2023年最新拆遷規定，百姓足不出戶就能學會拆遷法律知識！

（2）若多數被拆遷人有異議，政府會組織聽證根據大家意見修改方案。

3、作出房屋徵收決定，並告知複議、訴訟權利

房屋徵收決定，標誌著徵收項目的正式啟動和國有土地使用權的收回。如果被拆遷人對文件規定的補償不服，可以在房屋徵收決定載明的法定期限內，依法提起複議或訴訟。

被拆遷人要注意這幾點：

根據《條例》

第十二條

作出房屋徵收決定前，補償費用就已經足額到位、專戶存儲、專款專用了。所以，被拆遷人不要被「補償還沒到」等藉口忽悠了。

被拆遷人要記住兩個維權時間點：60日內申請行政複議或6個月內提起行政訴訟，在這個法定期限內提起程序進行救濟十分必要。

二、徵收補償程序

1、評估

評估工作很重要，因為房屋的價值並不是拆遷方隨口一說決定的，而是房地產價格評估機構根據房屋徵收評估辦法評估確定。《條例》規定「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格」。

評估後，房地產評估機構會將分戶評估報告送達給被拆遷人。

評估中，被拆遷人要注意這幾點：

（1）房地產評估機構是被拆遷人協商選定的。協商不成的，通過多數決定、隨機抽取等方式選定；

（2）記住房屋價值的補償標準「被徵收房屋類似房地產的市場價格」，記住法定的房屋評估時點「房屋徵收決定公告之日」；

（3）收到的整體評估報告和分戶評估報告，應當由負責房屋徵收評估項目的兩名以上註冊房地產估價師簽字，並加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字；

（4）若被拆遷人對評估報告有異議，應當自收到評估報告10日內向房地產評估機構申請覆核評估。若對覆核結果仍有異議，應當自收到覆核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑑定。

2、選擇貨幣補償或產權調換的補償方式

這一點沒有太多的可講性，因為有些地方為了去房地產庫存，直接剝奪了被拆遷人選擇貨幣補償的權利。被拆遷人如不重視這一點，被動選擇了一種補償方式，補償是不可能合理的。

3、簽訂徵收補償協議

當雙方就補償達成一致後，就可以簽訂協議了。房屋徵收部門向被拆遷人支付房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費或提供周轉用房；造成停產停業損失的，支付停產停業損失補償;支付被拆遷人的補助和獎勵。被徵收人在補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。

簽訂協議重中之重，被拆遷人要再三確定協議約定內容：

（1）選擇貨幣的，補償金額、支付期限、搬遷費、搬遷期限和違約責任等條款要寫明；

（2）選擇產權調換的，產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房，違約責任等寫清；

（3）當簽訂補償協議後，一方不履行協議約定的，另一方可以依法提起訴訟。

4、作出征收補償決定，並告知複議、訴訟權利

根據《條例》

第二十六條

如果雙方就補償達不成協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，並予以公告。被拆遷人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

被拆遷人需要注意這幾點：

（1）在無法簽訂補償協議的情況下，拆遷方會下達這份補償決定；

（2）補償決定文件中，會要求被拆遷人在不少於90日內完成搬遷。若被拆遷人不服該文件的，一定要在規定的維權時間內，進行複議或訴訟救濟；

（3）謹記補償決定規定的維權時間節點：60日內申請行政複議或6個月內提起行政訴訟。

三、搬遷程序

先補償後搬遷。被拆遷人在簽訂的補償協議規定期限內自行搬遷，或者被拆遷人在下達的補償決定規定期限內不複議不訴訟，又不搬遷的，拆遷辦申請法院強制執行。