文章來源：財經銳眼

一

560億，地產圈炸響震撼一彈！

10月30日，一則消息震動地產圈：SOHO中國進行了數百億的大交易。

據媒體報道，SOHO中國正考慮出售其所持有的大部分商業地產，交易價值可能高達80億美元，約合人民幣560億。

具體而言，SOHO中國將要把北京和上海至少八座辦公大樓賣掉，分別是北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、SOHO前門大街、麗澤SOHO（在建），以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。

這八座大樓是SOHO中國的核心資產，也被稱為SOHO中國的「八大金剛」。

560億！「八大金剛」的交易如果全部達成，將成為王健林2017年600多億「世紀大甩賣」之後中國房地產界又一超級重磅交易。

受此消息刺激，SOHO中國（00410.HK）當天收盤大漲17.9%，最終報收於2.7港元每股。在盤中，SOHO中國一度上漲高達近27%！

傳聞來勢洶洶，SOHO中國官方倒很淡定。10月30日晚間，SOHO中國發布公告稱，公司會不時探討潛在的交易機會，但對於此前發生的出售項目傳聞「不知悉」。

31日，SOHO中國再次發布公告：目前沒有需要公布的與資產出售相關的信息。

當天下午，老闆潘石屹微博也轉發了10月30日的公告。

潘石屹真的不賣資產了嗎？

股價是市場情緒的晴雨表。31日，SOHO中國股價僅僅微跌0.74%。

如果市場真的認為SOHO中國不賣資產，那在前一天股價大漲之後，第二天勢必要來個大幅下跌。

股價走勢說明市場並沒有理會SOHO中國的公告。市場最多認為，SOHO中國發公告的目的，是在試圖淡化傳聞。

畢竟，在當下的大環境下，賣掉國內資產容易被媒體冠名「跑路」。

這幾年，李嘉誠大筆賣掉在中國大陸的資產，媒體紛紛高喊「李嘉誠跑了」。SOHO中國這一賣就是500多億，如果公司發公告說「沒錯，就是要通通賣掉」，恐怕要連續數天被媒體「集中轟炸」。「潘石屹跑路了」、「潘石屹張欣兩口子跑了」這種新聞恐怕會被刷屏式報道。

這年頭，有的企業家喜歡被媒體曝光，有的企業家則很不喜歡；有的企業家喜歡媒體報道對自己有利的事，不喜歡媒體報道自己「悶聲發大財」的事。

二

先不管SOHO中國的官方聲明如何，潘石屹張欣兩口子這幾年賣資產是不爭的事實。

眾所周知，李嘉誠在中國大陸的「賣賣賣」模式是從2013年10月份開始的，上海的東方匯經中心是他第一個脫手的物業。

潘石屹張欣夫婦緊隨李嘉誠之後，從2014年開始了「賣賣賣」模式，選擇的地點同樣是上海。

2014年，SOHO中國以82.8億元的總對價，出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場及凌空SOHO的近一半物業。

此後的SOHO中國，一發而不可收拾：

2015年，SOHO中國向復星集團出售了其所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益，市場預計這筆股權轉讓價值42.5億元。

2016年，SOHO中國以32.2億元的對價，出售上海SOHO世紀廣場。

2017年，SOHO中國出售了位於上海的虹口SOHO及凌空SOHO的剩餘物業面積，合計對價85.8億元。

根據公開數據統計，過去近6年來，SOHO中國已經累計出售了大約290億的物業資產。

SOHO中國賣完了嗎？答案是：沒有。

在這筆傳聞560億的大交易之前，作為「大清倉」的「暖場」表演，SOHO中國出售了旗下停車位資產和共享辦公項目SOHO 3Q。

9月30日，SOHO中國以7.61億元的價格出售了九個SOHO項目旗下的2583個地下停車位。

10月22日，有消息稱，SOHO中國將旗下共享辦公品牌SOHO 3Q位於北京和上海的11個項目打包賣給築夢之星，目前已經開始進入合同審批流程。

築夢之星內部員工表示確有此事，而SOHO中國方面則暫時沒有回覆。

共享辦公，這個概念在前幾年炒的火熱，是資本市場熱捧的風口行業。但就跟共享單車由熱到涼一樣，共享辦公因為一直燒錢難以盈利，隨著時間的推移也在遇冷。

最典型的例子是，曾經估值近500億美元的共享辦公巨頭Wework如今只有80億美元的估值，上市之夢也慘遭斷送。

同為共享辦公的SOHO 3Q日子也不好過，它在創立至今一直處於虧損的狀態。

2018年的股東大會上，就有股東直接提到，希望SOHO 3Q別燒太多的經營性現金流，也別燒太多的利潤。

現在看來，把SOHO 3Q賣掉回血，是SOHO中國的最明智做法。

三

一直「賣賣賣」的SOHO中國，過去幾年有在中國買過新項目嗎？答案也是沒有。

「買賣買賣」，有買就有賣，同樣有賣就有買。

李嘉誠賣掉在中國大陸的資產，大手筆向英國投資，潘石屹張欣夫婦則是選擇了在美國「買買買」。

早在2011年，潘石屹就花費了7億美元，通過家族信託買下了紐約曼哈頓時報廣場旁的辦公樓，接著又用6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權。

紐約曼哈頓是什麼地方？是全美國最好的地段，堪比北京的CBD，上海的陸家嘴。

李嘉誠有句名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

不得不說，潘石屹張欣夫婦無論是賣資產，還是買資產，都深得李嘉誠的精髓。

2013年，潘石屹張欣又在美國買了，這次還是紐約。

兩口子這次買下了美國紐約地標性寫字樓通用汽車大廈40%的股權。

這筆交易耗資7億美元，也創下了當時中國投資者在美國的單筆不動產投資最高記錄。

在美國大筆買樓之餘，潘石屹張欣夫婦還特別熱衷於給美國大學捐錢。

在2014年7月，潘石屹張欣向哈佛大學捐款1500萬美元，約合人民幣1億元。同年12月，潘石屹向耶魯大選捐款1000萬美元，約合人民幣6700萬。

當時就有媒體質疑，潘石屹此舉是給兒子買通往哈佛的「門票」。

果不其然，2019年8月底，「潘石屹兒子入讀哈佛」的消息刷爆網絡。張欣還在社交媒體上曬出了送小兒子Luc去哈佛大學報到的照片。

不少人都說，潘石屹要像李嘉誠一樣「跑了」，但潘石屹卻很堅定地說：「我還持有中華人民共和國的護照，我還是北京市人大代表，我往哪兒去跑？」

是啊，潘石屹還拿著中國護照，不過張欣早已經是美國國籍了。

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