1.元培和建功學區房的大罵戰
最近紹興網絡上，關於「學區和升學率」的論戰相當火熱。
爭論聚焦在兩所越城名門——元培中學和建功中學。
論戰起因是一位網友「給紹興準備買學區房家長的一點建議」——如果條件一般，建議上車價格最便宜、實力過得去的建功塔小。其他單學區都不要考慮。
以此為起點，網上「建功派」和「元培派」開始分庭抗禮：
建功派認為：
元培學區房持有成本大於建功，建功9年一轉，元培3年一轉，同樣2萬買入，9年後建功只賣2.2萬就能不虧，而元培需要三次轉手，賣2.5萬才能不虧。
元培派認為：
今年建功考得不如元培本部，建功的師資和生源都邊緣化，買建功本部還不如買建功迪盪校區。
2.為何元培和建功會爆發論戰？
紹興學區「第一名門」是一初龍山。
但「第二名校」的歸屬權，卻一直爭論不下。
往年元培、建功升學率，一直沒拉開大差距，但近年來建功似有趕超之勢，兩校之間，從學校，到家長，甚至中介的暗暗較量，是這輪衝突爆發的前情提要。
元培和建功升學率，到底孰高孰低？
整理部分資料，我們管中窺豹。
6月26日，有網友放出一張越城區中考「700分以上」學生數表格：一初龍山77人（4人區外借考），元培本部27人，建功23人，長城11人，一初鏡湖8人，袍江中學7人。
從這張表格來看，元培略勝建功。
再看一張表格：
元培本部重高錄取302人（共750人），重高升學率約40.27%。建功184人（共575人），重高升學率約32%。
不過兩張表格都非官方發布，且元培數據明顯虛高，很有可能經過後期「加工」。
最後再看兩張表格。
根據網傳建功中學發布的2020-2022年喜報，大概預估建功今年重高率也在33%左右。
根據網傳元培中考喜報簡訊，今年元培700分以上36人，上線率4.8%，重高269人。
根據700分以上人數，換算元培本屆共750人，再換算升學率約35.87%。
建功今年喜報沒發，但參照往年重高升學率，元培重高升學率確實略高，但差距不大。
3.建功、元培學區房，到底買哪個？
網上這輪論戰，除了聚焦元培建功孰強孰弱，還有一個點在於：到底買哪個學區房更「明智」，買哪裡的學區房，不會被「套牢」？
先說結論：兩個學區房都跌了。
諮詢中介得知，目前建功學區房掛牌價在2.5-2.7萬/㎡之間，實際成交均價2-2.3萬/㎡，同比去年下跌10%，總價在100萬左右，大戶型單價甚至能在1.8-1.9萬/㎡左右。
元培學區房目前掛牌價在2.5-2.7萬/㎡左右，小戶型實際成交價在2.4萬/㎡，同比去年下跌2-3%，總價控制在110-120萬左右。
從總價成本看，元培略高。
到底選擇元培還是建功？要看你家孩子情況：
建功出色，很大原因之一，其對應小學——塔小基礎打得紮實。
元培沒有那麼優秀的直屬小學生源，但大部分非小學名校出來的頂尖學生，如果買不起一初龍山學區房，一般都會首選元培。因此，元培會有一批，從紹興其他學校過來的「頭部優質生源」。
如下圖，從紹興某重高分班情況可以看到，元培、一初龍山、魯外，是唯三「單獨成班」名校。
單獨成班，一則說明數量多，二則說明這批學生能力高於普通學校，方便學校在過渡班時「因材施教」。
如果你家孩子還是幼兒園或學前班，想要基礎打紮實，直接選擇塔小-建功，可以一步到位。
如果已經上過小學，或者你家孩子天賦高，想拔高上限，可以選擇元培。
最後，我們建議選擇品質出色的優質學區房。
無論建功還是元培，近年學區房價下滑是大勢所趨，但其中，我們可以看到諸如金昌越府等高品質學區次新房，價格相對老破小要堅挺很多。