買房時儘管問這5問題，售樓人員就明白你是「內行」，不敢怠慢
古人云：人生有「四喜」。即為「久旱逢甘露，他鄉遇故知。洞房花燭夜，金榜題名時。」對於現代人來說，還應該加一喜，那就是買房置業，畢竟這是大多數人都要經歷的一件事情，也是人生中一次重大消費，買到好房，未來人生順風順水，財富將不斷累積。如果想要買到稱心如意的好房，那麼在買房時，請儘管問這些問題，售樓人員就明白你是「內行」，不敢怠慢。
第一個問題：價格及貸款
可能有人會說價格有什麼好問的，樓盤廣告上不是都有嗎？這樣想你就外行了！要知道，一個樓盤的價格有起價、均價、最高價，還有一房一價，就是每一套房子的價格都不相同。當我們選到滿意的戶型的時候，一定要詢問清楚具體價格，如果沒有詳細價格表，至少也需要清楚均價為多少，這樣才能準確估算自己的經濟能力能否拿下這套房。
而貸款上分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，每種貸款的條件、利率、月供都完全不同，每個購房者具體適用哪種貸款，這個時候就要根據自身情況來匹配，找到適合自己的房貸類型才能做到省錢、省心。
第二個問題：戶型及梯戶配比
看戶型有講究，一般來說先看戶型圖，了解這個樓盤有哪幾種戶型，是否有自己理想的戶型，如果有，就做進一步了解，可以要求去看樣板間，看看實際成型效果、結構布局，最後如果有條件一定要去參觀實地樓盤的戶型情況。
梯戶比一般來說就是1梯2戶、2梯3戶、2梯4戶或者多梯多戶，現在市場上畢竟普遍的都是1梯2戶、2梯4戶，甚至2梯6戶、8戶都有，電梯數量越少，戶數越多，每天上下樓自然會很不方便，所以要想居住舒適度好，那就首選2梯3戶，這樣既可以做到出行不擁擠，還能做到當1部電梯發生故障時，有第2部電梯可供使用。
第三個問題：樓間距和容積率
先說樓間距，它是指兩棟樓之間的水平距離，如果樓間距太小，那麼南面的樓棟勢必會影響到北面樓棟的採光、通風效果，而且距離太近兩棟樓的住戶會形成一種對望的景觀，居家私密性會很差，白天都需要拉上窗簾，如果樓間距合理，南面樓和北面樓是錯落有致的布局，這樣就既不產生遮擋，還能避免造成兩棟樓的住戶直線對望。
容積率，它是指地上總建築面積與用地面積的比例。這樣理解可能有些專業，我們換一種方法來理解，簡單而言就是用地面積上蓋的房子越少，人住進去就不顯得擁擠和壓抑。按照規定標準，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，這才是合理數值。
第四個問題：公攤面積
大家都清楚，國內賣房都是按照建築面積來算，比如你買一套100平米的房子，實際的套內使用面積只有85平米，其中15平米為公攤面積。但是，每個樓盤的公攤面積也都不同，比如另外一個小區的人同樣購買100平米的房子，實際只有80平米，甚至有的房子套內只有75平米，所以要想買到公攤面積小的房子，最後看房時就問清楚，甚至還能實地測量。
第五個問題：物業管理
物業管理對一個小區的品質和價值會產生很大的影響，一個小區擁有好的物業管理，業主住進去以後就有回家的感覺，因為小區各個方面都會打理得井井有條，安全方面也都做好管護保障，這樣的小區未來升值空間也大。反之如果物業管理稀爛，那麼業主住在裡面只能是痛苦不堪，而且每年還得按時繳納物業費，如有業主超時未繳輕則收取滯納金，重則停水斷電，試問有這種物業的小區誰敢買，誰敢住。
最後記住一點，看房時先不要急著簽字交錢，至少要把樓盤的基本情況了解到位，做到心中有數，看準不後悔。有購房經驗的人說過這樣一句話，沒交錢時，購房者是上帝，交完錢後開發商是「爸爸」。
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