長期以來，購房都是國人最重要的決定，畢竟能全款的人還是比較少的。而且隨著房價的不斷上漲，年輕人購房的壓力越來越大，就不可避免的需要跟銀行貸款。而在貸款中，對很多細則也不太了解，根本沒有想過房貸中一些該注意的地方，白白損失了一筆錢。那麼今天，我們就來了解下，買房貸款是要注意什麼？

一、貸款利率高者優先放款。

在貸款額度變稀缺時和MPA考核的限制，銀行為了盈利，只能選擇上浮利率高的貸款項目來盈利。而上浮利率小的項目只能排隊等待。因此，購房者首先要把握好申請房貸的時間點，如果能在準確的時間點申請房貸，就能享受比較優惠房貸利率。房貸利率的時間點一共有兩個：第一個就是房貸下降周期，這個時候去貸款是最划算的，能談的空間也是最大。

第二個是銀行貸款額度時間點。最好就是上半年買房貸款，因為到年底的時候銀行貸款就會清零。那麼你年初買房，額度比較多，放款速度也比較快。

二、不同銀行，利率會有所不同。

我們在買一手樓盤的時候，大多數都有開發商提供銀行給我們進行按揭，這樣對於銀行的房款，開發商有一定的把控性。正常情況下，開發商是無權控制我們選擇哪家銀行的。所以，每家銀行我們都可以選，不過我建議「貨比三家」，不一定要選擇四大行。因為它們比較強勢，利率卡的很嚴。因此，在選擇貸款銀行方面，有些時候選擇一些規模稍小的或者股份制銀行，可能利率方面會有優勢。

三、房貸的還款方式。

大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，選擇哪一種會更加省錢呢？

其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而等額本息的利息會比等額本金利息高，是因為每次還的本金數額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。

因此，兩種方式沒有太過絕對的好壞，主要還是看你想把壓力留在前面還是後面。如果一開始想要壓力小點，那肯定是等額本息最優。反之，想要利息少點，那就選擇等額本金。不過自己的理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，可以選擇等額本息。

四、申請組合貸款要在同一銀行。

其實組合貸款，是銀行最討厭的一種貸款方式。因為辦理組合貸款買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理程序複雜不說，公積金貸款買房的申請周期比較長。銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款買房。

所以，組合貸款都要在同一家銀行，沒辦法跨行組合，畢竟你的房子也沒辦法同時抵押給兩家銀行。

五、家庭穩定、月收入高更容易申請貸款。

銀行在審批的時候，會篩選客戶，比如有國企、公務員、事業單位這些員工只需要提供收入證明，不需要提供流水申請貸款。

另一種就是已婚人士申請貸款會更容易一些。畢竟兩個人的還款能力一定比一個人高，發生逾期的可能性比較小。

六、提前還款要罰息。

頭幾年的利息，是銀行為了這筆貸款投入了人力物力，撈回本的時刻。銀行一定會想辦法阻止你提前還款的。每家銀行的情況不同，有些銀行要提前還款的話，要罰息3個月。

總而言之，大家在買房時，如果多了解一些，那麼就可以少花一些冤枉錢了，所以，提醒大家，2019年貸款買房可要多加註意這些陷阱！

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