前幾天，柯橋東方山水旁容積率1.05宅地出讓，競價110輪，溢價率約30.23%！比很多人預料的還要激烈。
今年柯橋城區土地首拍，低密土地率先熱場，並不令人意外。
這就好比比賽，派以往成績最好、發揮最穩定的運動員出場，大機率會贏得開門紅！
城市低密土地，依靠日益稀少的稀缺性，無論樓市起伏，表現總是一如既往地穩定而堅挺。
1st
排屋疊墅價，有天有地有院子
這塊地最終成交樓麵價定格在約16800元/㎡，看起來不高，但加上地下室計容，未來這塊地上的合院、排屋等低密產品，總價妥妥千萬級以上。
目前整個柯橋城區有排屋在售的項目，僅有3個。
除了金樾玖著，其他兩個項目排屋房源的總價門檻，都已經拉到了1500萬元以上！
金樾玖著項目實景圖
不僅僅排屋，凡是粘上「低密」兩個字，都身價倍增！
柯岩某疊墅，約800萬起，再比如某鏡湖疊墅中疊，總價已經來到約560萬元。
要知道，這可是沒有露台、花園和地下室的中疊，放在普通洋房裡，就是躍層啊！
由於城市低密土地的日益稀少，低密產品已經築起了一道高不可攀的壁壘。
但金樾玖著這次上新，推出24套排屋，給排屋購房者開了一小扇窗——排屋總價僅約600萬起！
金樾玖著排屋實景圖
也就是說在金樾玖著，鏡湖疊墅價，就能享受有天有地的城市院墅生活。
如今二套首付最低僅需3成，二套改善族，只需拿出約180萬左右，就能撬動這「改善大宅」！
2nd
實景呈現，盡享時間紅利
一切我們現在理所當然的擁有，都不是恆定。
很多人不知道，低密產品，那些我們理所當然的贈送：地下室、露台、挑空，正在消失。
自今年3月1日起，新版《民用建築通用規範》正式實施，其中提到：「總建築面積按地上和地下建築面積之和計算」。
一些排屋會贈送的地下室，今後可能要花錢買了。
金樾玖著排屋實景圖
比起地下室還能花錢買，排屋的大露台，以後很可能有錢都買不到了。
目前紹興正在計劃，將「低、多層住宅建築採用坡屋頂全覆蓋的形式（坡屋頂覆蓋面應大於各層屋面面積之和的80%以上）」這一條件，加入到以後出讓宅地的條件書中。
簡而言之，免費的大露台，以後沒有了。
挑空、地下室、露台等排屋的原來「高附加值」贈送空間，都大打折扣了。以後買排屋等低密產品，花的錢更多，能夠享受的空間更少。
而金樾玖著的排屋，享受新政實施前「時間紅利」，仍然能享受那闊綽的「天與地」。
以建面約157㎡排屋為例，實際可享約290㎡，從空間布局到戶型尺度，滿滿的「大宅感」噴薄而出。
金樾玖著建面約157㎡排屋戶型圖
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最為亮眼的是一層挑空客廳，層高足足可達約6.6米，搭配巨幕窗戶，帶來開闊視野，這種極致的通透開闊感，彰顯了低密豪宅才有的氣場。
如果需求更多房間，可以將挑空改造成房間。這樣整個二層就自成一個兩室一廳，可以應對家庭成長的需求。
一樓餐客廳里，主人正在宴請賓客，孩子和長輩，就可以在二樓玩鬧、閱讀。兩層之間互不干擾，更加獨立私密。
排屋三樓，則是一整層的套房級主臥，自帶近30㎡的星空露台。
綠意蔥蘢的空中花園，氛圍燈輕柔呼吸的派對主場，或是一座遠離塵囂的露天書房，大露台可以按需變身！
金樾玖著排屋實景圖
盛放生活萬般樂趣的，還有那一方私家花園。
作家馮唐曾在《我心目中理想的房子》里有過一段經典描述：
要有個大點兒的院子。有樹，最好是果樹或者花樹或者又開花又結果。每年花樹開花的那幾天，在樹下支張桌子，擺簡單的酒菜，開順口的酒，看繁花在風裡、在暮色里、在月光里動，也值了。
在金樾玖著的私家花園裡，馮唐的理想，將是你輕鬆擁有的生活。
金樾玖著排屋實景圖
當然，還有層高約5.6米的地下室，空間方正完整，可以隔出兩層，利用率極高。
運動愛好者將整個地下室打造成專業健身房，不必出家門，就能享受運動的樂趣；
文藝愛好者則可以做茶室+收藏室，加班晚歸，在這裡做做茶藝，鬆緩心情。
金樾玖著排屋實景圖
更重要是，金樾玖著排屋如今已經實景呈現，這些生活不必停留在想像中，你可以親自在露台一望羊山的翠微、在花園裡輕撫花草……
這是時間凝結出的紅利，亦是後無來者的獨特優勢，更是轉瞬而逝的機遇。
3rd
未來之城，柯橋塔尖集聚地
時者，勢也，命也，順勢者昌。
城市北進，沿著金柯橋大道中軸向上延展，是柯橋城市發展最大的勢。把握這個勢，就需要順勢而為，乘勢而上。
在最新的國土規劃中，金樾玖著不僅位於中心城區。更重要是，金樾玖著所在的地段，是柯橋的新中心——柯橋未來之城。
柯橋國土空間總體規劃
如果說柯橋前30年是輕紡城時代，那麼今後30年，一定是柯橋未來之城的時代！
按照規劃，柯橋未來之城將打造成為「產城融合、職住平衡、生態宜居、交通便利的科創型產業新城」。
目前，柯橋未來醫學中心、現代紡織技術創新中心兩大高能級平台已經落址，將成為柯橋區在高端醫療配套、高科技紡織印染技術方面的強大極核，大幅提升柯橋區在紹興乃至長三角都市群中的城市能級。
柯橋未來醫學中心效果圖
與此同時，在生命健康島、恆匯數智園等產業平台，各類高新產業項目正在不斷聚集，產業影響力與日俱增。
柯橋未來之城內還將新建寫字樓集群——共享灣，榮盛集團大廈、申洲國際大廈、勤業科技中心、銘宇大廈、精工綠築科技創新中心、寶武碳纖維研究院項目等，已經確定進駐。
不僅如此，根據紹興科創走廊規劃，柯橋未來之城還有「金柯橋科技城」這一產業大腦的BUFF加持。
紹興科創走廊規劃
強大產業集聚必然會吸引人才匯聚，而為了讓人才留下來，柯橋未來之城的配套也正在迅速豐盛。
交通上，于越快速路、臨杭大道、杭州灣大道、鏡水路組成的柯橋北環，宛如為金樾玖著量身定製的出行快速通道，將成為柯橋未來之城連通全紹興乃至長三角的大道通衢；
柯橋北環示意圖
遠期計劃連通蕭山機場的紹興地鐵8號線，也已列入規劃之中；
教育資源上，柯北高中、科技城小學、科技城幼兒園、柯北科創教育中心……涵蓋15年的教育配套正在迅速完善；
依託自然景觀，羊山、上方山將打造為柯橋未來之城乃至柯北片區的城市綠心；
此外，還有不到200天，亞運賽事就將在羊山攀岩中心開賽，亞運紅利很快就要兌現，周邊介面將進一步改善、配套齊聚正在加速進行。
羊山攀岩中心實景圖
按照「一年打基礎、三年出形象、五年基本建成」的發展時序，這一切高能產業和配套，都將在五年內建成投用。
屆時，這片新興之地的能級，將完全不輸於鏡湖核心區，在產業方面，甚至要尤勝鏡湖！
就像淘寶城催生了西溪風情等豪宅的誕生，產業的高能中心，常常是高端社區的聚集區。
柯橋未來之城也將匯聚產業尖端人才、醫學大拿、企業金領等高凈值人群，他們往往對高端居住有著旺盛的需求。
然而從板塊用地規劃可知，柯橋未來之城內，適合排屋生長的低密地塊很少。
極少的供應與旺盛的需求形成巨大的勢能差，決定了金樾玖著未來擁有廣闊的增值空間。
金樾玖著排屋實景圖
時間紅利帶來的產品優勢，踩中城市新心崛起的起勢時刻，以及超然的性價比，供應與需求的潛在落差。
占盡過去（露台、地下室、客廳挑空等規劃紅利）、現在（約600萬起價的性價比）和未來（未來之城核心難得低密產品）的發展紅利，這24席金樾玖著排屋，其實站在價值曲線的上揚起點。
時間將證明：擁有一套金樾玖著的排屋，不僅僅圓夢有天有地有花園的生活方式，也將開啟一個家庭資產飆升的財富故事。