11月5日，相對平靜的昆明樓市迎來了一個新的「爆點」。
在這一天，北市區知名豪宅美的北京路九號的兩棟樓外立面正式亮相。
按理說，一個住宅項目的兩棟樓外立面亮相，也不是一件多稀奇的事，那為什麼說北京路九號的亮相特別值得關注？
原因很簡單，美的北京路九號這兩棟樓的顏值實在是太高了。
同時因為項目矗立在車水馬龍的北京路旁，曝光率也很高，所以當首批樓棟亮相後，其高顏值已經引得許多行人側目。
美的北京路九號外立面實拍圖
是不是乍看之下很像效果圖？實際上參照遠處建築就知道，這是妥妥的實景拍攝。
從另一個層面上來說，美的北京路九號外觀正式亮相對於昆明還有另一重意義，那就是昆明自此以後終於也有了一個能夠稱之為「城市級地標」的豪宅項目。
什麼樣的豪宅才能稱為「城市級地標」
能夠成為一座城市地標的建築物，一般都不會是住宅。因為規劃條件、成本等方面的因素，註定了住宅的顏值、高度很難和高端寫字樓媲美。
比如上海東方明珠、廣州小蠻腰、昆明萬達雙塔、恆隆廣場等城市級地標建築，都是超高層5A寫字樓。
但隨著經濟發展，人們對居所的顏值要求在不斷提高，因此在經濟比較發達的一二線城市，已經開始出現一些顏值不遜色於高端寫字樓的「地標住宅」。
比如新生代頂豪深圳灣1號，就是一個以「藝術、環保、科技、人文」的理念，如同打造藝術品一般的苛刻標準來打造的地標級綜合體。
深圳灣1號效果圖
又比如重慶來福士，占據重慶朝天門絕無僅有的長江世界灣正席，住宅樓王高度達350米，是目前國內最高住宅。
重慶來福士效果圖
近年來類似的地標住宅不斷在湧現，所以胡潤百富還專門做了一個《2023中國十大地標豪宅》TOP榜單，有興趣的朋友可以查閱。
環顧這些能稱為地標的豪宅項目，基本都具備三大特點：
一是項目自身顏值要很能打，外觀辨識度要高；二是產品、配套等硬軟體配置都是頂尖水準；三是都處在城市絕對核心的地段上。
而之所以說北京路九號能夠稱得上昆明首個「城市級地標豪宅」，因為昆明能夠同時滿足以上三大特點的豪宅，目前就只有北京路九號。
北京路九號何以能稱為城市級地標豪宅？
首先，北京路九號的顏值和辨識度是行業頂尖水平。
前面提到，北京路九號之所以顏值高，最大的原因在於主要起居房間窗牆比高達70%，通俗來說就是樓棟外立面約7成面積都是玻璃。
北京路九號外立面實拍圖
很多人可能對70%的窗牆比沒有概念，那我們可以看看國內住宅的窗牆比整體是什麼水平。
克而瑞在2020年曾出過一份報告，整理了國內住宅項目的窗牆比情況。
2020年國內在售住宅項目窗牆比分布
可以看到，在2020年國內6成項目的窗牆比不到0.3，窗牆比超過0.7也就是超過70%的項目，占比只有4.3%。
而毫無疑問，窗牆比能夠大於0.7的樓盤，都是各地的頂級豪宅。
比如成都新希望D10天府，窗牆比高達0.8；上海綠地海珀外灘，窗牆比超過0.7。
之所以越高端的項目窗牆比越高，原因也很簡單，大面積玻璃外牆意味著更高的成本投入，這是低價剛需樓盤無法承受的。
而北京路九號不止窗牆比高達70%，同時在立面美學設計上也有很多亮點。
比如它是昆明首個雙曲線鋁板幕牆立面設計的項目，以精緻線條勾勒出挺拔、靈動的建築輪廓，再搭配大尺度落地LOW-E玻璃幕牆窗，形成「全面屏」般的視覺效果。
北京路九號外立面細節效果圖
同時它採用隱框平推窗的設計，通風效果比傳統的平開窗顯著提升，也保證了外觀的純凈和良好的視線。
其次，和其他城市級地標豪宅一樣，美的北京路9號在地段和產品方面是無可挑剔的。
地段方面，北京路九號是金刀營城改的一部分，項目處在北市核心區，毗鄰昆明城市「大動脈」北京路，周邊各種商圈、學校、醫院等配套資源不勝枚舉。
北京路九號就在北京路旁邊
一個樓盤不管有多高的顏值，如果所處的地段不夠核心，那麼顏值再高也沒有意義，更不可能成為城市級地標建築，因為沒有足夠的曝光度。
縱觀深圳灣1號、重慶來福士等城市級地標豪宅，前者位於深圳灣核心地段，後者位於重慶朝天門三江交匯處。
毫無疑問這些地標級豪宅各自都處在城市最繁華、各方面資源最掐尖的位置上，也正是因為有地段加持，才給到開發商敢於去把項目打造成頂豪的底氣。
那麼北京路九號也是一樣的，如果不是因為毗鄰昆明核心中軸幹道，擁有著絕對稀缺的地段資源，恐怕美的也不敢把貿然全國首個TOP系作品選在這裡。
產品方面，北京路九號是美的置業TOP系璟睿系的開山首作，各方面配置標準為集團最高。
公區會所方面，項目配置8x25米標準3泳道恆溫泳池、私宴廳、健身房、等公共設施。
北京路九號會所實拍
室內部分，項目裝修標準為5000元/平米，在昆明屬於第一梯隊。
憑藉美的家電龍頭的產品優勢，北京路9號廚衛品牌採用美的自有高端系colmo，以及杜拉維特、漢斯格雅等國際一線大牌。
北京路九號樣板間實拍
除了高端項目都會標配的電動窗簾軌道、中央空調、戶內安防、一鍵歸離家等智慧系統，北京路九號還增加了「光配方」，提供各種光強、色溫解決方案，營造更人性化的居家環境。
北京路九號實體樣板間合成實景圖
品牌方面，美的置業作為55載美的集團旗下城市運營商，始終堅持長期主義，保持良好信用評級。
近三年來，美的置業提前或按時保質交付 20 余萬套住宅，切實履行保交付、保民生的責任。
總的來說，無論從顏值、地段、產品、品牌等各個方面，北京路九號都相當拔尖。
為什麼城市級地標豪宅，總能成為高凈值人群資產配置的首選？
高凈值人群對住所要求更高，購置房產不僅簡單的關注價格，品質、環境、智能化、物業、配套等因素，更看重圈層和身份認同感。
而地標級豪宅作為一個城市最稀缺的塔尖產品，基本也會成為知名富豪雲集的地方。比如網傳李嘉誠、徐子淇夫婦、許家印等大佬都是深圳灣1號的業主。
也是因為這一層價值邏輯，所以地標級豪宅的價格走勢很少會受到大環境影響，保值能力相比普通住宅要更強。
我們回顧北京路九號這兩年的情況，項目自從亮相以來價格一直穩定在2.3到2.5萬每平米，在市場整體跌跌不休的情況下，風景這邊獨好。
有人可能會覺得，北京路九號賣得好是因為它各方面兌現比較快，比如快速呈現了公區會所、開放了泳池、實體樣板等等。
北京路九號公區會所私宴廳早已呈現
當然，在樓市動盪期能夠精準掌握購房者心理，並且快速調整推盤策略和節奏，這些確實都是北京路九號的過人之處。
但實際上北京路九號大獲成功的根本原因，還是因為項目辨識度超高的顏值、過硬的產品品質及其所處的核心地段等各方面因素，都已經達到了城市級地標豪宅的高度。