徐州樓市
轉瞬2019年已然過去，兩級分化似乎是近期樓市的關鍵詞。
今天，我調查了徐州12月份的開盤數據，銷售結果確實印證了這一觀點。
在12月份大大小小開盤的19家樓盤中，有9家樓盤去化超9成，還有3家少樓盤去化在5成以下，其中最慘樓盤，去化僅有4.6成！
註：
1、以上數據來源於徐州房地產信息網並截止今天下午3點20分；
2、部分12月底開盤的項目可能並未上傳全部銷售數據，具體以置業顧問透露成交結果為準。
1、兩級分化！徐州19樓盤開盤結果曝光，最慘樓盤去化僅僅4.6成！
今天上午，我結合開發商官方發布信息以及徐州房地產信息網最新數據，盤點了2019年12月徐州各家樓盤開盤銷售情況，從上表不難發現：
1、2019年年底，徐州樓市整體去化較好！共19家樓盤開盤，9家樓盤去化超9成！
根據徐州房地產信息網最新數據，截止目前為止，泉山區榮盛城盛郡、萬科翡翠天地；鼓樓區蘇寧悅城、新城玖瓏湖；雲龍區世茂天域華府Ⅱ、萬科翡翠之光；經濟開發區東湖悅府、美的東湖天城；銅山區龍腰山居、中駿匯景城，這10家樓盤去化超9成。
世茂天域華府Ⅱ開盤現場
其中新城玖瓏湖、世茂天域華府Ⅱ、萬科翡翠之光、東湖悅府和美的東湖天城，這5家標誌性樓盤開盤當天，均宣布全部賣完，目前由於個別客戶暫未簽約合同，個別房源未進行備案。
可以說12月份徐州樓市的火熱主要集中在這5家樓盤上。
東湖悅府開盤現場
其餘幾家樓盤的銷售成績也可圈可點，比如東湖新城板塊純新盤華潤置地公元九里，雖然去化未超9成，但由於首次開盤推出套數多，最終也成交了443套。
比如雲龍區紅星雲龍金茂悅、市中心板塊旭輝美的天闕，這2家樓盤作為徐州的改善盤，均價分別在1.8萬/㎡、2.35萬/㎡，去化均超7成，為徐州高價盤撐起了一片天。
紅星雲龍金茂悅開盤現場
2、冰火兩重天！低價樓盤去化一般，最慘樓盤僅成交4.6成！
根據徐州房地產信息網數據，銅山區龍腰山居僅去化了4.6成，該樓盤12月7日首推156套房，截止到目前，上傳了72套房，大部分房源被鎖定，可謂是徐州12月去化最慘樓盤。
除此之外，我發現成交一般的樓盤基本都是一些低價樓盤，由於它們在徐州房地產信息網上的備案套數異常少，我向這些樓盤的置業顧問打聽原因。
他們說，不少新房是父母為孩子置業，或者業主現在人在外地，無法及時趕到售樓處簽約合同，所以網備較慢，具體成交結果可以到售樓處的銷控區查看。
據了解，這些低價樓盤成交集中在6、7成左右。
2、徐州樓市逐步恢復平穩，未來新房市場的健康平穩將成為常態
2019年的徐州樓市相比前幾年，低調多了，仔細觀察開盤數據表格可以發現，開盤火熱和銷售撲街都是目前徐州新房市場的兩個極端表現。事實上，更多樓盤都處於開盤賣個5成甚至更低，其餘慢慢消化的狀態。
根據金剛石數據研究中心權威統計，12月23日-12月29日，徐州五區商品房成交均價 13742元/㎡，環比上漲1.8%。
平穩上漲，這才是樓市應該呈現出的健康狀態。
如果每次開盤都是搶房大戰，那必定是一場瘋狂的開始，註定要以另一種瘋狂結尾。
2018年以前的徐州房價瘋狂上漲，在經歷過被住建部約談、限售政策、房貸利率上漲、認房認貸等政策後，未來，徐州新房市場的健康平穩將成為常態。
3、2020年徐州高價地集中上市，未來房價仍有上漲的空間，買房需要更加理性
展望2020年，徐州房價究竟是漲是跌？
隨著徐州發展空間的擴大，周邊區域地價攀高，主城的稀缺地塊更加昂貴，隨著高價地的拍出，徐州房價未來將穩中有漲。截止目前，據徐州樓市微信平台統計，徐州已經有30幅高價地，成交樓面地價全部突破5000元/㎡！
一輪輪的高地價，勢必會催生一個個高價盤，未來的買房門檻也會拉高。現在開發商的開發、建造成本都在增加，為了不虧本，要麼減配，要麼提高售價。
最後，關於徐州樓市，我還有2個建議要分享給大家，如果不贊同或有其他看法，歡迎私信或留言和我們交流！
1、徐州房價還有一定的上漲空間。剛需想在徐州買房，要抓緊上車，不要盲目等跌，在資金足夠的情況下，首選三房起步的改善戶型；
2、未來徐州房地產市場兩極分化將會更加嚴重。好房子將會越來越好，也會更加難買，屬於稀缺投資品，差房子則會被買房人淘汰。
因此，對於剛需來說，還是應當該出手時就出手，畢竟房價也不可能出現暴漲也不肯出現暴跌，別抱太多不切實際的幻想。
文章來源: https://twgreatdaily.com/FHtOhm8BMH2_cNUg0-wi.html