把房產比作一個家庭的財富支柱，這句話一點也沒錯。

經過20年以來的高速增長，我們的房產市值已經逼近了300萬億元，居民6成以上的財富跟房地產有關，按申萬一級行業來劃分，23個行業中，有12個受房地產直接影響。

舉個例子，上海的經濟總量大概是2.5萬億，住宅套數大概在1000萬套，面積10億平方米不到。

假設平均價格在5萬左右，市價就達到了50萬億，如果按5個點貸款利率算，利息高達2.5萬億，和GDP都差不多了多少。

這是很簡單的道理：房價越高的城市，房子越珍貴，這是一個家庭一輩子為之奮鬥的最重要財產，哪怕是三線以下小城市，最近幾年房價水漲船高，

對絕大部分父母而言，辛苦操勞一生，把名下的房子過戶給子女，顯得尤為重要。

不過，假如你還沒有做出過戶的決定，現在離年底只剩不到半個月的時間，從2020年起，房產過戶給子女，務必要慎重。

調控的「新禁令」越來越多。

中原地產分析師張大偉指出，1-10月份，各地出台的調控政策高達482次，相比2018年同期上漲超過20%，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史記錄。

頻率增多的同時，限購、限貸、限售、限商、限價各類措施也豐富了起來。

單以大家最關注的「限購」來說，目前杭州市區本地家庭限購2套，單身限購1套；外籍3年內連續繳納2年社保或個稅限購1套。暫停企業購房。

在寧波，不能提供在本市連續繳納2年個稅或社保的，暫停在限購區購買住房。

在南京，本地家庭限購2套，單身限購1套；外籍3年內連續繳納2年社保或個稅限購1套。暫停企業購房。

還有西安，外地戶口買房，需要名下沒有房產，還要提供5年以上的個稅或社保。

成都、蘇州，包括關注度最高的京滬廣深，一個比一個嚴格。

這些規定對父母過戶房產有何影響？

假如你的孩子年齡尚小，或正在高中或大學就讀，你根本不知道他未來會去哪裡買房，人往高處走，孩子以後想去大城市闖蕩，恰巧這些城市都有限購或限貸的「禁令」，子女名下有房不能滿足首套條件，或者首付額度較高，都是有可能出現的。

值得留意的是，2018、2019連續兩年調控次數突破歷史新高，明年的熱點城市，繼續收緊購房政策是很有可能的。

這樣的情況下，父母好心好意把房產過戶給子女，反而會影響到未來的置業方向，某種程度上甚至是「好心辦壞事」。

此外，有業內人士指出：「新禁令」下，房產過戶給子女，還有3個弊端。

第一，過戶之後，父母不能隨意處置房產。

這一點很重要，不少父母的想法很簡單：房子是我買的，就算過戶給孩子，處置權還是在我，啥時候想賣房，想轉讓，都得聽自己的。

這樣的想法大錯特錯，按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲後，經其同意才能被出售。

如上文所說，假設要在大城市買房，或者家裡有急事用錢，手上這套需要賣掉變現，此時必須要經過孩子同意才行，如果孩子未滿18歲，還要有公證、簽保證書等程序才行。

還有一點，雖然孩子「不孝順」的可能性非常低，但因為贍養父母造成的爭議和糾紛也不少，過戶之後，家長是無權再收回房屋的，這一點也是在房產過戶前需要慎重考慮的因素。

第二，牽涉到財產分割問題。

根據民政部發布的2018年《社會服務發展統計公報》，結婚率已經連續六年下跌，離婚率則是連續15年上漲，2017年已經升至3.2‰。

夫妻雙方感情破裂離婚，早已不是什麼新鮮事，在給子女過戶房產前，這一因素也要考慮進去。

登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買也不行。因為從法律角度來說，該房產屬於子女，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

第三，過戶方式不當，會影響未來房產的交易。

很多父母把房產留給子女，都會採用贈與和繼承這樣的辦法。

以房產贈與為例，不需要繳個稅，需要交納3%的契稅，還有總價0.05的印花稅，以及數額很小的公證費就行了。

雖然看起來費用很低，但是，假如你的孩子以後要轉賣這套房產，而且房子不是「產權滿5年，家庭唯一」的住房，就會繳納20%的個人所得稅。

別小看個人所得稅，根據規定，贈與或繼承房屋再次出售的，要按（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%計算應交稅額。

關鍵就在於這個「再次轉讓的收入」，因為子女接受贈與時的成本為0，相當於要足額計算房屋差價，20%的稅率，動輒就是幾萬乃至十幾萬的費用。

尤其是最近幾年，在限購、限貸等「新禁令」的影響下，很多熱點城市的房價出現了倒掛，二手房價格居高不下，如果你的房子過戶子女的方式不當，未來孩子們要轉賣房產，會被收取高額的個人所得稅。

在最後，筆者要強調一點，要不要給子女過戶房產，每個城市、每個家庭的情況都不盡相同，重要的是「適合自己」，假如你正準備在明年房產過戶給兒女，把以上這些弊端考慮周全後，再做決定不遲。