導讀：在我國，無證房屋≠違法建築，在拆遷時應該給予公平合理的補償。在房屋徵收過程中，對與因歷史形成的、沒有建設審批手續和產權證照的房屋，行政機關應當在徵收之前依法予以甄別，作出處理。不能簡單將無證房屋一律認定為違法建築，不予徵收補償。
自家的房屋遇到徵收了，本來是一件讓人感到很高興的事情。然而在廣大的農村地區，很多房屋建築年代都比較早，那時候也沒有人說過要辦證這件事，反正就這麼住著。結果一遇到拆遷，徵收方往往就會以「房子無證，屬於違建」為理由壓低甚至不給補償。
家住江西某地的朱女士就遇到了這樣的事情。拆遷了，村委會卻跑過來說，因為房子沒有證，
300平的房子，拆遷補償只給150平。而且還說，要是不同意這個補償的話，到時候就按「違建」處理，一分錢補償都沒有。
案情介紹：
就因為是無證房屋，300平的房子，拆遷補償只給150平，剩下的就不補了？！
在2018年底，朱女士當地開展了拆遷項目，但是大家也只是聽說了要拆遷，並沒有看到有任何的文件公告出來。直到今年3月份，村委會的人突然上門來了。先是說了一下項目的情況，然後直接提出，因為朱女士家的房子沒有房產證，屬於無證房屋，按照「相關規定」，無證的房子統一都只能給150平的安置。
拆遷方說：「反正補償只有這麼多，我勸你早點簽字，簽了還有些補償；要不簽字的話，我們就按違建給你處理了，到時候一分錢都沒有」。
朱女士很是無奈的說道：「我家的房子是2002年建在自家宅基地上的兩層樓房，總共320平，有土地證。當時也沒人說要辦房產證，現在怎麼就是違建了？再說了，我家可是有7口人，就只補150平，讓我們怎麼住？這樣的補償協議我肯定不會簽！」
沒有徵收文件，僅僅村委會告知，徵收程序是違法的。
在征地過程中，是有著嚴格的流程的，任何一個環節的缺失，都屬於違法徵收。
《徵收土地公告辦法》
第三條
「徵收農民集體所有土地的，徵收土地方案和征地補償、安置方案應當在被徵收土地所在地的村、組內以書面形式予以公告。其中，徵收鄉（鎮0農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。」
因此，在整個徵收過程中，沒有見到過徵收文件，村委會就直接來談補償的情況，很明顯屬於程序違法。
無證房屋≠違法建築，在拆遷時應該給予公平合理的補償。
最高法行申5424號行政裁定書中明確指出了，在房屋徵收過程中，對與因歷史形成的、沒有建設審批手續和產權證照的房屋，行政機關應當在徵收之前依法予以甄別，作出處理。不能簡單將無證房屋一律認定為違法建築，不予徵收補償。
同時，我國的《城鄉規劃法》是在2008年頒布實施的，而朱女士家的房屋是2002年在自家宅基地上修建的，也有相應的土地證明。根據 「法不溯及既往」的原則，就算朱女士家的房子無證，也應當認定為合法的房屋，在拆遷時應該給予公平合理的補償。
最後我們來說說，假如我們的房子因為無證被認定違建了，咱們被徵收人怎樣才能維護自己的合法權益呢？
1、咱們可以憑藉已有的，能證明房子合法性的證件，和徵收方協商。
2、如果協商不成，咱們可以去政府規劃部門進行陳述、申辯。
3、咱們也可以找出拆遷程序的違法點。如果徵收方的徵收程序違法，我們可以抓住徵收方的違法點，「以打促談」，迫使徵收方進行補償協商。