在過去的十幾年裡，對於中國人來說，分成了兩類人，一類人已經實現了財務自由，而另一類人，還在苦苦掙扎。
而實現了財務自由的那一群人中，有很多一部分人，都具有同樣的一個標籤，那就是「炒房」。
為什麼人們熱衷於炒房，是因為炒房能讓人們躺著就能賺到錢，讓人們財富增長得很輕鬆，當然了，從財富的角度來看，有機構統計數據顯示，我國資產過億的家庭已經接近11萬戶，而這其中，近8成是企業家，他們有自己的企業，才能擁有如此龐大的財富，而位於第二位的，就是炒房客，房產占據他們資產的8成以上。
從這個數據上，大家就能看明白，為什麼即便在國家三令五申的「嚴禁炒房」之下，人們還是想盡一切辦法的去炒房，儼然成為全民炒房的熱潮。
這個時候，國家提出了「房住不炒」，也就是說，房子是用來住的，不是用來炒的。並且出台了一系列的政策和措施，去抑制和打擊炒房。
這當然是好事情，有利於促進房地產市場回歸到正常的軌道上來，而更為重要的一點是，能防止惡意的炒作，使得房價非理性的上漲，使得越來越多的剛性需求家庭，買不起房。
那麼，如果房子只是用來住的，而不是用來炒的，那我們到底需要多少房子呢？
要回答這個問題的時候，我們先來看一下，如今我們國家到底有多少房子，根據國家統計局的相關數據顯示，我國房屋的總體擁有量，已經達到戶均1.1套。
根據《中國家庭發展報告2014》，在2014年的時候，中國的家庭數量為4.3億戶，平均家庭規模為3.02人。從這些年的發展趨勢來看，我國家庭小型化的進程並沒有停止，也就是說，家庭成員變得越來越少。
根據國家統計局的數據顯示，2018年末我國人口為13.95億，如果按照平均每戶3個人計算的話，我國家庭數量為4.65億。
如果戶均1.1套的數量來計算，這也意味著，我國當下的房屋總量為5.115億套。
從套數上來看，似乎我國住宅已經夠多了。
但是，我們來看下，當前我國人均住宅面積是多少，根據相關統計數據顯示，我國人均住宅面積為36.65平米，這是個什麼樣的水平呢？
根據民生證券發布的統計數據顯示，美國人均住宅面積65.03平方米、英國人均49.4平方米、法國人均40平方米，法國、芬蘭、日本的人均住宅面積都比中國高。這表明，從人均住宅面積的角度來看，我國的房屋需求量還有很大的空間。
很多人習慣將中國與美國對比，如果中國的人均住宅面積達到美國這樣的水平，那意味著人均還需要增加近30平方米的住宅面積，這可不是一個小數字，也就相當於當前中國的房屋還要翻一倍，這可是非常驚人的。
其實，我們單純的從人均面積來看房屋需求，顯然不合理，因為中國的家庭體系和觀念與美國有著本質的區別，從另一個角度來看，我們人均36.65平方米的面積，如果是一家3個人，那一戶的平均住宅面積為109.95平方米，這在一般城市裡，可算得上是大面積的住宅了。
當然，看到這上面的數字，很多網友又會覺得，自己被平均了。
的確是這樣，從上面的數字我們可以看出，從總量上來看，我們並不缺少房子，但是為何開發商還在不停的建房子呢？因為還有人需要買房子。為什麼還有那麼多人需要買房子呢？有兩類人，一類是炒房客，另一類便是真的沒房子的人，而隨著國家打擊炒房力度的加強，買房的人群中，剛需比例其實是在上升，這也意味著，開發商還在瘋狂建房的根本原因在於，還有大量的老百姓沒有買房。
由此，我們可以得出一個結論，中國的房子並不是不夠，而是分布不均，結構性的不均衡導致了需求的大量存在。
去年的時候，恆大研究院由任澤平牽頭，發布了一份名為《中國住房存量大測算》的研究報告，該報告有幾個明確的結論，城市居民住房自有率69.8%且呈下降趨勢、租房比重25.8%且呈上升趨勢。
當然，城市居民中，因為包含了大量流動人口，因此不能代表家庭戶數，畢竟，很多人在城市裡租房子，但是在老家是有房子的，不過，綜合看來，當下中國家庭，接近20%沒有房子，這個數字相對來說還是比較靠譜的。
而這或許才是當下樓市真正的需求。
可是，這些需求，並不一定需要新建商品房來滿足，依靠存量二手房完全就可以滿足了。
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