對於普通家庭來說，買房的確是一件燒腦的大事。尤其是在南京這樣的大城市，預算300萬的剛改客群，買新房既難買又難選。這不，掌柜君的一位朋友L先生遇到了這樣的難題。
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L先生，老家在徐州，2014年結婚後和老婆一起來南京工作。來寧工作的第一年，L先生和老婆過起了租房生活。輾轉，一年的租房生活過去了，通過一年工作攢下的積蓄，加上家裡人的支持，L先生下定決心放棄租房，要在南京紮根安家。
於是，L先生花了100多萬在城北月苑片區，買了一套近70㎡的二手房。雖說房子面積不大，但很溫馨。用L先生自己的話說：有了一套屬於自己的房子，不管大小，總比一直租房強。由此可見，那時候的L先生一心只想先紮根南京，對於住房要求並不高。
在南京買了第一套房子後，L先生一家在裡面生活至今已有4年多了，在此期間兒子出生了。如今兒子步入了上學階段，住房需求發生了改變，L先生被迫將換房計劃提上了日程。
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實際上，L先生告訴我，他們現在手裡的積蓄並不是很多，要不是兒子上學需要有人帶，家裡房間不夠住，根本沒有考慮現在就換一個大一點的房子。
無奈之下，L先生賣掉了婚前在徐州東區買的一套98㎡新房，好在這幾年徐州房價漲價幅度驚人，原本總價60多萬買的這套房子，現在賣了接近150萬。
這一次，L先生拿著賣掉徐州房子的錢作為首付，想在南京買一套總價300萬左右的新房用來改善。
可是，在目前南京樓市3萬/㎡左右樓盤遍地開花的市場環境下，L先生陷入了糾結。如果按照L先生的預算來買，這是一個尷尬的總價段。不是說手握300萬在南京沒有新房可選，反而是選擇面非常寬。
隨便列一些板塊都可以買。比如城北燕子磯、城東麒麟、仙林青龍地鐵小鎮、江北核心區、雨山路......甚至還有部分限價老盤。
不過，考慮到自己和老婆的工作區域，L先生排除了江北和江寧上秦淮、青龍山新城等板塊，將買房範圍進行了收縮，只考慮燕子磯、青龍地鐵小鎮和麒麟這三個板塊。
需要指出的是，目前L先生一家在城北的二手房還沒有賣掉，計劃等兒子上完幼兒園再搬到買的新房去住。換句話說，他們目前對買到新房的自住要求不是特別高，只要樓盤品質不錯，所在區域升值潛力可期，晚個一兩年再去住也是可以等的。
03
在鎖定買房區域後，L先生就踏上了自己的看房買房之路。昨天（9月1日），我和L先生約飯。在飯桌上，他把自己最近一個多月的看房買房經歷向我和盤托出，直言：現在預算300萬在南京買新房太難了。
由於現居城北，L先生看房第一站是燕子磯新城，他們一家在城北生活習慣了，地緣心態較強。目前燕子磯只有中海燕磯聽潮一家住宅盤在售，但是該盤僅剩最後一批收官房源待加推，清盤在即。而且，該盤精裝標準實在太一般，精裝「三大件」中只有地暖。
中海燕磯聽潮沙盤
受制於選擇空間有限，L先生坦言，即使中海燕磯聽潮精裝一般，但只要開盤，一定會參加搖號，搖到號就買102㎡戶型。如果這次錯過了中海，以後再買燕子磯新城會更難。
距離L先生公司只有4站地鐵的青龍地鐵小鎮，也是L先生重點考慮的板塊。作為紫東地區的核心區，青龍地鐵小鎮板塊目前的熱度不亞於河西、江北核心區等炙手可熱的板塊，開盤即售罄成為了常態。
除了板塊發展潛力巨大之外，地鐵2、4號線環繞也是青龍地鐵小鎮的優勢。更重要的是，作為家長，L先生更在乎學區問題，公辦南外分校已經進駐青龍地鐵小鎮，板塊內在售的幾家主力樓盤距離這所學校都不遠，後期成為南外學區的可能性八九不離十。L先生告訴我，青龍地鐵小鎮的學區優勢最吸引他。
所以，日前青龍地鐵小鎮悅峯、瓏悅、招商正榮東望府3盤齊開，L先生報名了其中悅峯和瓏悅兩家有大戶型房源的樓盤。結果，由於兩盤搖號均靠後，沒能撿漏成功。
相比燕磯新城和青龍地鐵小鎮，現在麒麟新城就相對好買多了，而且多盤不用搖號，直接可到案場認購。可是，實地看過麒麟科創園藍光黑鑽公館、熙悅以及新保弘天宸3盤之後，最令L先生感到遺憾的是，目前區域內地鐵服務是空表，只有一條有軌電車，公共運輸出行不是很方便。
此外，麒麟科創園片區一二手房基本不到掛，使得L先生對於該區域的升值空間產生了擔憂。
04
在親身體驗過燕子磯、青龍地鐵小鎮以及麒麟新城3大板塊熱度之後，L先生坦言，眼下想買的板塊是房子挑買房人，不火的板塊又不甘心大膽去買。雖然以上3個板塊，都是自己換房考慮的區域，但現在他仍堅持自己的優先購買順序：燕子磯≥青龍地鐵小鎮＞麒麟新城。
最後，L先生明確告訴了我他的下一步買房計劃，接下來無論是燕子磯中海還是青龍地鐵小鎮誰先開盤，他都會參與搖號報名，幸運的話搖到哪家就買哪家。到最後，如果燕子磯和青龍地鐵小鎮都無緣上車，就入手麒麟新房。
掌柜君想說，對於L先生這類剛改家庭來說，預算300萬換房，考慮配套、學區、交通等因素的同時，還要保證工作通勤時間。如此來看，想要買到滿意的新房確實不容易。一一篩選排除，實際上能夠滿足自己需求的樓盤並不多。
現如今在南京買新房，300萬這個總價確實非常尷尬，雖然市場大環境下的選擇不在少數，但在設定條件下選擇，上車機會可能是鳳毛麟角。
總結一句，買房這件事，有時候就是時也，命也！