過去20年，為何房價一路上漲？有人說是貨幣超發，有人認為是土地供需，也有人認為是炒房和開發商在推波助瀾。各種說法都有，各有各的道理。但我認為，更多是因為過去這20年沒有什麼都比炒房賺錢更快。有錢的越炒房，沒錢的越想買房。大家一股腦都把錢往樓市裡面投，只要放在裡面就能賺錢，何樂而不為？畢竟沒有什麼行業比炒房來錢快還沒風險，這樣的情況下房價豈能不漲。
所以，很多實體企業家的老闆都在說，辛辛苦苦賺一年不如人家炒兩套房，還不用擔心太多風險。而做實業表面看著風光，其實每做一步決策都如履薄冰，畢竟整個公司都依靠著老闆吃飯，可想而知企業家的壓力有多大。反觀樓下王大爺，名下幾套房子，每個月就負責去收租，沒事打打牌，房價漲了賣了就賺，日子過得多舒服。之前有個外國人來中國創業，帶了500萬，100萬買了套房子，剩下400萬創業。辛辛苦苦打拚了4年，最終破產準備回國。回國的前夕，把100萬買來的房子賣出去，竟然賣了700萬，還賺了200萬。不由的感慨：「中國真是個神奇的國度」。
因此，如果未來房價繼續漲的話，國民經濟不再是依靠實體經濟，而是全面房地產化，那麼將會產生多麼嚴重的後果？
首先，房地產將會一家獨大，必將擠壓實體經濟發展空間，社會所有資源都圍繞著它，如果有一天倒下去的話，經濟將會癱瘓一大部分。而且任由實體經濟衰弱下去，國民經濟失去實體經濟支撐，國民經濟極易泡沫化，呈現出虛假繁榮的情景。日本的經歷還歷歷在目。
其次，加大了實體業的成本。房價上漲必然帶動土地上漲，租個土地來開廠或者租個鋪面/寫字樓來工作，房租都特別貴。往往實業做不下去，很關鍵的原因就是在此，賺的錢還不夠還租金。舉個例子，被稱為中國第一矽谷的深圳，今年寫字樓空置特別嚴重，退租的人越來越多，空置率高達23%。究其原因，寫字樓空置率一直創下新高，主要還是前兩年漲租過快，大部分公司賺不到錢而生存不下去。加上房價上漲，也讓勞動力成本增加了很多。因為工人也要租房或買房，來你這裡工作就是要賺錢買房。如果給的工資低了，很難留住員工。大大增加了企業的成本。
最後，貧富差距將加大，房地產行業的繁榮，帶動房價的持續上漲，年輕人將更難買的起房子或為了買房子背負30年的房貸，淪為房奴！生活壓力加大，不敢離職，任勞任怨的工作，失去活力。而富人卻可以繼續哄抬房價，讓我們老百姓來接手，最終導致窮人越來越窮，富人越來越富。
要知道，現在越來越多的實業老闆都投身房地產了，像小米、格力、哇哈哈都在做房地產這塊業務，更別說其他中小型企業了。都想進去房地產搶一塊蛋糕吃，畢竟一塊能頂的上做實業10年賺來的錢。長期下去，此消彼長，房地產成主業，沒有心思做別的，中國產業在國際上還怎麼和人家競爭。因此，針對房地產的「造富神話」持續下去，耽誤實體經濟的情況，國家已經開始擦覺到了，並且做出了行動。就在最近的7.30大會上，國家對房地產有了新定位，明確表示不再依靠房地產刺激經濟了，未來房地產的「造富行動」很難再複製了。所以，我們來看下政府為了限制房地產都做了哪些舉措？
一、使多地城市的房貸利率上升。
中國人民銀行副行長劉國強在8月20日的大會上，回應對於房地產市場要堅決貫徹落實「房住不炒」的原則，跟隨國家房針，絕不讓房地產作為短期經濟刺激的手段。保持個人住房貸款利率基本穩定。
所以，房貸利率不斷上調，使得炒房客的成本大幅度增加。要知道，房貸利率和樓市行情呈「負向強關聯」：利率上調，成交量下滑，房價下跌；利率下調，成交量上升，房價上漲。因此，許多炒房客了解到這個動向之後，紛紛退場。不敢在抱有僥倖心理，繼續炒作房價。
二、收緊信貸，使得房企融資變難，從而破產
目前在國家嚴格的調控之下，各大中小型房企直接進入「寒冬」。據統計，今年上半年已經倒閉300多家房企了。要知道，房地產是一個金融屬性極強的市場，對資金敏感度較高，房企融資的能力直接決定了企業未來的前景。而融不到錢的房企只能在寒冬下一步步變成「植物人」。
所以，未來房企的日子將會變得很難過，為了快速回款，只能通過打折降價項目來獲得資金。而覆巢之下，安有完卵。開發商的日子都不好過了，炒房客能好到哪裡去。要知道，炒房客很多時候都是靠二手房低買高拋賺錢，如今各大熱點城市二手房市場開始出現蕭條降溫，而且一手樓盤還降價，對於二手市場來說，是一個重創。畢竟購房者怎麼可能放著便宜的一手不買而去買二手呢？加上現在購房者的觀望情緒正濃，對後市預期不足。炒房客想套現離場，真是難上加難。
三、租售同權多地城市定點實驗。
目前，國家在許多城市定點實驗，只待時機成熟就可以向全國城市推廣。這項舉措實行後，只要你在當地，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！不用在擔心去到另外一個城市沒有房子和戶口，孩子無法上學的問題。
從國家層面來看，這項政策就是為了貫徹「房住不炒」的重要舉措，構建房地產市場長效機制，遏制炒房客的投機行為，讓房價回歸理性。
四、空置稅大招即將來襲。
我認為真正能讓樓市降溫的大招就是空置稅，它才是讓所有炒房客聞風喪膽、利劍在喉的武器。要知道，目前許多已開發國家都在使用這一政策，比如：荷蘭規定，房屋空置超過12個月，可以讓給無房人免費居住；還比如瑞典，甚至可以對達到一定條件的空置房屋推倒。
所以，當空置稅來到的那一天，對於房地產可以起到擠平泡沫，遏制房價繼續不理性上漲能起到重要的作用。而我們老百姓和製造業也能因此獲益，可惜很多人還看不清，看不懂，依然傻傻認為房地產的「造富神話」只是暫時休息罷了，蓄力準備著下一次牛市的到來。
總結以上措施，可以看出國家一步步對於樓市的調控，想要通過金融、土地、財稅、投資、立法等手段構建房地產市場平穩健康發展的長效機制。一步步擠破樓市泡沫，讓房地產走上正軌。但冰凍三尺非一日之寒，房價上漲到今天也不是一天兩天的事情了。所以，我們要相信政府的決心和毅力，堅決不能讓房地產成為我們的國民經濟。
最後，我想向依然堅持在實業經濟的企業家致敬，如華為、宇通、中興等一些具有匠人精神的實體企業！是你們努力改變著這樣的現狀，提高中國在國際上的影響力和競爭力。是你們用科技讓資本主義國家害怕你們，尊敬你們，而不是靠房子讓他們害怕。雖然，我們北上廣現在的房價已經能買下半個美國了，但我們真的值這個價？秦人不暇自哀，而後人哀之；後人哀之而不鑒之，亦使後人而復哀後人也。