樂居福州 訊 馬尾土拍今早成功拍出東江濱兩幅宅地，不設安置型商品房的純商品房用地僅底價成交，而昔日流拍的胐頭村地塊卻引發了較為激烈的奪地戰。隨著東江濱板塊加快融入市區一體化發展，東江濱已然成為福州置業熱土。

東江濱兩幅宅地拍出15.22億！

8月15日，馬尾2019年第四次土拍成功出讓2幅宅地，兩幅宅地總體量106.46畝，總成交金額達到15.22億。本次土拍吸引了福州遠晟、福州雍景灣、廈門豐嘉貿易等6家開發商到場參拍，其中，馬宗地2019-01號（馬尾快安胐頭村地塊）成為本次土拍的熱門，引發激烈爭奪戰。最終，本次馬尾土拍持續約半個小時，落下帷幕。

據樂居君統計，今年馬尾截止目前已經出讓了6幅地塊，其中包括5幅宅地。而從出地區位來看，東江濱是今年馬尾土拍的出地重點，琅岐島今年僅成功拍出1幅地。

東江濱儒江東路宅地底價成交！

本次馬尾土拍並未按照地塊編號順序來進行，而是先拍賣馬宗地2019-07號（馬尾快安儒江東路北側地塊）。該地塊土地面積43891.8平（約65.84畝）、出讓面積39149.56平（約58.72畝），容積率2.4，起始價9.87億，土地用途為住宅、商業、廣場用地。在拍賣開始後，僅福州雍景灣房地產一家舉牌應價，直到主持人倒數結束後，仍未有其他競買人舉牌。最終，主持人宣布，福州雍景灣房地產以9.87億的底價競得該地塊，樓麵價約10504.59元/平，這也創下了今年馬尾土拍的最高樓麵價。

商業住宅建築面積比例為3：7；地塊需無償建設幼托1處（12班），建築面積不少於4000平；無償設置一處社區綜合服務基礎設施，建築面積不少於1000平；無償設置一處居家養老站，建築不少於200平；地塊靠鐵南東路一側需控出1596.19平綠地，廣場地塊內配備公共地下停車位120個，建設費用不低於300元/平；需實施裝配式建造。

東江濱胐頭村宅地引發激烈爭奪戰！

最後出讓的，是馬宗地2019-01號（馬尾快安胐頭村地塊）。該地塊出讓面積27080.53平（約40.62畝），容積率2.8，起始價5億，土地用途為住宅、商業用地。馬宗地2019-01號（馬尾快安胐頭村地塊）如今是第二次嘗試拍賣，該地塊曾在去年10月首度推出，當時起拍價設置為5.05億，競拍條件要求「限地價、競無償配建住宅」，然而，當時由於報名人數不足而宣布流拍。如今，該地塊起拍價下調了500萬，且取消了地塊競價上限的限制。

拍賣開始後，就有多家競買人爭相舉牌應價，叫價一度陷入膠著，最終，在經過約35輪的報價後，該地塊被福州遠晟投資以5.35億的價格競得，樓麵價約7055.68元/平。

商業計容建築面積不少於3700平且不高於7500平；地塊需建設37050平安置型商品房，按10650元/平均價銷售；結合建築無償配置居家養老站，總建築不少於200平；無償建設社區衛生服務站，建築面積不少於200平；需實施裝配式建造。

這兩幅地塊距離較近，其中馬宗地2019-01號（馬尾快安胐頭村地塊）位於東江濱靠內側位置，馬宗地2019-07號（馬尾快安儒江東路北側地塊）更加靠近江濱。兩幅地塊形狀都十分方正，毗鄰仙芝路、鐵南東路、儒江東路、江濱東大道、104國道、機場高速等區域主幹道，且位於三江口大橋上橋處，無論通行馬尾還是往返市區都十分便捷。周邊配套有和平小學，往西就是東江濱總部研發區也很近。地塊地處胐頭大型舊改區，是馬尾區的舊改重點，隨著征遷進度加速推進，未來周邊配套將更加完善。此外，按照規劃，未來地鐵2號線馬尾段將從周邊經過，並設置胐頭站和兆鏘站，能享受到地鐵的便利。