16日，國家統計局發布了11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從房價調整數量看，70個大中城市中，全國2019年10月二手房價格下調城市多達35個，11月多達33個城市下調， 10月、11月，二手房上漲城市僅31-32個，是最近4年多的低點。

具體來看：

新建商品住宅情況

11月份，有44個城市新房環比上漲，比10月份上漲數量減少6個。一線城市新建商品住宅同比上漲4.9%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅同比上漲7.9%，漲幅比上月回落0.8個百分點，連續7個月回落。

從上圖可以看到，有44個城市新房環比上漲，唐山、銀川領漲，漲幅為1.9%，北京、錦州分別上漲1.7%、1.6%緊隨其後，呼和浩特、西寧、蘭州、長春、秦皇島等城市漲幅均超過1%。有21個城市銷售價格環比下降，還有5個城市銷售價格環比持平，市場整體狀況趨穩。

作為樓市風向標的一線城市中，除廣州房價下跌0.5%之外，北京、上海及深圳新房均價分別上漲1.7%、0.3%、0.2%。

重慶新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，環比漲幅與擴大0.3個百分點；同比上漲8.4%，漲幅比上月收窄0.6個百分點。11月重慶共有97個樓市入市，環比上漲13.40%，臨近年底，房企開始集中衝量，推出核心區域和高性比項目，帶動成交量上漲，價格小幅上漲。

重慶方面，新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三個面積段的價格，均出現漲幅上漲的情況。90㎡及以下環比上漲0.3%，較上月上漲0.2個百分點；90-144㎡環比上漲0.5%，環比擴大0.3個百分點。144㎡以上環比上漲0.8%，較上月上漲0.4個百分點。

一句話總結，重慶新房銷售依舊以剛需為主，房價11月總體漲幅與10月相比，新房價格環比上漲。

二手房市場

國家統計局數據顯示，11月份，32城環比上漲，相較10月的31城，微漲1城。33城房價環比下跌，最高跌幅為0.9%；5城房價環比持平；32城房價環比上漲，漲幅最大的是唐山，漲幅為1.8%。

從二手房數據看，二手房房價下調的城市也已連續6月超過20城下調，連續兩月超過30城下調。有業內人士認為，時隔56個月再次出現連續2個月超過30城市二手房價下調，樓市調控效果顯著。

具體來看，重慶的二手住宅環比上漲0.5%，11月二手房銷售價格指數環比漲幅明顯上升；同比上漲2.5%，較上月跌幅收窄0.1個百分點。

有專家表示，二手房數據比新建住宅更能反映當下市場的實際情況。從調整城市數量看，有32城上漲，33城下跌，5城持平，唐山領漲，韶關領跌。值得注意的是，從6月開始，直至11月份，均有超20城房價下跌，10月增至35城，是2019年以來的峰值。但在下降幅度方面，11月下跌峰值為韶關，下降了0.9%。

從不同面積二手房價格變動情況來看，重慶二手住宅銷售價格90㎡及以下環比上漲0.4%，較上月上漲0.6個百分點；90-144㎡環比上漲0.4，較上月上漲0.5個百分點；144㎡以上環比上漲0.9%；

同比來看，其中144平方米以上漲幅最大，同比上漲2.9%，漲幅擴大0.8個百分點，90㎡以下同比則上漲了2.6%,90—144㎡以上同比上漲2.4。11月二手住宅不同平米的價格指數均上漲，其中改善戶型的漲幅最大。

2019年樓市下半場的重點銷售衝刺節點「金九銀十」，樓市最終給出的反饋是冷淡的，主要是因為10月「房貸新政」落地，9月和10月的樓市觀望情緒較為濃厚。

值得注意的是，相比於前幾年中央經濟會議對於房地產的表述，今年更加強調了穩定的重要性——促進房地產市場平穩健康發展。

因此，未來房價的穩定依然是重中之重，對於過熱城市——調控會持續保持一定的高壓；對於房價下行壓力較大的城市——或有支持性政策出台，保持購房者心態穩定。

業內專家預計，未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。