宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地。近幾年，國家對宅基地管控的越來越嚴格，那麼宅基地上的屋可以買賣嗎？為大家介紹如下：
一、農村宅基地上的房屋可以買賣嗎？
農村宅基地的使用權可以進行轉讓，不可以買賣，轉讓需滿足以下四點：
1.需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准；
2.轉讓人與受讓人同為本村村民；
3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
4.宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
二、農村宅基地轉讓流程詳細步驟
未經法定程序轉讓可能會無效
農村宅基地的買賣不同於普通商品房買賣，因為其土地屬於集體所有，未經法定程序轉讓可能會無效，具體的程序為：
１.宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意；
２.如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意；
３.應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；
４.應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施；
５.應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
三、農村房屋需要的過戶手續
農村房屋過戶應該去哪裡辦理呢？根據法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料；
當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查並進行公告；
審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核；
國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理註冊登記、發證。
農村房屋過戶手續辦理所需資料
１.登記申請書；
２.申請人的身份證明；
３.房屋所有權證書；
４.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
５.證明房屋所有權發生轉移的材料；
６.其他必要材料；
除此之外，購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
總結：以上內容就是對宅基地上的房屋能不能買賣的介紹，希望能幫助到有需要的用戶。