「5000萬蹲！」
這是去年的一個來源於樓市的熱詞，講的是2018年5月，深圳招商雙璽開盤的時候，你拿著5000萬來買房，只能在角落蹲一蹲，等著搖號。
而5000萬，在中國除了北上廣深的其他地方，都是出則前呼後擁，入則高朋滿座的一個數字。。。
「8000萬秒！」
這是今年又一個來源於樓市的熱詞，講的是2019年2月，華潤深圳灣瑞府開盤，售價8800萬的400平戶型被瞬間搶光。
而8000萬，在中國除了北上廣深的其他地方，都是出則人中龍鳳，入則有錢枯燥的一個數字。。。
普通人看到這些熱詞，可能覺得買這些房子的人都是人傻錢多。無論是5千萬還是8千萬，我干點什麼不好，就買套房，傻不傻？
然而，有錢人做這個決策的角度，必然是和普通人不一樣。
他們擁有的信息渠道、數據資料、視野認知，都是普通人難以接觸的。
也許他們看到的不只是現在這套房子，而是優質豪宅產品背後的地段潛力、景觀潛力、圈層潛力、身份潛力等種種潛在價值。
如果不是限價，他們可能會願意拿出更多的資金，來為自己添置這套「未來會足夠稀缺」的不動產。
豪宅真的比普宅漲幅高嗎？
豪宅比普宅漲幅高嗎？
我可不會像那些豪宅銷售一樣，告訴你豪宅由於稀缺漲幅必高。其實從普遍來說，我是非常認同豪宅一般是漲不過熱銷普宅的。
原因也很好理解，豪宅由於總價高，購買人群少，流通性就不高，不滿足投資品的特點。
而且，一旦某土豪掛牌太久賣不出去，同時又需要錢的時候，就會把自己手中豪宅降價拋售了，剩下土豪就容易跟風降價。
拿北京來說，這裡列出了幾個2008年賣的比較貴的豪宅，10年過去了，漲幅都比較一般。
要知道，北京2008年的均價是12479元/㎡，而2019年的價格已經到了6.43萬元，平均漲幅都有5倍以上，所以這些豪宅即使漲了200%或300%，也都是跑輸大盤的。
深圳最「著名」的豪宅鹽田華僑天麓，08年開盤價96999元/㎡，標榜是為土豪
定製的無敵山景別墅。
結果到了今天的2019，打開二手房網站一查驚呆了！竟然售價還在10萬左右，而且甚至還虧了幾百萬。
你很難想像，在2008年那個時候買房，竟然還會虧，而且還是在張五常口中的「宇宙中心」深圳虧。
試想，如果那幾年你身邊投資房產的朋友都在賺錢，只有你在虧，而且還是幾百萬的虧，那感覺是有多麼的絕望。
所以，流通性不足的普通豪宅，我還是建議你謹慎挑選，房子爛在手裡的感覺，並不好受。
豪宅難道就沒有投資價值嗎？
如果豪宅的漲幅如此有限，那「5000萬蹲」和「8000萬秒」的人們，豈不是瘋了嗎？
即便是自住，富人們也會考慮升值的對吧。
所以，他們到底看到了什麼呢？
其實，正如巴菲特的那句老話，「Be greedy when others are fearful, and be fearful when others are greedy.」
別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼。
大家都覺得豪宅流通性低的時候，有人恰恰認為那只不過是富人們的挑剔。
社會財富在增長，中國經濟在前進，二八效應逐漸凸顯，新中產越來越多，豪宅必然是越來越有需求的一件產品，也是富人們願意為之付出高價的房子。
只不過，這裡指的豪宅，是足夠優質的豪宅，而不是隨隨便便的豪宅。
什麼叫優質？當然不是貴就是優質。
而是符合城市發展方向，區域經濟實力強勁，路網交通非常便捷，擁有不可複製景觀，圈層效應十分明顯的豪宅，才能算的上是真正優質的豪宅。
無論是5000萬蹲的招商雙璽，抑或8000萬秒的華潤瑞府，其位於深圳灣一線海景的位置，都滿足優質豪宅所需的幾個條件。
我們來看鹽田虧損的豪宅，首先它的位置就與深圳重點發展西部片區的方向背道而馳。當產業已經從羅湖向南山出現轉移，大量的就業人口就會同樣向南山轉移，那麼企業的稅收，居民的購買力，都會向南山聚集。
這就造成，深圳地鐵已經快300公里的今天，仍然沒有一條修到鹽田的地鐵開始運營，各種商業、教育、醫療等資源，也不向鹽田傾斜，其豪宅的附加價值，也就非常之低。
再從圈層的角度來看。規模經濟是經濟學最基本的原理之一，別墅由於數量有限，再加上鹽田的大小梅沙與東部華僑城等旅遊區占地過大，基本很難形成大富人區的規模效應，因而產生不了規模經濟。
而深圳灣一帶剛好住宅土地豐沛，大平層居多，深圳的財富階級都大量集中在這一塊，從而「深圳灣」幾個字，也成為了深圳富人的象徵。
於此同時，該地區為富人服務的產業也就逐漸興起，比如深圳灣1號的深灣會會所，入會費38萬，富人們想要的，並不是勞斯萊斯接送服務，和直升機預訂這種單純的硬體享受，他們入會更深層次的目的，是資源的交換和圈層的聯繫。
那麼，優質豪宅的漲幅如何呢？
不僅沒跑輸大盤，反而贏了一大截。畢竟，富人們是願意為之買單的。
比如，2015年，還是在深圳灣的恆裕濱城二期，開盤價是11萬/平。
而今天，已經賣到了28萬。
半島城邦三期，2016年中的開盤價是10萬左右，到2019年已經有賣到21萬。
深圳整體2015年的房價是4.15萬元，2019為6.54萬元，漲幅在57%，很顯然，優質豪宅的漲幅，是遠高於這個數字的。
其實，全國的富人們基本都看到了優質豪宅的潛力，正在把自己的資產往核心城市配置。
同時，據我多年的觀測研究，豪宅的紅利具有板塊輪動性，比如深圳就是從羅湖銀湖，到福田香蜜湖，再到現在的深圳灣。
那麼，下一個輪漲的板塊在哪裡？如何提前潛伏？
11月23日，我準備邀請幾個粉絲和我一同考察，剛好借著這個機會，也想與讀者們認識一下，互相交流交流投資經驗和房產觀點。
由於要保證一定的深度和私密性，我的線下沙龍可能只會限定10個人，也需要一定驗資。到時候活動會以考察和晚宴的形式舉行，希望能個大家交個朋友。
同時，我也會邀請到我的一位好友，是在深圳深耕豪宅市場20年的一位房產分析師，自己也住在深圳灣，並有數十套的房產投資。在深圳豪宅市場這個細分領域，他一定敢稱第一人。
現在還可以買豪宅嗎？
其實你可能會有一個問題，就是現在中國豪宅的價格已經不低了，投資或購買自住，還有必要嗎？
關於這個我想說，用平民百姓的眼光去看豪宅的價格，當然遙不可及。但用發展的眼光去審視中國，核心位置的豪宅仍有空間。
首先是我們國家的「超市城市群」們，仍處於一個發展階段，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》也只不過是今年初才規劃，社會主義先行示範區的概念，也只不過是8月份才提出來。
而日本東京灣區的《東京灣港灣計劃的基本構思》，提出於1967年；美國紐約灣區的《紐約及其周邊的區域規劃》，提出於1929年。
這些灣區都經過了數十上百年的發展，而中國才剛剛起步。
東京灣區用整個日本面積的3.5%，集聚了全日本三分之一的人口，同時貢獻了日本三分之一的GDP。而中國的大灣區、長三角和京津冀加起來，聚集的人口不到四分之一，貢獻的GDP占27%。未來肯定會有不斷的人口流入和財富階級的資產增長，優質的豪宅同樣也會隨著有更多的需求。
而且，與其他地區相比，中國內陸的豪宅並不算那麼貴。紐約的中央公園園景房One57，每平米售價大概在 7 萬美元，摺合人民幣50萬元左右，即便是深圳灣1號目前在售最貴的一套T3棟17樓，總價1.6億640平，均價也是25萬左右，不及人家均價一半。
不僅如此，香港九龍站天璽一個高層海景單位曾經推出放盤，叫價達2.3億元，每平方呎叫價高近12萬元，約120萬人民幣一平，普通人難以想像。
你說中國豪宅未來的價格會比它們低太多嗎，我想不太會，因為10年、20年後，中國的階級分化可能已經慢慢形成，財富的二八效應也逐漸顯現，城鎮化由60到70走向結束，超級城市也已經在國際上扎穩腳跟。
當深圳的前海和超總不再是一片工地，當中國成為世界第一大經濟體，最有錢的那部分人，又能比香港和美國的中產富人窮到哪去呢？
現在，你也許能理解。
為什麼這些「人傻錢多」的富人們，要去拿5000萬蹲在牆角，要去拿8000萬頭腦發熱。
因為他們看得並不是未來2,3年，而是20甚至30年的中國啊。。。。