作為武漢地產圈中的「最好用」的房產公眾號，今天的樓市武漢，依然是武漢樓市的上周盤點——包含開盤、近期登記、規劃報建等。
因為買房是一件需要多方考量的大事，不論你是老手還是小白，都需要跳出樓盤看市場。缺失這些也可能錯過適合自己的樓盤或者誤判，所以每周花幾分鐘時間絕對值得。
1、上周預售開盤
1）上周18盤入市，7盤售罄。
1）萬科金域國際終於取證，價格2.1w+有折扣，3天認籌2000組，漢陽的改善盤都慌了！
2）東西湖臨空港新城一枝獨秀成百花開放，華發四季、東原閱境、佳兆業悅府、天賜金龍城相繼入市，同一片區價差高達4000+；
3）東原啟城、福星華府峯境雙盤剛需客戶均超千人，相當熱門；
4）招商公園1872，最後一棟漲價700元/平，全部高層已售罄。
2、登記
1）白沙洲萬元毛坯盤，南益名悅華府正在登記，預計8月初首開；
2）常青花園恆大御景大機率8月加推最後2棟；
3）漢陽濱江萬元盤蘭亭大境正在登記交資料，預計8月首開。
01
一周開盤
1、預售證
據武漢購房薈統計，武漢上周（7月22日-7月28日）共刷新24個預售證，其中住宅21個，待開的還有天賜金龍城、中建壹品瀾庭、奧山經開澎湃城、萬科金域國際。
值得一提的是，漢陽五里墩板塊萬科金域國際本次一次推盤達到千餘套，認籌更是達到近2000組，創造了武漢地產圈有史以來首個單價2萬+樓盤及認籌最高紀錄！據芝麻了解，本次認籌三天場面都非常火爆，更有購房客戶凌晨3點趕到現場交錢。
另一方面，項目總價整體在250-300萬，其實在現階段剛需主導（200萬以內）的武漢市場裡是非常缺客戶的，誇張點說這樣的認籌量可以算是席捲了整個武漢的改善市場。據樓盤工作人員介紹，本次項目客戶不僅是漢陽的改善，礄口、同濟、江漢路、積玉橋、青山等區域的改善全都有，可以說，這一戰，萬科與漢陽做到了相互成就！
2、上周開盤
1）開盤整體情況
據湖北中原研究部和武漢購房薈統計，武漢上周（7月22日-7月28日）約18盤入市，相比於頭兩周而言，開盤量持續增加，環比7月第二周28.5%，經歷了短暫的休整期之後，又開始熱鬧起來。
從區域上看，黃陂區、東西湖區3個，漢南區、洪山區、新洲區各2個，漢陽區、江岸區、江漢區、江夏區、經開區、青山區各1個，其中遠城區占比59%。
從去化上看，7盤售罄，1盤去化超9成，去化普遍在60%以上，但仍有少量樓盤去化低於5成。
從價格上看，均價1萬以內有4個，均價1-1.5萬6個，均價1.5萬-2萬有6個，2萬元以上2個，剛需市場接受價格占比很高。
從戶型上看，基本上還是以剛需戶型為主，100平左右的小戶型幾乎每家樓盤都有，但南德長江城、招商公園1872雖是萬元盤，但戶型起步即120平起。
2）開盤項目情況
大華鉑金瑞府三期（青山區-青山濱江）6號樓已於7月22日開盤，主推建面約115、141、169平毛坯房源，均價約22500元/平，去化65%。大華品質和物業口碑不錯，但首先2萬檔價格整個武漢選擇都蠻多，尤其是最近超火的漢陽五里墩。
碧桂園鳳凰灣（漢南區-漢南）目前主推9號樓建面約103-130平非毛坯房源，均價約9500元/平，含2000元/平裝修，目前有房源在售；前期4號樓建面約227平毛坯房源在售，均價約7500元/平米，另有少量建面約119平非毛坯房源在售，均價約9500元/平米，其中含2000元/平米裝修，以及建面約173、194平米聯排，均價約13000元/平。碧桂園在區域內優勢並不明顯，帶裝修出售，價格較高。
南德長江城（黃陂區-漢口北）5號樓已於7月24日開盤，主推建面約121-169平非毛坯房源，均價約11450元/平，含2000元/平裝修，去化60%；前期4號樓少量房源清盤中，建面約121-169平。南德長江城正地鐵口，自帶小學，地段是不錯的，但畢竟是剛需盤，總價上購房者需要綜合考慮。
新力金沙灣（新洲區-陽邏）7號樓已於7月24日推出，目前可直接認購，主推建面約95-118平米非毛坯房源，均價約9500元/平米，其中含2000元/平米裝修，前期5、8號樓少量建面約97、118平房源在售。新力金沙灣正地鐵口，帶裝修，價格沒什麼優勢，周邊生態環境不理想。
禹洲朗庭元著（經開區-經開核心）K1-5號樓已於7月25日平推，推出建面約143平非毛坯房源，備案均價17472元/平，另加裝修2000元/平，裝修帶地暖，目前少量房源在售；前期在售建面108-143平非毛坯房源，均價18000元/平，含2000元/平裝修。周邊配套相當無敵了，但總價上購房者需要綜合考慮。
蘭亭風華（漢南區-16號線）7號樓已於7月26日開盤，主推建面約93-143平米毛坯房源，均價約7700元/平，目前還有房源在售。蘭亭風華毛坯，在區域內價格有一定優勢，但是經開同樣有7000-9000元/平毛坯，有一定的主城區吸引力。
福星華府峯境（江漢區-三環）4、8號樓預售證已拿，7月27日開盤，主推建面約82-143平毛坯房源，均價約16328元/平，去化100%。江漢區萬元盤+地鐵口，相當有吸引力，但周邊有高架和三環，噪音影響。
佳兆業悅府（東西湖區-臨空港新城）24號樓已於7月27日開盤，主推建面約96-128平非毛坯房源，前期帶裝修均價約12900元/㎡，去化100%。即使貨比三家，性價比更高，小高層，近地鐵，社區氛圍更濃厚，還有泳池。
天縱御景灣（黃陂區-橫店）7、10號樓預售證已拿，7月27日已首開，建面約92-103平毛坯毛坯小高層，均價約9460元/平，去化100%。橫店是個神奇的區域，但凡萬元以下毛坯必日光，價格門檻低相當關鍵。
陽邏萬達廣場御江（新洲區-陽邏）已於7月27日開盤推出140-170平合院別墅，均價24000元/平，去化100%。
翰林尚苑（洪山區-文化大道）中央景觀組團9、10號樓預售證已拿，已於7月28日開盤，主推建面約102-124平非毛坯湖景三房，均價約16780元/㎡，含2500元/平裝修，裝修可0首付，送全屋中央空調，去化42%。萬元正地鐵口盤，主城區，一站低幾千，與南湖相比還有相當大的價格優勢，但除了價格，其他方面購房者也是綜合考慮。
星河2049（江岸區-後湖）7、11號樓已於7月28日開盤，主推建面約88-171平非毛坯房源，均價約18171元/平米，含3000元/平裝修，去化93%。裝修品質相當出色，周邊就是小學，近商圈，但區域內首地開盤，消化了一部分客戶，且戶型偏大。
東原啟城（洪山區-白沙洲）四期9、11號樓已於7月28日開，主推建面約110-128平非毛坯房源，均價約14407元/平，含2500元/平裝修，去化100%。白沙洲三環內的低價盤，有商業、有學區。
華發四季（東西湖區-臨空港新城）7、8號樓已拿預售證，已於7月28日首開，主推面積約90-117平戶型，毛坯備案價11999元/平起，毛坯裝修可選，去化65%。賣毛坯在區域內有一定優勢，但區域內競爭壓力大。
東原閱境（東西湖區-臨空港新城）已於7月28日首開，推出6、7號樓建面約95-125平，價格在16000元/平，含裝修2500元/平，去化67%。區域供貨量比較大，選擇比較多，東原閱境的小區的園林規劃比較有特色，但同樣都是首開，是這一批價格最高的，沒什麼優勢。
建發金茂璽悅（江夏區-黃家湖）已於7月28日加推高層6#，建面約104-130㎡非毛坯房源，備案均價11544元/平，帶2500元/平裝修，整體均價14044元/平，開盤當天有折扣，折後均價約13800元/平，去化100%。新中式風格的社區在如今相當受歡迎，價格上還有折扣。
諾德逸園（黃陂區-橫店）已於7月28日加推6#，建面約97-115平毛坯戶型，備案均價10277元/平，目前還有房源在售。諾德逸園整體品質不錯，戶型功能性超強，但橫店典型的剛需區域，價格在區域內相當敏感，同時區域貨量比較大。
招商公園1872（漢陽區-墨水湖）最後一棟高層B3-2-2號樓已於7月28日開盤，主推建面約123-141平房源，均價15400元/平，去化100%，前期C4聯排住宅在售中，建面約201-358㎡，均價約41000元/㎡。漢陽剛需，一線臨湖，緊鄰華師分校小學，單價上漲，但相比上次開盤首付門檻有一定降低。
02
近期登記
南益名悅華府（洪山區-青菱）
價格：待定，毛坯
白沙洲低價檔唯一毛坯 超低門檻即將首開
最新動態：南益名悅華府目前還在登記交資料，預計8月初首開，推出一期1、3#，建面約95、98平三房兩衛、建面約110平三房兩衛、建面約130平四房兩衛戶型，毛坯交付，約368套，價格待定，目前1、3#已經達到預售標準。
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鈺龍旭輝半島（漢陽區-墨水湖）
二環一線濱湖大盤
價格：前期均價18750元/平，含裝修3000元/平
最新動態：鈺龍旭輝半島預計近期開盤，推出K4地塊1、2號樓，建面約88-143平帶裝修戶型，前期均價18750元/平，含裝修3000元/平。
更多詳情查看》》》鈺龍旭輝半島評測
天賜金龍城（東西湖-臨空港新城）
東西湖超低門檻 萬元出頭
價格：小高層11600元/平，含裝修2000元/平，洋房13100元/平，含裝修2500元/平
最新動態：天賜金龍城已開始認籌，預計8月3日首開，主推A地塊1、2號樓130-137m²小高層，5、6、9、10號樓132-189m²退台式洋房，帶裝修銷售，小高層均價約11600元/平，含裝修2000元/平，洋房均價約13100元/平，含裝修2500元/平。
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華發中城峰景灣（漢南區-16號線）
16號線正地鐵口毛坯
價格：前期均價7700元/平
最新動態：華發中城峰景灣即將推出5、6號樓建面約100-119平米毛坯房源，目前正在收資料中，名額所剩不多，即將截止，前期均價約7700元/平米。
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中建錦繡雙城（蔡甸區-蔡甸線）
蔡甸線即將通車 品牌房企
價格：前期9070元/平，含裝修2000
最新動態：中建錦繡雙城預計8月份加推9、10、11、12、13號樓，建面127-169㎡退台洋房/疊墅/平層洋房，目前正在誠意登記中；
其中9、10號樓電梯洋房，1T2戶，3個單元，總層6層，建面約128-159㎡，共72套；
11號樓是疊墅，1T2戶，2個單元，6層，共12套，建面約158-169㎡；
12、13號樓平層洋房，2個單元，2T2戶，14層，建面約141-143㎡，共104套。
葛洲壩龍湖江宸（江漢區-漢口核心）
漢口核心 武漢首座天街TOD
價格：首付9萬起
最新動態：葛洲壩龍湖江宸預計7月底8月初開盤，首推公寓產品，主力戶型為建面約43㎡小複式，首付9萬起。
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遠洋東方境世界觀（漢陽區-大歸元片）
漢陽內環旁 自帶核心商圈
價格：預計26000元/平含裝修
最新動態：遠洋東方境世界觀預計8-10月，將繼續推出該地塊的2#、3#、4#樓，主推建面約120-250平非毛坯房源，預計帶裝修均價約26000元/平。
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弘陽印月府（漢陽區-墨水湖）
緊鄰墨水湖 品牌房企
價格：前期17200元/平，含裝修2500元/平
最新動態：弘陽印月府二期19號樓剛需收資料已截止，非剛需還能登記，即將開盤，主推建面約110-156平非毛坯房源，項目前期帶裝修均價約17200元/平。
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新城璞樾門第（東湖高新區-光谷中心城）
55萬方純住宅大盤 新中式社區
價格：價格待定
最新動態：長投新城璞樾門第預計7月底8月初首開11號樓和15號樓，建面約109、129平，誠意登記倒計時。
更多詳情查看>>>新城璞樾門第評測
金地悅江時代（礄口區-古田）
緊鄰古田凱德廣場 品牌房企
價格：前期均價19300元/平
最新動態：金地悅江時代即將推出K1地塊3、6號樓建面約109-137平米精裝房源，前期均價約19300元/平米，目前正在誠意登記中。
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蘭亭大境（漢陽區-老關村）
漢陽濱江純新盤 價格1字打頭
價格：預計16000元/平左右
最新動態：蘭亭大境7月20日示範區已開放，同步樣板間開放，預計8月上旬首次開盤。首期開盤主推7#、8#建面約88-130平非毛坯房源，預計均價1.6萬/平以上，目前正在收取資料中。
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華發越秀悅府（黃陂區-臨空新城）
緊鄰臨空新城第一學校 純新盤
價格：價格待定
最新動態：華發越秀悅府預計近期開盤，首推3#、5#，建面約90㎡、115㎡三房房源。
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常青花園恆大御景（東西湖區-常青花園）
進地鐵口 周邊有優質教育資源
價格：前期均價15800元/平 含裝修2500元/平
最新動態：常青花園恆大御景預計8月加推最後兩棟，28、34#建面約79-140平帶裝修戶型，約439套，前期均價15800元/平，含裝修2500元/平，大機率漲價。
奧山經開澎湃城（經開區-經開）
自帶冰雪小鎮，緊鄰有軌電車
均價：9000元/平毛坯
最新動態：奧山經開澎湃城二期4、5號樓已拿證，目前已開始認籌，預計8月3日開盤，推出建面約95-136平高層住宅，共計244套房源，毛坯銷售，均價9000元/平，跟一期首開價格持平。
更多詳情查看》》》奧山經開澎湃城評測
鄂旅投書院世家
門口即中小學 緊鄰青菱湖
價格：前期11800元/平，含裝修2500元/平
最新動態：鄂旅投書院世家預計8月加推A9#建面約88、106平戶型，目前正在登記中，前期均價11800元/平，含裝修2500元/平。
03
規劃報建
漢口內環罕見再現新供應——長投雲璽
長投雲璽位於江漢區建設大道與航空路交會處，占地約50398.54㎡，總建面約295968.72㎡，計容建面約199238.14㎡，容積率3.95，建築密度30.54%，綠地率25%，住宅總戶數1935戶，機動停車位有2738個，非機動車位有1949個。
其中居住建面約168012.28㎡，其中住宅建面約73270.95㎡，公共租賃建面約8168.22㎡，還建住宅建面約77000㎡。
另外自帶建面約2730㎡的9班幼兒園，位於8#的北側，其中1000平的公益菜場食堂位於4#與5#之間，另外自帶商業建面約31225.86㎡，除了部分底商之外，獨立商業位於4、5#的東側。
白沙洲第一盤完整版規劃曝光——錦繡江城
錦繡江城位於洪山區白沙洲大道與江國路交會處。此次公示的是K14地塊，占地約22097.4㎡，總建面約109998㎡，計容建面約81079.69㎡，居住建面約48651.41㎡，其中住宅建面約48228.77㎡，配套公建面積約159.46㎡，商業建面約32428.28㎡，容積率在3.67，建築面對18.8%，總戶數476戶，規劃機動車位有755個。
另外，前期公示的錦繡江城K15地塊，凈用地面積46254㎡，總建面246491㎡，計容建築面積182135㎡，居住建築面積139131㎡，其中商品住宅106424㎡，還建房29491㎡，容積率3.94，建築密度19.1%，綠地率40%，總戶數1295戶，機動車停車位1666個。
04
樓市武漢有話說
上周爆了蠻多熱門。漢陽的改善盤終於解除封印，從恆韻府開始，萬科金域國際拿證、濱江金茂府有開盤計劃，電建、招商等濱江大盤陸續發聲，漢陽終於開始熱鬧起來了，但門檻也大大升級了。反觀漢陽的剛需，招商公園1872高層全部售罄，剛需又少一選擇！
另外就是東西湖區，尤其是臨空港新城，原本就佳兆業悅府一直密集開盤，如今，華發四季、東原閱境、天賜金龍城已經取證，奧山漢口澎湃城、新城桃李郡等陸續將入市，選擇更多，但價格參差不齊，這時候價格+產品就相當重要了。