昨天是重陽節，本想像各大開發商一樣，發張賀圖。後來想想，還是聊聊房子吧。本文不長，權當節假日休閒小文看。
聊的話題正如標題：叫城市潛力在強大購買力前不堪一擊。當然，標題我隱藏了一個詞，叫：暫時。
言歸正傳，為什麼會聊到這個話題呢？這源於整個國慶節，我的一次外出調研。
國慶節幾天，考慮著旅遊人太多，太擁擠，加上一位朋友決定在深圳買房，商議之後，決定利用節日放假時間在深圳看看房。
之前的文章其實有寫過，深圳的二手房在先行示範區之後有所上漲，但這樣的上漲雖然沒有辦法精準預測到底哪一個月會漲，但基本上是可以預料到的。
並且幅度也沒有那麼驚人的大，屬於尚且能接受的狀態，但部分區域新房卻讓人大跌眼鏡。
深圳南山向北半小時，原來的寶安，現在的光明區。
大鬍子說房團隊在2019年上半年有過考察。
當時的光明幾個在售大盤基本都有貨可賣，勤誠達、龍光、星河、宏發。
均價大概在四萬五上下，個別盤稍高一些。
而如今，再走一遭。
離地鐵比較遠的勤誠達，一平方漲了5000塊，賣到了五萬多，並且基本沒有房可買。
一期賣完準備賣二期的龍光，按照對外釋放的價格，一平方比過去一期漲10000塊，這還是基於龍光一期本就是光明最貴的盤。
比較中規中矩的星河，一期除了頂復，已經無房。正常面積段臨近賣完時，比上半年漲了接近10000塊。
星河旁邊新入市的綠地項目，尚未備案，對外釋放價格不超過5萬，但便宜的背後是沒有小區，每棟樓下樓就是道路商鋪的尷尬，和一些商場上蓋不同，就是純粹的獨棟電梯直接出街，連空中花園都沒有。
也就是說，在光明這樣的地方，這半年來，每個項目基本漲了幾千到一萬。
可怕麼？吃驚麼？
剛聽到這幾個盤的價格時，我們也是吃驚的，但回想一下，都是有徵兆的。
也不久，就是前一兩個月，一個在深圳灣實驗室工作的朋友透露，他們的單位要搬到光明。
隨後在9月底，新聞官宣了這一消息。
在我們的印象中，這種名稱的大牛科研單位不應該在深圳灣最好的位置辦公麼？其實不然，這家單位原本辦公在南山的大學城，未來要去往光明的科學城。
這樣狀態的單位，深圳不止一家，高層讓去哪裡，就去哪裡，在此我們不是重點討論實驗室的問題。而是說，購買力和消費力的問題。
一個實驗室只是光明的一個小組成部分，後續可能還有千百家企業、單位、科研機構、以及大學，給這個區域帶來強大的購買力和消費力。
而同期，國內的大多數二線城市都處於從火熱跌到熄火、平靜的一個階段，甚至不少的二三線樓盤，在這個半年裡，還處於促銷甚至陰跌的狀態。
這也就是為什麼我說：城市潛力，在強大購買力前不堪一擊。
這個城市潛力，自然是說的二線城市的潛力。
你也不用那麼快反駁我，前文，我也提到了，這句話，其實還埋了兩個字，叫：暫時！
因為讓城市房價上漲的不是城市的排名，不是城市的GDP，更不是城市到底引入了多少產業園，引入了什麼世界500強。
而是這些原生的本地人（及周邊縣市）富裕程度，以及這些引入的產業，引入的世界500強，滯後性的孵化出足夠多的富人，才是真正讓這個城市上漲的核心推力。
一個華為的分公司，一個阿里的分公司，一個小米的分公司，一個騰訊的分公司，一個銀行、證券、信託的分公司，剛紮根一個城市，都不能分別影響一個城市的房價。
但他們能綜合在一起，通過發酵，影響一個城市的房價，這是一個聚少成多和財富膨脹的過程和效應。
二線城市，大多數現在就處於這麼一個階段，杭州除外。
你可能會覺得我和之前的文章有些前後矛盾，其實不然。
整個文章言簡意賅的說，如果未來你要漲幅，請去購買力強大的地方或區域挑一挑。二線城市的經濟和活力爆發後，房產是有滯後性的。
也就是說，你現在選擇2線城市，按照漲幅比例未來不一定會差過一線。但至少這幾年看，可能整個上漲曲線沒有一線那麼好看。
並且未來，如果你沒有辦法洞知一些內幕，或者一些線索，恐怕很難在房產這個維度賺到大錢。
就如同，我前邊提到的光明和深圳灣實驗室。
正文完，我是大鬍子說房團隊言先生，如果你不討厭這篇文章，請戳一下文末的「在看」。