對於樓市而言，一直都有「金九銀十」的說法。之前的10多年間，每年的中秋前後均是房地產市場的傳統銷售旺季，而今年中秋小長假第一天，北上廣深四城的房屋網簽量相比去年同期均有不同程度的下調。那麼，今年樓市的「金九銀十」涼涼了嗎？
國家統計局9月17日公布了8月70城最新房價數據，8月份，房地產市場總體延續平穩態勢。
具體來看：
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，31個二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同。
從上圖可以看到，商品住宅銷售價格在整體穩定中繼續「退燒」，漲幅持續收窄。
70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個，較上月減少5個。值得注意的是，漲幅領跑榜單城市幾乎「大換血」，平頂山、大理、西安等城市「退位」，南寧以2.3%漲幅居首，呼和浩特以2.2%漲幅次之，或受益於人才政策利好，或得力於區域發展強力拉動，商品房市場獲得持續的需求支撐，大概是上述城市房價上浮的主要原因。
下降的城市有10個，較上月增加5個，其中蘭州、岳陽下降0.1%，南京、濟南、錦州下降0.2%，重慶下降0.3%，烏魯木齊下降0.4%，宜昌、瀘州下降0.5%，韶關下降0.9%。看來調控政策特別是限價，對新建住宅的價格影響非常大。
另外可以看到，重慶樓市8月新房價格開始下跌。重慶8月份新房價格環比下降0.3%，這是自2019年開年以來，重慶新房價格首次下降。
重慶方面，新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三個面積段的價格，漲幅均收窄甚至出現房價下降的情況。90㎡以下小戶型價格8月保持不變（7月環漲1.1%），90㎡-144㎡之間的常規戶型價格環跌0.3%（7月環漲1.0%），144㎡以上大戶型價格環跌1.0%（7月環漲0.7%）。
一句話總結，重慶的房價8月總體漲幅與7月相比，剛需型房源漲幅收緊，改善型房源新房價格環比下降。
8月70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均漲幅0.26%，漲幅較上月收窄0.11個百分點。其中，一線城市二手住宅價格環比由7月回正後8月又轉為負增長。二線城市上漲0.2%，漲幅較上月收窄0.15個百分點；三線城市上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。
從上圖看可以發現，二、三線城市的價格分化相當明顯。二線城市中的杭州、成都等限價嚴格的城市，二手房價格環比呈現一定下降。而三線城市中除了五大城市群的部分三線城市二手房還保有一定的市場熱度外，其他區域的降溫已經明顯體現。
具體來看，環比上漲的城市43個，較上月減少5個，唐山以1.8%漲幅居首，無錫以1.7%次之；下降的城市有20個，與上月持平，宜昌、烏魯木齊、安慶、濟南、成都、福州跌幅居前。截至目前，青島二手房價格連續7個月下降，濟南、安慶、宜昌、遵義連續5個月下降。鄭州、長沙、牡丹江、貴陽、三亞二手房價格連續3個月下降。
其中，重慶8月份二手房價格環比降0.4%。這是自2019年開年以來，重慶新房、二手房價格首次下降。
從不同面積二手房價格變動情況來看，重慶90㎡以下的剛需房，價格指數環比下跌0.2%（7月環漲0.3%），中檔戶型90-144㎡價格稍顯穩定，環漲跌0.2%（7月環漲0.1%）；144㎡以上的大戶型住宅銷售價格下跌1.6%（7月環漲0.1%）。總的來說，重慶主城二手房的價格整體下跌。
事實上，二手房市場受調控政策影響更加的明顯，更能表現市場的真實情況，一線城市受長期高壓調控影響，處於相對平穩發展期；二線城市多為熱點城市，今年來調控政策頻出，市場預期發生改變，信心不足影響價格回落。三線城市整體表現較為穩定，個別城市受周邊熱點城市帶動，價格小幅上漲，帶動整體價格微漲。
目前多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高；而且從市場來看，大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否；加之熱點城市再次開始進入賣不完時代，這些都是影響今年樓市「金九銀十」如期而至的重要因素。