主城區的距離,組合換乘可暢達武漢三鎮。
目前區域內新盤眾多,但是正地鐵口的樓盤只有佳兆業悅府、融創觀瀾府、葛洲壩華潤光明·江悅蘭園、北辰金地漾時代、中國鐵建江語城5個項目。
佳兆業悅府周邊地鐵站點示意圖
其中,融創觀瀾府18500元/㎡,比佳兆業悅府價的中央樓王洋房還高出4000元/㎡。葛洲壩華潤光明·江悅蘭園、北辰金地漾時代和中國鐵建江語城地處四環外,比佳兆業悅府高層的毛坯均價高出近1000元/㎡,所靠近的6號線二期尚在修建中,地鐵便利兌付仍需時間。
而佳兆業悅府高層帶裝修預計均價12900元/平米,洋房帶裝修預計均價14500元/平米,價格更優惠,項目靠近的1號線也已經開通,無需等待。
另外,項目門口的三店大道可直連臨空港大道——金山大道,從金山大道互通(已通車)上礄孝高速,可快速上三環以及長豐大道高架。
如今已形成四縱四橫的立體交通路網,可快速抵達漢口中心區及天河機場,乃至武漢三鎮,待2021年四環線貫通,區域交通路網優勢將更為突出。
佳兆業悅府業主可暢享東西湖立體交通路網便利
PART 2
區域配套兌現,產城融合走上新台階
置業最佳地收穫區域增長紅利
一個區域產業的規劃,少說都是10年的布局,但產城融合後的騰飛是跳躍式的量級增長。收穫區域增長紅利,還是要瞄準時機,投資要害之地尤為關鍵。
臨空港新城產業配套開始兌現,區域內新房項目扎堆,提前布局投資關鍵點收穫區域量級增長紅利已迫在眉睫。
東西湖產業規劃布局
2016年9月,緊鄰佳兆業悅府項目的國內唯一的「網絡安全學院+創新產業谷」基地(簡稱網安基地)落戶武漢臨空港,將打造成為「中國數谷」。
網安基地總規劃面積約40 平方公里,目前已引進了20餘個百億級項目,其中不少項目現在都有了實質性的進展。
網安基地效果圖
5月28日,協和東西湖醫院(東西湖區人民醫院)完成整體搬遷,正式投入使用。
協和東西湖醫院實景圖
除此之外,五環體育中心已於2019年4月建成投入使用;6月,礄孝高速金山大道互通正式開通;7月,網安展示中心正式開放;8月,金山大道拓寬改造項目完成......
產業集群陸續建成投入使用
在2019年,臨空港科研投資約1397億,交通投資約90億,教育投資約67億,生態投資約19.9億。
整體來看,臨空港內的產業、商業、交通、生態環境等配套均進入兌現軌道,待全部兌現後將會是量級增長。
此時此刻,選擇置業收穫區域利好紅利回報的優質地段,才是最具投資眼光的行為,地鐵口是臨空港新城的交通要害,此番無論是佳兆業悅府的洋房還是高層,具有絕對區域價格優勢的地鐵口產品,只要能搶到就是賺到了。
PART 3
用買高層的價格選洋房產品
獲得墅級品質
區域利好之下,東西湖區域新房林立,但普遍為高層產品,目前只有佳兆業悅府還有洋房產品存貨。在前期佳兆業悅府也多次推出洋房產品,都是一開盤就售罄,在購房者口中頗受好評。
在價格上,佳兆業悅府高層精裝12900元/㎡(含精裝2500),洋房精裝均價14500元/㎡(含精裝2500),周邊項目最便宜的武地華發高層毛坯均價也要13500元/㎡,其他再帶有精裝的項目高層的價格都可以在佳兆業悅府買洋房了。
東西湖在售項目推盤價格
此次佳兆業悅府推出的是9號樓和11號樓,最後的2棟中央樓王洋房,位於二期B地塊的中央,南面一期C地塊洋房,採光通風等無遮擋;北面11層小高層,入戶位小區道路不會太擁擠;西側高層適當遮擋西曬陽光,與幼兒園也僅一棟之隔;東側二期洋房,保證早晨足夠的日光浴。
佳兆業悅府地塊樓棟分布圖
相較於高層產品,洋房的優勢更突出,在容積率上,一般的洋房建築容積率約1.2-1.5,而高層住宅容積率一般為2.8-3.0,從容積率的角度來說,花園洋房僅次於別墅類產品,私密性更高,家庭居住密度更低。
佳兆業悅府花園洋房效果圖
佳兆業悅府整體容積率僅2.0,根本原因也是項目中布局了多棟花園洋房,而周邊其他項目因都是高層規劃,最小容積率也要2.7。
東西湖在售項目容積率對比
此次佳兆業悅府中央樓王洋房主推129㎡的四房兩廳兩衛戶型,1梯2戶,遠優勝與周邊高層2梯4戶的結構。
因為洋房有著充足的採光、縱深條件,保證了各方面的便利,基本在設計之初就做到坐北朝南,且戶型方正、舒適通透。高層產品總免不了在特別戶型上對居住舒適度的取捨。
佳兆業悅府花園洋房129㎡戶型圖
戶型亮點:
- 全明通透,動靜分區,南向大開間,空間利用率高;
- 四房均有飄窗贈送,擴展空間更大;
- 主臥南向套房設計,配獨立衣帽間和衛浴間,功能性布局合理;
佳兆業悅府花園洋房樣板間客餐大通廳
佳兆業悅府花園洋房樣板間臥室
花園洋房在建築面積上的要求較高,這也是目前臨空港新區少見這類產品的原因。在緊俏的地段,對於追求高額利潤空間的項目自然以高層為主。
和區域內唯一有洋房產品的競品項目天賜金龍城相比,在戶型面積上適中,相對總價更低,再加上地段優勢位居地鐵口,天賜金龍城距三店站約5.5公里。綜合來看,顯然佳兆業悅府的性價比更高。
東西湖花園洋房產品對比
此次最後的48套中央樓王洋房產品,顯然是年終東西湖肉搏戰中,佳兆業悅府的拳頭武器。
此外,本期還推出168套建面約96㎡、111㎡、128㎡的高層,位於18號樓,總層高21樓,2個單元,2梯4戶,預計帶裝修均價12900元/㎡,與上一期高層產品價格持平,依然保持與周邊項目2000元/㎡的差價紅利。
佳兆業悅府高層96㎡三房兩廳兩衛經典戶型
PART 4
綜合點評
1、佳兆業悅府地處臨空港新城中心地鐵口,占據區域核心要害,還緊鄰網安基地,這兩個區域目前都在快速發展兌現中,正是量級增長前入手好時機;
2、項目價格大幅度低於周邊其他同類競品,平均價差紅利在2000元/㎡,競品高層的價格在佳兆業悅府可以買到墅級花園洋房品質;
3、項目地處1號線三店正地鐵口,且距離6號線二期也僅1站路的距離,後期可享雙軌出行;從項目自駕也比較方便,可快速通達武漢核心區域;
4、此次加推為中央樓王洋房,價格與前期洋房持平,目前周邊僅一個同類競品項目,但位置、配套、戶型與佳兆業悅府相差太遠。
5、佳兆業悅府小區配有約800㎡游泳池、幼兒園、底商,車位比1:1.38,容積率僅為2.0,開發商集團旗下物業,價格優惠同時品質也有保證。