現在不買房，未來房子是貴如"黃金"還是賤如"白菜"？專家透底
過去房價在一直漲的階段里，對於老百姓來說買房會更加乾脆果斷，因為無路可選，擺在面前的只有一套路，那就是早買早省錢、早享受，晚買多花錢是其次，就怕最後徹底買不起。現在房價已經止漲，想買房的人卻有些難以抉擇，眼看著手裡買房的錢好不容易攢夠了，樓市狀態卻發生了變化，現在買房，如果未來房價向下運行，那不就功虧一簣嗎？
尤其是近兩年期間，從國家正式強調房子不准拿來炒以後，對樓市的管控之勢是越來越嚴，進入到2019年，基本再沒有聽說那個城市有"搶房"的消息。這導致樓市走向的預判聲音已經不再是此消彼長的"唱多"一邊倒 ，與此同時越來越多的看漲派專家人士改變態度，一改往日的堅定立場，就連曾經有樓市最准"預言帝"之稱的任大佬都已失聲。
但是對於沒有房子的人來說，現在不買房並不代表沒有了需求，只是想等待最合適的機會下手。從當下的趨勢出發，未來房子是貴如"黃金"還是賤如"白菜"？普通個人的觀點當然並不太可信，我們終究還是要站在專業人士的肩膀上來分析局勢，看清未來房子的真正價值，具體從三大方面來小心論證。
1、 以"人"為本，從人口動態趨勢的變化來推導住房價值
經濟學家任澤平"三點論"表示，樓市長期看人口、中期看金融、短期看政策！人口增長，購房需求就會增加，人口持續下降，購房需求就會見頂，足以見得人口因素在樓市中起到了決定性作用。相關證券機構經濟學家梁中華測算過，2013年過後，我國人口就呈現出明顯的負增長，其中15-60歲的人口每年大概減少200萬以上，未來5年趨勢還會上升，10年後，年均人口減少量或高達1000萬人，數字令人觸目驚心。
二、以"量"為本，從住房數量的動態變化來看住房價值
10年以後，房子每個家庭都有，但是購房需求卻已見頂，隨著人口總量的下滑，甚至還會有很多住房呈空置狀態，而且新房還在不斷建設之中。根據西南財經大學調查顯示，2017年我國城鎮空置住宅數量就達到6500萬套，其中新房銷售面積達到16.9萬億平方米；2018年達到17.1萬億平方米。如果每套房平均為100平米，2017年進入存量市場的住房套數就有1600多萬套；2018年就有1700多萬套，10年以後，房子的"量"與"價"總有一個因素要改變，如果量不保持不變，那麼價就勢必會下跌。
三、以"位置"為核心，從地段價值的動態變化來看住房價值
過去買房躺著賺錢，無論是一線、二線還是三四線，但很多城市的住房價值都是被炒作起來的，當國家介入到房地產調控，當堅持做到住房不炒的定位以後，房價只漲不跌的謬論就已經被推翻。專家透底表示，未來樓市會兩極分化，一種是人口吸附力強的城市，一旦有了人口以後，就有發展動力、有產業升級、有經濟增長、有科技創新，這類有競爭力的城市，住房需求依然存在，房子當然也不會貶值，甚至價值還有所上升。
另外一種就是人口收縮型城市，一旦人口流失以後，就無發展動力、無產業（更沒有升級）、經濟倒退、沒有創新科技，這類城市的房價想要保持原有水平不跌都很難，現在很多中小城市的房產都已經失去增值空間，未來更不會有太大價值上的表現。
那麼現在不買房，未來房子是貴如"黃金"還是賤如"白菜"？基本都能通過這三大方面來論證解析得出答案。
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