明年起，農村住房繼承按「新規」處理！非農村戶口的年輕人應知曉

原標題：明年起，農村住房繼承按「新規」處理！非農村戶口的年輕人應知曉

明年起，農村住房繼承按「新規」處理！非農村戶口的年輕人應知曉

中國的城市與農村，有著完全不同的發展節奏和生活狀態。如今國家鼓勵城鄉一體化發展，城鎮周邊的農村區域逐漸被納入到城市建設體系之中，最後完全和城鎮融為一體，雖說城鎮在不斷擴張，意味著國家在高速發展，但同時也會改變原有的農村面貌，很多人記憶中從小長大的鄉村將會消失。數據顯示，截止到目前我國城市化比例為60%左右，距離已開發國家的80%還有很長一段路要走，在這個過程沒有結束之前，農村人口就會持續不斷的往城市流入。

農村人要想徹底融入城市，成為新一代城市，就需要完成兩件事情。1.將自己的農村戶口從農村老家遷移到所在的城市；2.在所生活的城市購買一套房子。當然，選擇進城的多以80後、90後的兩代年輕人，大部分中老年階段的農村人都已經徹底習慣了農村生活，他們不會進入城市，或者無法適應城市生活，所以會一輩子留在農村。

年輕人的離開，老年人的留下，兩代人的牽連依然無法徹底將農村和城市分割開來。父母尚在的時候，城市裡的年輕人閒暇之餘還是會回到農村看望老人，但人終究會離去，只有身外之物會留存下來，比如財富。而農村最寶貴的財富有二：一是田地；二是住房！不過，田地是歸集體所有，按照農村家庭人口來分配，一旦戶口遷移出去，也就不再享有分配田地的權利，但父母留下來的農村住房該怎麼辦？

針對這一問題，國家新出台的《民法典》有明確規定，明年起，農村住房繼承按「新規」處理！非農村戶口的年輕人應當知曉。

一．農村住房繼承原則

首先，房子屬於個人私有財產，毫無疑問應有家庭成員來繼承，父母的房子，當然是有子女來繼承。但是，要具體情況具體分析：1.如果一個家庭有多個子女，且與農村父母一直同住，也就是沒有分離戶口，原則上房子還是由該子女繼續居住使用。2.若農村再沒有其他繼承成員，房子就由非農村戶口子女繼承，因為房子屬於個人私有，無論其子女戶口在農村還是城市，對房子的繼承權都不構成影響，如果未來房子要被拆遷，繼承人同樣能獲得相應的賠償。

二．農村宅基地的使用原則

在我國，房和地是分離的開來的，公民只有房子的所有權，沒有土地的所有權，城市土地屬於國家，農村土地屬於集體，個人只擁有使用權。所以，關於農村住宅下面的宅基地使用權，只可能是村集體成員所享有，只要戶口不在集體內的成員都無法享受宅基地的使用權。當然，這裡面需要強調一點，那就是「地隨房走」，簡單來說就是房子建在地上，是不可分離的，所以在繼承房子的同時等於也擁有了土地使用權，只要房子在一天，下面的土地使用權就不會消失，還是可以向房屋繼承人發放《集體土地使用證》。

三．「非農」戶口繼承農村住房還是存在限制

1. 雖說繼承住房同樣發放「集體土地使用證」，但在備註欄里會標註「該權利人為農村集體原成員住宅的合法繼承人」，只能繼承一塊宅基地的使用權，這裡是將「一戶一宅一地」充分貫徹到底。2.根據細則規定，「非農」戶口只能繼承房屋，不擁有對房屋改建、擴建、重建等事項的權利，即使是農村戶口繼承人員，進行這些事項前依然需要向相關部門報批申請。但住房建築終究是有使用壽命的，所以當房屋自然垮塌消亡後，也就意味著繼承權的結束，原有住房下面的繼承宅基地使用權也會被收回。

其實，退出農村戶口的人依然有著很深的故鄉情，中國人又講究落葉歸根，年輕時迫於現實、為了生計而背井離鄉，年老時又想回到農村去頤享天年，如果在農村房子都沒有了，又何談重回故里。但還是有切之可行的辦法，比如趁父母還健在重修住房，花錢建一棟質量可靠的房屋，未來還能存在幾十年，或者花錢對當前的住房進行維修，在不做改建和擴建的前提下，最大限度地延長房子的使用壽命，就算未來不住，一旦將來涉及到拆遷規劃還可以得到一份補償款。

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