來了！昆明陽宗海掛牌236畝商業用地下月出讓，或為雲南建投旗下項目用地

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鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭

7月19日，昆明市土地礦業權交易信息網發布公告，3宗位於昆明陽宗海風景名勝區七甸片商業用地將於8月19日網上掛牌出讓。

根據公告，3宗土地總面積157414.13㎡(約236畝)，出讓總價1.89億元。

其中陽政儲【2019】31-1號地塊面積38802.2㎡，土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融，地塊起拍價4656萬元，地塊容積率≤3，起始樓麵價約400元/㎡。

陽政儲【2019】31-2號地塊面積90549.1㎡，土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融，地塊起拍價10865.6萬元，地塊容積率≤2，起始樓麵價約600元/㎡。

陽政儲【2019】30號地塊面積28062.83㎡，土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融，地塊起拍價3367.2萬元，地塊容積率≤2，起始樓麵價約600元/㎡。

根據地塊信息來看，該三宗掛牌地塊或為雲南建投在陽宗海七甸片區開發的文旅項目後續用地。

雲南建投在昆明素有「明湖澄碧」之稱的陽宗海一共開發了三個文旅項目，分別是意思橋小鎮、昆明桃花源·清風明月以及明湖灣。

昆明桃花源·清風明月區位圖

意思橋小鎮和昆明桃花源·清風明月兩個項目位置相鄰，均位於陽宗海七甸片區，兩項目已於今年3月過規。

意思橋小鎮規劃用地面積約7000畝，擬將打造成為以生態保護、康體養生、旅遊度假、民俗村落、生態居住等為特色的復合型田園綜合體項目，總投資不低於50億元。據今年3月過規的意思橋小鎮一期項目規劃來看，意思橋小鎮一期規劃用地面積約102畝(住宅用地約80畝，商業用地面積約21.9畝)。其中，住宅地塊總建面約10.86萬方，容積率1.033，規劃有320戶，包含合院76戶、洋房244戶。商業地塊總建面約2.12萬方，容積率為0.541。

意思橋小鎮一期項目規劃平面圖

而同時過規的昆明桃花源·清風明月，項目總用地面積約123.5畝，總建面約25.14萬方，項目將規劃布局8棟平層公寓、1棟LOFT躍層公館和1.5萬方的商業配套。

據查，最早開發意思橋小鎮的是雲南一條龍企業集團綠化工程有限公司，早在2014年，一條龍綠化公司斬獲七甸片區3宗約109畝土地，計劃打造意思橋康旅小鎮項目。後至2018年，雲南建投旗下省房集團通過增資擴股持有一條龍綠化公司80%的股權，將意思橋康旅特色小鎮納入雲南建投麾下。

另外，雲南建投早在2016年就在陽宗海片區開發布局文旅，啟動的第一個項目為明湖灣。當年11月，雲南建投旗下控股子公司在中標成為陽宗鎮明珠灣片區土地一級開發整理項目的社會投資人之後，又於2017年6月拿下片區首批開發建設用地，用作占地8000畝的「明湖灣」項目先期部分開發。

總體來說，意思橋康旅小鎮作為雲南建投繼「明湖灣」後繼續落子陽宗海片區的又一文旅項目，開發體量相對較小。

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