拆遷，伴隨著拆遷當事人大量的利益訴求，被稱作「天下第一難事」。以前，因為政策前緊後松，越晚走補償越多，所以大家立志都要當釘子戶。平時溫順低調的居民，遇到拆遷也會橫眉冷對。
近年來，拆遷政策越來越公平透明，補償標準也持續走高，先走後走都一樣，先走的還可以先選房。預期已經被撥亂反正，拆遷變得更加容易，百姓也越來越歡迎。
我們發現，很多城市改造，都是將以前的平房、舊房拆掉，在拆遷原址建起了高樓大廈。而比起貨幣補償，「原拆原遷」，這種拆遷方式，也為許多市民所接受。
但是否考慮過：當下的高樓大廈在30年-40年後是什麼樣子？
不少房地產研究專家認為：當下光鮮亮麗的高樓大廈，在未來的30年-40年後，可能變成貧民窟，到那時房子可能難轉手、有錢人早已搬走，留下來的是城市務工者或者一些收入水平較低的人群。
持此觀點，北京大學光華管理學院朱國鍾是其中之一。
在普通人的眼裡，一個城市的發展越好，一個城市的經濟越發達，那麼這個城市就有很多高樓大廈。農村人進城，他們更多感慨大城市裡的高層建築，非常高端和有氣勢，似乎高樓越多，它們就越成為城市的象徵。
在不少大中城市，高樓大廈隨處可見。樓盤普遍有二三十層，有的甚至是四十多層的超高層樓盤，而樓層越高，售價越高。是的，高層住宅的確解決了很多人對房子的需求，在有限的土地上將效益利用到最大化。
事實上，和超市裡的每個商品一樣，房屋也有保質期的。雖然房子被賣出了高價，但是我們往往對房子只有幾十年的使用權。到了這個年限後，房子可能會被拆遷重建。
但由於補償問題，高層建築將面臨越來越難拆。
朱國鍾通過大量數據模擬購房者與開發商動態行為，結合房價、供給、房齡和城市擴張等因素，分析了住宅用地70年使用權對房價、供給、房齡以及城市擴張的影響，最終得出結論：以後中國也會出現大面積的貧民區，主要就集中在現在建造的高層住宅里。
上海新村是福州最早動建商品房之一，始建於上世紀80年代。2010年2月，萬科以公開競買方式競得福州上海新村舊改項目，項目容積率高達到了4.8，建設9座28層～42層住宅樓。
上海新村，從建好到拆遷也就30年左右時間。而一般來說，我國的房子在30年左右的時間，就已經非常老化了。研究表明，水泥的最佳保質期不到50年。
「數年之後，所謂的高層住宅建築可能真的會留下很多問題。」有業內人士表示，現在鋼筋混泥土的結構讓房子穩固了不少，但是歷經歲月，房子總是會變舊的。牆漆剝落，瓷磚脫落，房頂漏水……任何房子都無法避免的。
此外，所有高層還將面臨著基礎設施的老化的問題。比如供水供電設備，比如電梯。比如高層住宅為了讓給高層住戶用水用電方便，供水時會對水進行二次增壓，如果幾十年後，這些設備老化後，會影響供水效果。
當然，最關鍵的，還是拆遷成難題。雖然目前棚戶區改造，很多拆遷的小區都是一些多層住宅，很少有高層住宅被拆遷的，主要原因在於高層住宅，拆遷年限還沒有達到。
棚戶區改造，容易搬遷。未來10年，大中城市陸續將有大量高層住宅面臨拆遷。而原拆原遷或將不現實，外遷或者貨幣補償，不僅商人無法獲利，就連政府也將面臨無法補貼巨大的拆建資金，所以，高層住宅拆遷，未來或許真是個難題了。
未來高層建築將成「貧民窟」，如此想法，是否杞人憂天？
我們都知道未來高層勢必拆遷補貼難題。拆遷難，但是，否可以集資重建呢？要知道，就算是產權年限到期了，業主也是可以續的；房子即便舊了，畢竟還是業主自己的。但是，這個重建難度很大，現在舊房子加裝電梯都有意見不統一。
但是，房子勢必會有老舊的一天，打包賣掉可不可以？比如，售賣給某家大型企業，進行重新建設。售賣後，依照產權面積，領取對應售價。如此一來，雖然沒有了政府補貼，但至少保證房屋能夠售賣。
當然，還有一種想法，就是：這種樓根本不值得去拆。畢竟，如果沒有合理的拆遷補償方案，樓房裡的拆遷戶都不情願，想拆也沒有那麼大的精力和財力。而當城市的熱點都發展成新區，這裡根本也就沒有拆除的必要了。
「貧民窟」的出現，歸根結底，還是拆遷的問題。我們都知道，拆一棟房，蓋一棟房，都可以帶來GDP的提高，問題在於如何保障這類拆遷戶的利益。未來，通過技術手段或者政策的改變，都可能使得成本收益符合逐利需求，拆遷也就自然而然的事。
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