註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@小趙總 牆布供應鏈
老裘老師請問，世貿美的雲築作為剛需，這個樓盤今年底12.30說的交房安全不，因為最近在推送兩個車位加返現，力度太大，是在回籠資金麼，算婚房，怕暴雷了，這個樓盤有問題嗎，後期潛力和板塊怎麼樣呢
老裘
雲築是全裝交付的，那按目前的建設進度來看，今年底前交房可能會有點困難。
至於爛尾應該不會。
畢竟鏡湖開發辦已經在重點督管，而且兩個開發商，美的仍然比較堅挺、世茂也還沒有徹底躺平，再加上項目本身還有貨量，大機率還是能支持到項目交付的。
沒買，如果不放心的話，不用急著入手。買了，不信開發商，也要相信政府。
至於板塊的話，還是有幾波紅利的：
靠近亞運場館的棒壘球中心；
靠近山姆超市；
距離地鐵1號線支線站點直線距離不到500米；
高鐵TOD正在建成；
周邊還有在建的中小學、醫院。
可以看到，站前新區以後將擁有自己的全方位配套，不必依賴於鏡湖核心區，這是板塊價值的有力保證。
@二白
裘老師，請問迪盪和鏡湖哪邊更值得入手？想入手一套二手房，考慮孩子上學、生活的便利度、未來的發展等，請問哪邊更值得入手呢？
老裘
想要成熟度的話，肯定還是迪盪核心更成熟一些，畢竟開發時間更早、小區入住率更高、商業也比較成熟；
但是成熟，往往也意味著沒有很大的價值潛力和上升空間了。而且迪盪的學區也說不上有多好。
所以如果你看重孩子學區和未來發展的話，那還是選鏡湖吧，魯小文源校區或者北小梅山校區學區範圍內的樓盤都可以。
如果想要未來價值更堅挺一些，可以選一些品質較高的項目，比如百合花園、金色家園、外灘梅園等。
@有朝一日
袍江新城悅雋府值得入手嗎
老裘
要看你的預算有多少，如果你的預算不高，又是打算自住的話，那還是可以入手的。
從地段上來看，悅雋府位於兩湖成熟區的邊緣地帶，現在看是有點偏，不過附近就有寶龍廣場，日常生活還是能滿足的。
而且小區周邊的規劃不少，比如袍江綜合保稅區、集成電路小鎮、大兩湖科技城等等，前景還是有的。
從小區本身看，房齡較小，樓盤質量、園林品質都還可以，比較適合居住。
當然了，最終還是要看房源，以及價格是否合適。
@May
裘老師，您好。袍江昌明花園175平方，車二樓，居住怎麼樣？能賣多少。
老裘
說句你不愛聽的，昌明花園算是標準的「老破大」，在二手房市場算比較難賣的。
雖然一路之隔就是袍江大潤發，生活氛圍十分成熟，但是價格一直掛不高。
就是因為面積太大，如果單價一掛高，總價就蹭的上去了。
好在你是車二樓，和同個小區其他房源比，還是有些優勢的。
如果不是急著想賣，可以掛個1.3-1.4萬元/㎡探探市場，不過要做好打個較大折扣的心理準備。
@點草半隻
你好，亭東拆遷如果有過經濟適用房還能補償嗎
老裘
柯橋區去年發過《柯橋區房屋徵收權屬及安置人口認定辦法（試行）》，其中提到：
「已放棄建房權利、享受經濟適用房、宅基地置換、房屋徵收安置政策或已在其他村以戶主名義取得宅基地的，不再享受保底政策。」其他沒有提到。
可以認為，現在有經濟適用房，那仍然可以享受拆遷補償，但是只能按確權面積算，不能吃保底。
如果現在已經沒有享受經濟適用房了，那應該還是能正常享受拆遷補償的。
當然了，每個拆遷村的政策都有區別，需要更權威、詳細的解答，還是等拆遷公告出來後，去村裡的拆遷指揮部問清楚。
@威聯化工
你好柯橋金碧園會拆遷嗎？
老裘
沒聽說過柯橋金碧園有拆遷計劃。像這種市中心小區，大機率只會改造，不會拆的。
@花落夏末。
老師，預算200萬左右，柯橋買小戶型，為了魯外學區但不去住（意向大明瀚澤苑、贊成香林、明園、元壟羲園），羲園優勢是新樓盤，但感覺位置沒另外3個小區好，麻煩老師幫忙分析下哪個小區比較優，或者有沒有其它優選的推薦，感謝
老裘
雖然只是為了學區不會去住，但考慮到後續更容易出手，還是要兼顧生活性。
這4個小區的最小戶型、單價都差不多，而其中生活性最好的，應該是日月明園。
畢竟400米就是地鐵站，一路之隔就是魯外，光以魯外學區房而言，無疑會是最受歡迎的。
@紹興人
萬科的湖珀隱秀值得買嗎？
老裘
還是值得的。
首要因素就是地段。湖珀隱秀位於鳳林西路板塊，靠近鏡湖成熟核心區，而且周邊是鏡湖總院、鏡湖天街，配套會更快兌現，地段優勢明顯。
其次湖珀隱秀府主力面積在143㎡及以上，最大面積約258㎡，圈層比較高端。
而且湖珀隱秀屬於萬科中興國際湖區，未來會由萬科物業統一管理。
@生如夏花
最近看到元壟城鏡園有套房子要拍，算上稅費的話也比同小區二手房便宜，請問可以拍嗎
老裘
如果你只是一般人，那不推薦法拍房，因為其中的水太深了。
原房主的戶口不願遷出、原房主簽了居住權協議、其他債權人的追討等等，都可能導致你即便拍下，也無法搬入新家。
還有，你現在看到的只是起拍價，萬一有人競拍，價格抬上去了以後，那就和其他二手房差不多了。
你可以參加試試，但是給自己設一個線，千萬別頭腦一熱沖高了。
@一如既往的安
請問老裘，紹興城區附近，有性價比高一點的排屋推薦嗎？
老裘
目前紹興城區附近的在售排屋項目有這幾個：
雲湖樾（排屋總價約650萬/套起）
會稽雲廬（排屋總價約598萬/套起）
頤和府（排屋總價約410萬元/套）
春風十里（排屋總價約860萬元/套）
棠頌和鳴（排屋總價約830萬元/套）
不知道你說的性價比，是不是指的是價格便宜，頤和府的價格優勢最明顯。
與此同時，頤和府位居會稽山的環抱中，自然環境優越；
而且在越東路二期開通後，到城區也很快能到。
你可以實地去看看。